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증가하는 ‘가계약’ 분쟁, 그것이 알고 싶다 [한경부동산밸류업센터] 2023-08-12 08:38:01
보게 된다. 3. 가계약 체결 시, Check Point (1) 매매대상물을 구체적으로 명시한다. (토지 및 지상 설치물 일체) (2) 당사자(이하, 매도인/매수인)의 의무 사항 을 명확히 기재한다. (3) 추후 발생할 수 있는 분쟁을 대비한, 법률용어를 정확히 사용한다. (4) 강행법규를 위반하는지 정확히 확인한다. (5) 계약해제 및...
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매매계약 후, 건물에서 누수가 발견되면 누가 책임질까? [한경부동산밸류업센터] 2023-07-10 16:33:31
중개대상물확인설명서 확인 좀 더 객관적인 분석과 효율적인 대처를 하기 위해서는, 그 계약을 조율했던 공인중개사가 직접 표시한 중개대상물확인설명서를 확인해야 한다. 이는 매매목적물에 대해 공인중개사는 적극적으로 확인하고, 신의성실의 원칙으로 설명 및 파악하여 매수인에게 알려줄 의무가 있으나, 이를 소홀히...
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'깡통전세' 소개한 부동산, 60% 책임 있다 2023-06-02 10:32:14
전세금 3500만원에 계약을 체결했다. 계약 당시 B씨는 '중개대상물 확인·설명서'에 '선순위 보증금 1억2000만원'으로 기재해 A씨에게 줬다. 하지만 해당 다가구주택은 계약 체결 이후 1년도 되지 않아 강제경매가 실행됐다. A씨에게는 우선변제금에 해당하는 1700만원만 지급됐다. A씨가 배당내역을 확인...
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내달부터 원룸·오피스텔 '깜깜이 관리비' 막는다 2023-05-22 17:47:43
거쳐 다음달 즉시 시행할 예정이다. 중개대상물 표시·광고 의무화는 관련 기준 개정이 필요해 오는 9월 시행할 전망이다. 공인중개사는 임대차 계약 전 임차인에게 관리비 정보를 명확히 안내해야 한다. 임대차계약서에도 항목별 관리비 명세를 작성해 매물 광고부터 계약까지 전 과정에서 관리비 명세를 공개할 수 있도록...
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"제2의 월세 막는다"…원룸·오피스텔 '깜깜이 관리비' 내역 공개 2023-05-22 10:59:01
부과된다. 국토부는 공인중개사가 중개대상물 설명 의무를 다하지 않고 관리비 비목별 금액을 표시하지 않거나 실제 관리비와 현저하게 차이 나는 금액으로 표시한 경우 등의 사례를 모니터링해 위반사례가 확인되는 경우 이를 지자체에 통보해 과태료 부과 등 처분토록 할 방침이다. 국토부는 온라인 중개플랫폼의 관리비...
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'전세사기 방지' 서울시의회 조례안 통과 2023-05-03 20:50:17
부동산 거래 시 임차인·임대인·중개인 3자 간 중개 대상물의 확인사항 고지를 의무화하고 임차인이 확정일자 부여 기관에 정보 제공을 요청할 경우 임대인이 거부할 수 없게 하는 내용의 '임대차 보호조례' 제정도 추진하고 있다. 오세훈 서울시장이 제출한 조직개편안이 담긴 '서울시 행정기구 설치 조례...
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원희룡 "원룸·오피스텔 깜깜이 관리비 세부내용 공개 검토" 2023-05-03 17:23:11
관리비 사용 내용을 세분화해 공개하는 방안도 검토할 방침이다. 원 장관은 “다양한 계층의 청년들로부터 의견을 듣고 관리비 세부내역 표시방안, 임대차계약서상의 관리비 항목 구체화 방안, 공인중개사의 중개대상물 설명 강화와 플랫폼 업계와의 협력을 통한 관리비 비교 서비스 제공 등 다각적인 방안을 마련하고...
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"가계약 됐다더니 열흘째 급매"…부동산 미끼광고 201건 적발 2023-03-29 11:00:02
광고하면서 '전세대출 이자지원', '중개수수료 무료' 등의 문구로 소비자를 현혹했다. 또 다른 분양대행사는 유튜브, 인스타그램, 블로그 등에 다양한 상호를 수시로 바꿔가면서 불법 광고물을 올렸다. 원희룡 국토부 장관은 "부동산 허위 광고를 사전에 차단하기 위해 광고 게재 전 부동산 온라인 플랫...
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최고가 거래 신고 후 취소…'실거래가 뻥튀기' 잡아낸다 2023-03-20 17:49:21
공인중개사가 거짓으로 거래가 완료된 것처럼 꾸미는 등 중개 대상물의 시세에 영향을 미친 사실이 입증된 경우에는 관련법에 따라 중개사 자격정지 처분을 내릴 방침이다. 손태락 한국부동산원 원장은 “정부의 부동산 규제 정상화 과정에서 발생할 수 있는 각종 시장교란 행위에 엄중히 대응할 것”이라고 말했다. 박종필...
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신고가 매매 후 돌연 계약취소…'수상한 거래' 단속 2023-03-20 11:03:37
경찰청에 수사의뢰할 예정이다. 개업공인중개사 등이 거짓으로 거래가 완료된 것처럼 꾸미는 등 중개대상물의 시세에 부당한 영향을 미친 사실이 입증된 경우에는 자격정지 등의 처분도 내릴 방침이다. 한국부동산원 손태락 원장은 "정부의 부동산 규제 정상화 과정에서 발생할 수 있는 각종 시장교란 행위에 대해 엄중히...
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