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세입자 동의 없인 전·월세 못올려…임대차 시장 혼란 2020-08-25 19:16:07
부담이다. 반면 세입자의 2년 전세 계약 갱신 청구에 대해선 집주인이 거부할 수 없도록 명확히 규정돼 있다. 이에 대해 국토부 관계자는 “극단적인 상황을 가정해서 제도 운영이 안 될 것이라고 주장하면 끝도 없다”고 밝혔다. 이어 “전·월세 가격 상승기에는 세입자에게 유리할 수 있지만 전·월세 가격이 떨어질...
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[집 잃은 대학생들] [르포] 임대차 3법에 코로나19 재확산까지… 대학가 부동산 다시 ‘비상’ 2020-08-25 16:01:00
올리면서 갈 곳이 없어졌네요.” 임대차 3법은 계약갱신청구권(임차인이 희망하는 경우 계약 갱신 1회 청구 가능), 전월세상한제(계약 갱신시 임대료 상한 5% 범위 내로 제한), 전월세신고제를 골자로 한다. 법의 취지는 임차인의 권리를 확대하는 것인데, 임대인들이 이를 피해 처음부터 가격을 올리거나 아예 전세를 월세...
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"전월세 갱신때 세입자 버티면 임대료 못올리나" 논란(종합) 2020-08-25 15:41:15
"전월세 갱신때 세입자 버티면 임대료 못올리나" 논란(종합) "세입자가 계약 갱신하면서 임대료 증액 수준 고집하면 집주인 속수무책" 정부 "사인간 계약 과소평가할 것 아니다" (세종=연합뉴스) 윤종석 기자 = 계약갱신청구권제와 전월세상한제를 도입하는 내용의 주택임대차보호법(주임법)이 시행되면서 제도의 부작용에...
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"전월세 갱신때 세입자 버티면 임대료 못 올려? 극단적인 가정" 2020-08-25 11:18:09
"전월세 갱신때 세입자 버티면 임대료 못 올려? 극단적인 가정" (세종=연합뉴스) 윤종석 기자 = 계약갱신청구권제와 전월세상한제를 도입하는 내용의 주택임대차보호법(주임법)이 시행되면서 제도의 부작용에 대한 우려가 커지고 있다. 최근 대두한 것이 세입자가 계약갱신청구권을 행사하고 나서 집주인과 임대료 수준을...
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강남·분당 등 4곳에 임대차보호법 상담소…전문인력 배치 2020-08-23 11:00:05
▲ 계약이 묵시적으로 갱신된 경우에는 갱신요구권이 행사된 것으로 보지 않는다. 계약갱신요구권 행사는 해당 권리를 행사한다는 명확한 의사표시를 한 경우에 인정된다. 묵시적 갱신은 임대인과 임차인이 기존 계약을 종료하거나 조건을 변경한다는 등의 통지를 하지 않은 경우 기존의 임대차와 동일한 조건으로 다시...
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전환율 2.5% 넘는 월세, 차액반환 요구 가능 2020-08-20 17:33:48
‘차임 등의 증감청구권’을 근거로 집주인이 계약 기간에 조세 등 제도 변화에 따라 보증금이나 월세 증액을 요구할 수 있나. “차임 등의 증감청구권은 조세, 공과금 등 경제사정의 변동이 있을 때 집주인은 물론 세입자도 임대료를 조정하기 위해 요청할 수 있는 권리다. 하지만 이는 계약을 맺거나 임대료를 증액한 지 ...
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집주인 잡는 대책 또…월세 인하에 보증보험 의무까지 [식후땡 부동산] 2020-08-20 12:50:02
하며 전월세 계약 갱신을 거절하고 다른 세입자를 구하는 상황을 막으려는 겁니다. 전세 통계도 개편합니다. 현행 전세 통계는 확정일자를 받은 가구를 대상으로 합니다. 기존 갱신 계약이 확정일자를 받지 않는 사례가 다수인 만큼 신규 계약이 중심입니다.◆임대사업자, 임대보증금 보증보험 의무가입 개인 임대사업자와...
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이미 전환율보다 높게 계약했다면?… 전월세 전환율 Q&A 2020-08-19 15:31:35
2.0% = 2.5%'로 개선한 것이다. 5억원짜리 전세에서 집주인이 계약 기간 중 보증금을 4억원으로 낮추고 1억원을 월세로 받겠다고 한 경우에서 계산해보면 월세가 12만5000원 내려가는 효과가 있다. 현재 4%인 전월세 전환율을 기준으로 하면 1억원에 4.0%를 곱해 나온 400만원에 12를 나눈(1억원X4.0%/12) 33만3000원이...
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전월세전환율 전격 인하…월세 초과분 안 내도 된다 2020-08-19 15:02:31
수용해야 하는 것도 아니다. ● 문답 형식으로 정리한 임대차 제도 관련 내용 -전월세전환율이 4.0%에서 2.5%로 인하되면 월세는 얼마나 낮아지나. 예를 들어 5억원짜리 전세를 보증금을 3억원으로 낮추고 나머지를 월세로 전환한다고 하자. 전월세전환율을 현 4.0%를 기준으로 하면 2억원에 4.0%를 곱해 나온 800만원에 12...
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[Q&A] 전월세전환율 초과해 계약한 월세, 내야 하나? 2020-08-19 14:54:42
등 임대차 제도와 관련한 내용을 문답 형식으로 정리했다. -- 전월세전환율이 4.0%에서 2.5%로 인하되면 월세는 얼마나 낮아지나. ▲ 예를 들어 5억원짜리 전세를 보증금을 3억원으로 낮추고 나머지를 월세로 전환한다고 하자. 전월세전환율을 현 4.0%를 기준으로 하면 2억원에 4.0%를 곱해 나온 800만원에 12를...
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