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[Q&A] 부동산세금 3법 개정 100문100답…양도소득세 2020-09-17 12:00:15
비과세가 적용되지 않는다. 다주택자로서 양도세가 중과되며 장특공제도 받지 못한다. 2주택자에 대한 양도세율은 기본세율에서 10%포인트 더한 값이며 3주택 이상자에게는 20%포인트 가산된다. -- 올해 2월 11일 개정된 '신규주택 취득 후 1년 내 전입' 요건(일시적 1세대 2주택 비과세 관련)은 예외 없이 적용되...
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"이사 갈 집 알아보겠다" 말한 세입자, 퇴거 합의한 걸까? [최진석의 부동산 팩트체크] 2020-09-17 11:28:01
매매계약을 체결한 경우 입니다. 이에 대해 국토부는 임대차법 개정 전에는 계약갱신청구권 제도의 시행을 예측할 수 없었다는 점을 고려했습니다. 국토부는 “임차인의 퇴거를 믿고 매매계약을 체결하였고, 매수인이 해당 주택에 들어와 살아야 하는 실거주자인 경우, 구체적인 사정에 따라 임대차법 제6조의3제1항제9호의...
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[Q&A] 종부세 합산배제 신고…임대사업 등록 임대주택 '5%룰' 유의해야 2020-09-14 12:00:00
체결하는 표준임대차 계약을 기준으로 이후 임대차계약을 갱신하거나 체결하는 것부터 적용된다. -- 조정대상지역 임대주택은 합산배제를 적용하지 않는 시점인 2018년 9월 14일 이후 조정대상지역에 주택을 취득했지만 계약시점이 그보다 빠르다면 임대주택 합산배제가 가능한가 ▲ 2018년 9월 13일까지 매매계약을 체결...
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전세끼고 산 집주인, 실거주 이유 갱신취소 불가 2020-09-11 14:34:21
가능하다. 하지만 임차인이 갱신거절 사유가 없는 기존 임대인에게 계약갱신 요구권을 행사했는데, 이후 소유권을 이전 받은 매수인이 실거주를 이유로 계약갱신을 거절할 수는 없다. 이는 계약갱신청구권 제도 도입의 취지가 임차인이 거주할 수 있는 기간을 안정적으로 연장하여 임차인의 주거권을 강화하기 위한...
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돈까스창업, 포장·배달·홀 3WAY 시스템 주목 2020-09-09 15:50:11
매장 시스템인 ″3WAY″ 방식의 매장들의 신규계약이 2개월 사이에 10건을 돌파하였으며, 배달 매출이 연일 최고 매출을 갱신하고 있다고 한다. 미스터빠삭은 9일 코로나19 사태에 따른 실내 생활 증가로 돈까스 분식 주문이 배달로 증가하면서 매출이 증대 되었으며, 이에 대한 창업자들의 수요도 크게 늘고 있다고 한다....
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강남 집값 4억 내렸다는 정부…대구 중형 15억 돌파 [식후땡 부동산] 2020-09-08 12:50:03
중 계약갱신청구권과 전월세상한제가 시행된 후 전셋값 상승과 매물 품귀현상이 나타나고 있습니다. 부동산 정보 업체 직방이 서울 내 7·8월 전세 거래 중 동일 단지 및 면적에서 두 달 모두 거래가 발생한 1596개 사례를 분석한 결과 서울 주요 단지에서 전셋값이 한 달 만에 2억원 이상 상승한 사례들이 나왔습니다....
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직방 "전세시장 축소되겠지만 소멸하지는 않을 것"(종합) 2020-09-07 18:24:07
하지만 전세가 소멸하지는 않을 것으로 내다봤다. 계약갱신청구권(2+2년)과 전월세상한제(5% 이내)를 골자로 한 새 임대차법이 지난 7월 31일 시행된 직후 전세 매물은 갈수록 희소해지고 있다. 7·10대책을 통해 양도세 비과세 요건과 장기보유특별공제 혜택에 거주 요건이 삽입되고, 재건축 아파트 조합원 분양 요건에...
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전세금 못 돌려준 집주인 급증…정부가 대신 내준 돈 사상 최대 2020-09-07 17:06:08
역대 최대치를 경신했다. 부동산 전문가들은 앞으로 계약갱신청구권과 전·월세상한제 등 임대차보호법 시행으로 전세보증금 반환 규모가 더 늘어날 것으로 전망하고 있다. 7일 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 전세보증금반환보증보험 대위변제 금액(가구수)은 올해 1~8월 3015억원(1516가구)을 기록했다. 작년 한 해 총액...
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직방 "전세시장 축소되겠지만 소멸하지는 않을 것" 2020-09-07 10:33:08
하지만 소멸하지는 않을 것으로 내다봤다. 계약갱신청구권(2+2년)과 전월세상한제(5% 이내)를 골자로 한 새 임대차법이 지난 7월 31일 시행된 직후 전세 매물은 갈수록 희소해지고 있다. 7·10대책을 통해 양도세 비과세 요건과 장기보유특별공제 혜택에 거주 요건이 삽입되고, 재건축 아파트 조합원 분양 요건에 2년...
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헷갈리는 임대차 3법, 부동산변호사와 대책 마련해야 2020-09-07 10:01:03
가장 분쟁이 많은 쟁점은 임차인의 계약갱신청구권 행사와 임대인의 갱신거절에 대한 것이다. 개정 주택임대차보호법은 7월 31일 이전에 몇 년을 거주하였던지 간에 임차인에게 1회의 계약갱신청구권 인정하고 몇몇 예외적인 경우에만 임대인의 갱신거절을 인정하고 있다. 임대차 계약이 종료되는 것으로 예상하고 주택을...
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