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재개발·재건축 '분양권-입주권' 따라 양도세 달라 2015-02-02 07:01:20
일시적 2주택자에 대한 비과세는 ‘조합원 입주권’에도 적용된다. 조합원 입주권이란 재건축·재개발에 따라 부동산이던 주택이 관리처분인가일 기준으로 주택을 취득할 수 있는 권리로 변경된 것이다. ‘권리’는 주택이 아니기 때문에 조합원 입주권은 몇 개를 가지더라도 주택 양도 때...
[부동산 취재파일] 부동산 규제, 남은 대못은? 2014-12-10 17:46:15
있어서는 조합원 입주권을 주택수로 산정하고 있는데, 이걸 분양권처럼 권리로 판단해서 주택수에서 배제하는 정책이 필요하다는 목소리도 있었구요. 또, 사업성이 받쳐줘야 하는데 지금 강북의 경우 기부채납과 용적률 등 규제로 재개발 사업이 진행되지 못하고 있다는 지적도 있습니다. 전체 주택시장에 영향을 미치는...
[부동산 취재파일] 부동산 규제, 남은 대못은? 2014-12-10 17:35:01
있어서는 조합원 입주권을 주택수로 산정하고 있는데, 이걸 분양권처럼 권리로 판단해서 주택수에서 배제하는 정책이 필요하다는 목소리도 있었구요. 또, 사업성이 받쳐줘야 하는데 지금 강북의 경우 기부채납과 용적률 등 규제로 재개발 사업이 진행되지 못하고 있다는 지적도 있습니다. 전체 주택시장에 영향을 미치는...
[9.1대책 100일] 얼어붙은 재건축 시장 2014-12-08 16:28:32
있어서 조합원 입주권을 주택수로 산정하고 있는데 이걸 분양권처럼 권리로 판단해서 주택수에서 배제하는 정책이 필요하다고 보여집니다." <인터뷰> 신정섭 신한은행 부동산팀장 "강북 재개발 지역의 경우 용적률 규제로 인해서 사업이 진행되지 못한 곳이 많습니다. 이들 지역에 대해서 정부와 지자체가 협조한다면 보다...
[9.1대책 100일] 얼어붙은 재건축 시장 2014-12-08 16:28:29
있어서 조합원 입주권을 주택수로 산정하고 있는데 이걸 분양권처럼 권리로 판단해서 주택수에서 배제하는 정책이 필요하다고 보여집니다." <인터뷰> 신정섭 신한은행 부동산팀장 "강북 재개발 지역의 경우 용적률 규제로 인해서 사업이 진행되지 못한 곳이 많습니다. 이들 지역에 대해서 정부와 지자체가 협조한다면 보다...
서울 장위뉴타운, 미니 신도시급 친환경단지…급매물 찾는 문의전화 많아 2014-10-20 07:04:06
조건이어서 조합원들은 입주 때까지 자금 부담이 거의 없다.실수요자들에겐 내집 마련을 할 수 있는 좋은 기회다. 예를 들어 장위5구역(비례율 108%)의 권리금이 2억원인 전용 59㎡(24평형) 매물(조합원 분양가 33㎡당 1280만원)의 경우 감정평가 금액의 60%는 무이자로, 10%는 유이자로 이주비를 지급받는다. 이사비용...
[알쏭달쏭 세금] 무주택자도 분양권 팔 때 양도소득세 낸다 2014-06-09 07:00:10
없다.다만 조합원 입주권은 일반 분양권과 다르다. 조합원 입주권을 양도하면서 소득이 발생했다 하더라도 일정 요건을 충족하면 1가구 1주택 비과세 특례를 적용받는다. 양도일 현재 다른 주택이 없거나 1주택을 소유하고 있더라도 주택 취득일로부터 3년 이내에 조합원 입주권을 양도한 경우가 해당된다.최씨는 분양권의...
가락시영 재건축 취소‥조합·조합원 갈등 `수면위로` 2014-04-07 23:46:03
대부분의 조합원들이 아파트 잔금과 추가 분담금 납부를 거부하고 있는 상황이다. 왕십리 뉴타운2구역 인근 공인중개사는 "조합원 입주권에 추가 분담금을 더하면 일반분양분과 차이가 나지 않는다"며 "요즘 시장 상황으로는 입주 때 다다라서 추가 분담금이 어떻게 될 지 모르니 일반분양 쪽으로 눈을 돌리는 게 낫다"고...
가락시영 재건축 취소‥조합·조합원 갈등 수면위로 2014-04-07 17:03:29
대부분의 조합원들이 아파트 잔금과 추가 분담금 납부를 거부하고 있는 상황이다. 왕십리 뉴타운2구역 인근 공인중개사는 "조합원 입주권에 추가 분담금을 더하면 일반분양분과 차이가 나지 않는다"며 "요즘 시장 상황으로는 입주 때 다다라서 추가 분담금이 어떻게 될 지 모르니 일반분양 쪽으로 눈을 돌리는 게 낫다"고...
연초부터 강남재건축 ‘들썩’ 2014-01-24 18:07:09
재건축한 `아크로리버파크`도 전용 84㎡ 조합원 입주권 시세가 한 달 전보다 1억원 정도 올라 14억원 이상으로 거래가 이뤄지고 있습니다. 래미안 잠원의 경우 전용 84㎡ 분양권이 평균 6천만원에 프리미엄이 형성돼 있고 조합원 입주권은 지난달보다 1억원 가까이 올랐습니다. <인터뷰> 김은경 삼성증권 부동산전문위원...
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