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강남 큰 손들, '조합원 입주권' 눈독 2016-11-14 18:03:48
문의가 조금식 꾸준히 있다" 입주권은 재개발·재건축 단지의 조합원 자격을 갖춘 사람이 아파트에 입주할 수 있는 권리를 말합니다. 입주권의 가장 큰 장점은 분양권과 달리 전매제한 규정이 적용되지 않는다는 겁니다. 또 입주권을 매입해 재건축 등의 정비사업 조합원이 되면 좋은 동과 호수를 우선적으로 선점할 수...
<11.3대책 파장> 관망세속 강남 재건축은 "급매물도 안팔려" 2016-11-06 11:13:43
뚝 끊겼다"며 "일각에서 조합원 입주권과 현재 분양권 상태의 아파트에 반사이익을 예상하기도 하는데 아직까진 특별한 반응이없다"고 말했다. 강동구 둔촌 주공 일대도 관망세다. 현지의 한 중개업소 관계자는 "연말께 미국 금리 인상 가능성이 있고 내년 이후수도권 지역의 입주 물량도 증가하기 때문에...
[11·3 부동산 대책] '결정타' 피한 강남 재건축단지 2016-11-03 18:13:39
분양권 전매를 입주 때까지 제한하더라도 상대적으로 많은 조합원 입주권을 중심으로 전매가 이뤄질 수 있어서다.이번 대책으로 재건축 가격 급등을 주도하던 서울 강남4구(강남·서초·송파·강동)와 경기 과천시의 신규 분양아파트는 소유권 이전등기 시까지 분양권 전매를 할 수 없게 됐다. 이미 분...
[11·3 부동산 대책] "고덕주공 재건축단지 매도가 하루 새 1000만~1500만원 빠져" 2016-11-03 18:11:16
기존 분양권, 조합원 입주권 등에 수요가 몰릴 수도 있다”는 의견을 내놨다.희비 엇갈린 분양시장분양권 전매제한 대상 지역에선 이번주와 다음주 청약을 하는 단지들의 표정이 크게 엇갈렸다. 분양권 전매제한 조치는 3일 모집공고를 낸 뒤 이번 주말 모델하우스를 여는 단지부터 적용되기 때문이다. 지난달 28일...
[사설] 부동산 대책, 과도한 스윙(swing)은 금물 2016-11-03 17:38:40
크게 늘린 게 눈에 띈다. 반면 재건축조합원 지위(입주권) 양도 제한은 하지 않았다. dti나 ltv 강화도 없었다.분양시장 위주로 과열을 가라앉히되 시장이 꺼지지 않도록 과열지역 중심으로 맞춤형 규제를 한 게 골자다. 시장의 평가는 엇갈린다. 생각보다 강력한 분양권 전매 규제가 나왔다는 반응이 있는가 하면 서울...
[이슈분석] 고강도 규제책…부동산 `대혼란` 예고 2016-11-03 17:09:24
투자를 원하는 수요는 분양권 보다는 조합원 입주권 매입으로 선회할 확률이 높습니다. 종전 분양권 같은 경우는 전매규제 소급적용이 안되는 장점이 있기 때문에 시장에서 틈새상품으로 각광을 받을 확률이 높아보입니다." <앵커> 부동산 규제가 나오면 아무래도 기존 집을 갖고 계신분들이 걱정이 많을텐데, 매매시장에...
[부동산 세무상담] 조합원 입주권 양도시 절세방법은? 2016-10-28 13:54:34
그렇군요. 시청자 분의 경우 조합원입주권의 양도와 관련해서도 궁금하다는 사연 주셨는데요, 우선 조합원 입주권의 취득 시기는 언제로 보는 건가요? 장운길/ 네. 재개발·재건축으로 인하여 조합원이 취득한 입주권은 부동산을 취득할 수 있는 권리에 해당되며, 당해 조합원입주권의 취득시기는 부동산을 분양받을 수...
['경고음' 켜진 부동산시장] 분양권 전매·재당첨 제한 강화 등 집값 급등 지역 '청약 규제' 검토 2016-10-16 17:22:20
재건축 조합원 입주권 매매 금지 등이 시행되면 부동산시장이 급격히 얼어붙을 가능성을 배제할 수 없어서다.강호인 국토부 장관은 지난 14일 국정감사에서 “선제적 위험 관리 차원에서 투자 목적의 과도한 수요 등에 의한 과열현상이 이어지면 단계적·선별적 시장 안정시책을 강구해나갈 방침”이라고...
노후 아파트 덥석 샀다간 '낭패'…사업 진행속도부터 따져야 2016-09-21 16:38:51
아파트의 인기가 높아지면서 조합원 입주권에도 투자자의 관심이 커지고 있다. 재건축·재개발 입주권 가격은 정부 정책과 시장 상황에 따라 크게 출렁이는 만큼 투자처를 선정할 때 신중을 기해야 한다고 전문가들은 조언한다.탄탄한 기반시설 장점재건축·재개발 아파트의 가장 큰 장점은 탄탄한...
[부동산 세무상담] 노후건물 재건축 시 양도소득세 2016-07-08 15:09:07
또한 조합원 입주권은 양도소득세 계산 시 주택수에 포함하고 있어, 1세대1주택자가 추가로 입주권을 취득하면 1세대2주택이 됩니다. 이 경우 일시적 2주택 유예기한인 새로운 주택 취득 후 3년 이내에 기존주택을 양도해야 비과세가 가능합니다. 전혜원/ 마지막으로, 기존주택에 싱크대를 교체한 경우 양도소득세 계산시...