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반포 재건축 가속도…서초한양·삼호가든4 철거 시작 2015-07-01 21:28:44
있어 조합원 입주권은 물론 분양권 매입 문의가 꾸준하다는 게 시공사인 대우건설의 설명이다.◆2400여가구 브랜드 아파트촌반포동 삼호가든 사거리 일대가 재건축을 통해 브랜드 아파트촌(村)으로 바뀌고 있다. 서울고속버스터미널과 서초동 법조단지 사이에 낀 이곳에선 서초한양 ?삼호가든4차 삼호가든3차 등 3개 단지가...
다시 뜨는 대치동…'집값 1번지' 눈앞 2015-06-19 22:32:47
대치 청실’ 84㎡(이하 전용면적) 조합원 입주권은 올 들어 최고 14억8000만원에 거래됐다. 인기층인 20층대 일부 가구의 이달 시세는 15억원을 웃돈다. 14억3800만원인 올해 반포 자이 84㎡ 최고 거래가를 넘어섰고 래미안 퍼스티지 84㎡의 최고 거래가(15억7000만원)를 추격하고 있다.반포 자이(2008년 12월 입주)와...
'한강변 최고' 56층 아파트, 입주권 20억원대 고공행진 2015-04-23 21:21:35
아파트를 짓는 비용은 모두 조합원이 부담했다. 가구당 분담금이 서울 시내 평균 아파트 값(4억9700만원)보다 비싼 5억4000만원에 달했다. 재건축 직전인 2011년 4분기 10억원에 실거래된 것을 감안하면 기존 집값을 합친 조합원의 재건축 비용은 16억원에 이른다.◆한강 조망 좋은 입주권은 23억원래미안 이촌 첼리투스는...
재개발·재건축 '분양권-입주권' 따라 양도세 달라 2015-02-02 07:01:20
일시적 2주택자에 대한 비과세는 ‘조합원 입주권’에도 적용된다. 조합원 입주권이란 재건축·재개발에 따라 부동산이던 주택이 관리처분인가일 기준으로 주택을 취득할 수 있는 권리로 변경된 것이다. ‘권리’는 주택이 아니기 때문에 조합원 입주권은 몇 개를 가지더라도 주택 양도 때...
[부동산 취재파일] 부동산 규제, 남은 대못은? 2014-12-10 17:46:15
있어서는 조합원 입주권을 주택수로 산정하고 있는데, 이걸 분양권처럼 권리로 판단해서 주택수에서 배제하는 정책이 필요하다는 목소리도 있었구요. 또, 사업성이 받쳐줘야 하는데 지금 강북의 경우 기부채납과 용적률 등 규제로 재개발 사업이 진행되지 못하고 있다는 지적도 있습니다. 전체 주택시장에 영향을 미치는...
[부동산 취재파일] 부동산 규제, 남은 대못은? 2014-12-10 17:35:01
있어서는 조합원 입주권을 주택수로 산정하고 있는데, 이걸 분양권처럼 권리로 판단해서 주택수에서 배제하는 정책이 필요하다는 목소리도 있었구요. 또, 사업성이 받쳐줘야 하는데 지금 강북의 경우 기부채납과 용적률 등 규제로 재개발 사업이 진행되지 못하고 있다는 지적도 있습니다. 전체 주택시장에 영향을 미치는...
[9.1대책 100일] 얼어붙은 재건축 시장 2014-12-08 16:28:32
있어서 조합원 입주권을 주택수로 산정하고 있는데 이걸 분양권처럼 권리로 판단해서 주택수에서 배제하는 정책이 필요하다고 보여집니다." <인터뷰> 신정섭 신한은행 부동산팀장 "강북 재개발 지역의 경우 용적률 규제로 인해서 사업이 진행되지 못한 곳이 많습니다. 이들 지역에 대해서 정부와 지자체가 협조한다면 보다...
[9.1대책 100일] 얼어붙은 재건축 시장 2014-12-08 16:28:29
있어서 조합원 입주권을 주택수로 산정하고 있는데 이걸 분양권처럼 권리로 판단해서 주택수에서 배제하는 정책이 필요하다고 보여집니다." <인터뷰> 신정섭 신한은행 부동산팀장 "강북 재개발 지역의 경우 용적률 규제로 인해서 사업이 진행되지 못한 곳이 많습니다. 이들 지역에 대해서 정부와 지자체가 협조한다면 보다...
서울 장위뉴타운, 미니 신도시급 친환경단지…급매물 찾는 문의전화 많아 2014-10-20 07:04:06
조건이어서 조합원들은 입주 때까지 자금 부담이 거의 없다.실수요자들에겐 내집 마련을 할 수 있는 좋은 기회다. 예를 들어 장위5구역(비례율 108%)의 권리금이 2억원인 전용 59㎡(24평형) 매물(조합원 분양가 33㎡당 1280만원)의 경우 감정평가 금액의 60%는 무이자로, 10%는 유이자로 이주비를 지급받는다. 이사비용...
[알쏭달쏭 세금] 무주택자도 분양권 팔 때 양도소득세 낸다 2014-06-09 07:00:10
없다.다만 조합원 입주권은 일반 분양권과 다르다. 조합원 입주권을 양도하면서 소득이 발생했다 하더라도 일정 요건을 충족하면 1가구 1주택 비과세 특례를 적용받는다. 양도일 현재 다른 주택이 없거나 1주택을 소유하고 있더라도 주택 취득일로부터 3년 이내에 조합원 입주권을 양도한 경우가 해당된다.최씨는 분양권의...
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