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국토부 "등록임대는 세입자 합의하면 1년에 5% 인상 가능" 2020-10-05 07:04:58
= 국토교통부가 등록임대 주택은 1년마다 계약하고 계약 갱신시 기존 임대료의 5%까지 올릴 수 있다는 판단을 내놓았다. 세입자가 동의한다는 전제 하에 이와 같은 계약이 가능하다는 것이지만, 지금과 같은 시장 상황에선 마지못해 동의할 세입자가 적잖게 나올 수 있다는 것이 문제다. 세입자의 권익을 강화한다는 취지로...
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비수도권도 전세물량 60% 급감…세종은 전셋값 20% 뛰었다 2020-09-27 17:31:27
7월 31일부터 전·월세 상한제, 계약갱신청구권제 등 새 임대차보호법이 시행된 뒤 서울과 수도권을 중심으로 나타나던 아파트 전셋값 상승세가 지방으로 빠르게 번지고 있다. 세종 울산 경북 등 전국 곳곳에서 아파트 전세 매물이 줄고 가격이 급등하고 있다. 내년부터 지방의 새 아파트 입주 물량까지 큰 폭으로 감소해...
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[사설] '무슨 일 벌일까' 겁부터 나는 거대 여당의 전세시장TF 2020-09-24 17:21:15
계약갱신청구권(2+2년)과 전월세상한제가 담긴 주택임대차보호법은 시행 후 두 달 가까이 지났는데 여전히 극심한 혼란을 야기하고 있다. 집주인과 임차인이 곳곳에서 충돌해 소송전까지 확산되는 양상이다. 전세 매물의 씨가 말라 서울 주요 지역 전용 85㎡짜리 전셋값은 속속 10억원을 돌파하고, 상승세가 오피스텔과...
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"월세 깎아 주세요" 세입자 목소리에 힘 실어준 상임법 2020-09-24 15:42:00
내지 않아도 세입자가 이를 이유로 계약을 파기하거나 계약갱신 요구를 거부하지 못하게 한다. 원래 법은 세입자가 세번 월세를 내지 않으면 건물주가 계약해지나 계약갱신 거절을 할 수 있게 하는데, 앞으로 6개월간 발생한 연체는 '월세 3회 연체'에 산입하지 않는다는 뜻이다. 이는 세입자가 코로나19로 경제 상...
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[전형진의 복덕방통신] 홈페이지까지 만들어야 하는 부동산정책 2020-09-24 13:45:06
건 전월세 상한제와 계약갱신청구권 도입까지 합쳐서 모두 27차례입니다. 3년 3개월 동안 27차례의 크고작은 변화가 있었으니 1.4개월꼴로 제도가 바뀐 건데요. 그래서인지 정부는 ‘부동산대책 정보사이트 정책누리집’을 개설했습니다. 사실 그간 너무 바뀐 탓에 기자들도 정책 내용을 잘 모르는 경우가 많습니다. 최신...
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[식후땡 부동산] 집주인은 못 들어가 살고, 상가 월세 밀려도 못 내보내고 2020-09-24 12:50:01
됩니다. 전·월세 전환율은 세입자가 계약갱신청구권을 사용한 경우에만 적용되고, 신규 계약 때는 적용되지 않습니다. 이는 ‘주택임대차보호법 시행령’ 개정안이 통과된 데에 따른 겁니다. 퇴거한 세입자는 자기가 살던 집에 집주인이 실제 거주하고 있는지 등을 확인하기 위해 임대인과 임차인 이름, 임대차 기간, ...
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계약갱신청구권 후폭풍…전세가격 폭등 불렀다 2020-09-23 15:43:44
만족해야 하는 것으로 제도가 변경됐기 때문이다. 미리 비과세 요건을 만족하기 위한 고육책은 전세시장에 큰 영향을 미치게 된다. 응당 나와야 하는 전세 공급이 급감하기 때문이다. 그런데 여기에 전세 공급이 더 줄어드는 사태가 벌어졌다. 계약갱신청구권 때문이다. 자연스레 들고 나가야 하는 세입자들이 나가야 할...
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29일부터 전월세 전환율 4%→2.5% 하향…법 개정안 국무회의 통과 2020-09-22 14:23:18
또 세입자의 계약갱신 요구를 집주인이 허위로 거절하지 못하도록 하기 위해 임대차 정보열람권이 확대된다. 개정 주택임대차보호법에 따르면 임대인이 직접 거주를 사유로 임차인의 계약 갱신을 거절한 후, 다른 사람과 임대차 계약을 맺은 경우에는 손해배상이 가능하도록 규정하고 있다. 정부는 이같은 제도의 실효성...
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"세입자가 생각이 바뀌었대요" 계약금 내놓고 떨고있는 매수자들 2020-09-21 06:47:50
계약금 내놓고 떨고있는 매수자들 세입자가 계약갱신청구권 행사하며 곳곳에서 예상치 못한 갈등 (세종=연합뉴스) 윤종석 기자 = 주택 계약갱신청구권 제도가 시행된 이후 주택 임대차 시장에서 매도인과 매수자, 세입자 간 분쟁이 잇따르고 있다. 실거주 목적으로 기존 세입자의 퇴거 의사를 확인하고 주택 매수 계약을 ...
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[전형진의 복덕방통신] 세입자들은 정말 보호받고 있을까 2020-09-18 09:41:43
비용 전가의 부작용만 낳을 뿐이죠. 이런 제도의 존재 자체를 아예 모르는 세입자들도 많고요. 공공이 비용을 보조하거나 혜택을 주며 의무화하는 방식으로 누구도 손해보지 않는 구도를 짰어야 합니다. ‘임대차 3법’ 시행으로 앞으론 더 많은 악성 임대인이 나타날 우려가 커졌습니다. 고의경매 못지않은 편법을 동원할 ...
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