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제2의 리먼사태? 헝다 리스크 a to z [글로벌 시황&이슈] 2023-08-21 08:21:08
분석이 많습니다. 중국에서는 개인이 토지를 소유할 수 없기에 그동안 중국에서는 토지 사용권을 헝다나 컨트리가든 같은 부동산에 매각하였는데요. 이 매각으로 버는 소득이 전체 재정 수입의 50% 이상을 차지하고 있었습니다. 다만 지난해부터 중국 정부는 수요 없는 공급이 계속되어 문제가 생기는 것을 방지하기 위해,...
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[흔들리는 중국경제] ①디플레 늪에 디폴트 공포까지…'중국판 리먼사태' 오나 2023-08-18 11:45:00
또 토지 사용권 판매가 주 수입원인 지방정부들도 직격탄을 맞고 있다. 중국의 대표적 부동산신탁회사인 중룽(中融)국제신탁은 지난달 말 이후 수십 개의 투자 상품의 상환에 실패했으며, 이 회사의 주요 주주인 관리 자산 1조 위안(약 183조원) 규모의 대형 자산관리회사 중즈(中植)그룹도 유동성 위기에 처해 부채...
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토지확보율 부풀린 조합…대법 "계약 취소 정당" 2023-08-15 18:12:53
당시 추진위가 마련한 분양홍보관에는 ‘추진위가 확보한 토지 면적 비율은 85% 이상임을 확인한다’고 한 법무법인 소속 변호사 명의로 공증한 내용을 알리는 입간판이 있었다. 계약서에 첨부된 사업계획 동의서에도 사업 면적이 4만5233㎡, 매입 대지면적이 3만9450㎡(사업 면적의 87.2%)로 표기돼 있었다. 지주택 추진위...
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토지확보율 허위 광고한 지주택 추진위…대법 "계약 취소 정당" 2023-08-15 09:04:33
대지 80% 이상의 토지사용권을 확보해야 조합설립 인가를 받을 수 있다. 토지확보율을 달성하지 못해 개발 사업이 지연되거나 사업 자체가 실패하는 경우가 빈번하다. 이에 토지확보율은 지역주택조합 투자 판단의 중요한 기준이 되고 있다. A씨가 계약할 당시 추진위가 조성한 분양홍보관에는 한 법무법인 소속 변호사들이...
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베라시떼 여수, 협동조합형 민간임대주택 내년 초 착공 예정 2023-08-11 11:38:31
80% 이상에 해당하는 토지사용권을 확보해야만 조합원 모집이 가능하다. '협동조합형 민간임대주택'은 주택이 필요한 사람들이 협동조합을 결성해직접 아파트를 건설하고 일정 기간 임차해 거주하다 분양권을 받는 주택이다. 조합원은 아파트 최초 공급가의 일부만 내고 상대적으로 저렴한 임대료를 내다가 분양...
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[고두현의 문화살롱] 그리스 탈레스와 조선 허생이 큰돈 번 사연 2023-07-25 17:36:05
일제히 착유기를 빌리러 나섰다. 사용권을 가진 탈레스는 비싼 값에 착유기를 빌려줬다. 당장 기름을 짜야 하는 농가들은 탈레스가 제시한 가격을 받아들일 수밖에 없었다. 이렇게 해서 그는 엄청난 돈을 벌었다. 파생금융 상품의 한 종류인 ‘옵션거래’에 성공한 최초의 사례다. 피라미드 높이를 그림자로 측량그는...
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LH, 한-베트남 경제협력 산업단지 15개 필지 공급 2023-07-24 09:39:09
강점이다. 흥옌성 클린산업단지는 2022년 1월 토지보상 착수 후 1년 6개월만에 토지임대결정, 토지임대차계약 등 모든 절차를 마무리했고, 지난 6월 토지사용권증서를 취득했다. 또한, LH 같은 공기업이 사업에 참여하는 만큼 해외에 신규 진출하는 기업도 현지 사업시행자에 대한 불확실성 없이 안정적 해외 진출을 도모...
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경기 침체에 재정난 겹친 중국, 민간기업 투자 유도 대책 내놔 2023-07-20 12:15:40
상반기 지방정부 토지사용권 매각 수입은 1조8687억위안으로 작년 같은 기간보다 20.9% 급감했다. 지방정부의 주요 수입이 줄어들면서 경기 부양을 위한 인프라 투자 여력이 바닥난 상태다. 중국 지도부의 이번 지침은 경제난과 높은 청년실업률 등이 쉽게 해소되지 않는 상황에서 민간기업의 투자를 이끌어내려는 시도로...
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[데스크 칼럼] 중국에 베팅하기 망설여지는 이유 2023-07-18 17:51:16
투자였다. 중국 지방정부는 토지사용권을 부동산 개발사에 판매해 거둬들인 이익으로 도로, 철도, 통신 등 사회기반시설에 투자했고, 이는 일자리 창출과 경제성장률 제고로 이어졌다. 도시화 진전, 인구 증가세 둔화, 지방정부 부채 급증 등으로 부동산을 통한 경제성장 모델은 이제 수명을 다했다. 한계 드러낸 고속 성장...
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부동산·소비·수출 모두 급랭…中, 저성장 고착화 조짐 2023-07-17 18:08:40
커 국내총생산(GDP)의 25%가량을 차지한다. 토지사용권 매입을 통해 지방정부 재정과도 밀접하게 연결돼 있다. 부동산이 침체하면 경기 부양을 위한 정부의 인프라 투자 여력도 줄어든다. 내수 소비·투자도 부진6월 주요 경제지표 가운데 내수 경기를 보여주는 소매판매 증가율은 전년 동월 대비 3.1%로 집계됐다. 상하이...
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