아파트 후분양 로드맵 내달 공개…논란 본격화 2018-04-10 09:46:12

금융비용 조달 리스크가 커져 대형 건설사가 주택사업을 독점할 수 있다고 주장하고 있다. 입주 예정자들은 선분양 때보다 더 비싼 비용을 지불해야 할 수도 있다. 후분양을 하면 건설사의 늘어난 금융비용이 분양가에 반영되고 분양가가 인상돼 입주 예정자가 누려야 할 기대수익(시세차익)도 줄어들게 된다. 또 선분양...

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"후분양제 급격한 전환은 더 큰 부작용…단계 도입 전망" 2018-04-07 11:37:29

후분양 시행 시 pf대출금액 증가→대출 상환리스크 증가→금융기관 대출공급 축소→주택 공급시장 위축→주택 분양가격 상승으로 이어지는 것이다.또 소비자 입장에서도 후분양제에서는 분양 시점의 분양가와 입주 시점의 매매가 차액인 시세 차익도 기대할 수 없게 된다. 분양 시점과 입주 시점이 짧아...

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"후분양제 전환하면…PF↑→금융비용↑→분양가↑ 우려" 2018-04-07 10:00:04

시행 시 PF대출금액 증가→대출 상환리스크 증가→금융기관 대출공급 축소→주택 공급시장 위축→주택 분양가격 상승으로 이어지는 것이다. 또 소비자 입장에서도 후분양제에서는 분양 시점의 분양가와 입주 시점의 매매가 차액인 시세 차익도 기대할 수 없게 된다. 분양 시점과 입주 시점이 짧아 분양 후 단기간에 목돈을...

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• #후분양제 전환하면PF금융비용분양가 #후분양제 #주택 #대출 #사업비 #분양 #도입 #소비자

평택 미군 렌탈하우스 히어로타운 2차, 수익형 부동산 HERO 등극 2018-04-06 10:42:09

침체의 원인으로 금융 리스크 없이 선시공 후 공정률이 어느 정도 진행된 후 소비자 분양에 나서는 이른바 `선시공, 후분양`이 새로운 트렌드로 떠오르고 있다. 이는 어느 정도 진행된 공정률에 도달한 아파트 및 타운하우스 등의 부동산을 계약 후 빠른 시일 이내 입주할 수 있는 장점과 공사 중 자금이 부족해 발생할 수...

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공인중개사 10명중 6명 "올해 집값 내린다" 2018-04-05 15:34:13

부동산시장 이슈로 역전세난과 갭투자 리스크를 꼽았다. 역전세난은 신규 세입자를 찾지 못하거나 전셋값이 내리면서 집주인이 기존 세입자에게 전세금을 돌려주지 못하는 상황을 뜻한다. 특히 경기도 지역의 입주물량이 크게 늘어나고 전세 재계약 시점이 도래하면서 수급 불균형이 일어날 수 있다는 지적이다. 국토교통부...

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• #공인중개사 10명중 #하락 #올해 #전셋값 #아파트 #전망

[KB부동산 보고서] 화성·남양주 역전세난...갭투자 수익 줄 것 2018-04-05 14:55:34

이슈는 역전세와 갭투자 리스크가 부각됐습니다. KB금융지주 경영연구소는 5일 ‘KB부동산 보고서’를 통해 이 같은 특징이 나타났다고 밝혔습니다. 올해 전세 재계약 시점이 돌아오는 물량이 경기도에 집중됐는데, 전국 전세 재계약 물량(39.8만 가구)의 31.4%인 12.5만 가구에 달했습니다. 특히, 화성, 남양주, 용인 등은...

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• #KB부동산 보고서 #부동산 #경영연구소 #보고서 #이슈 #시장

해운대 '공급 폭탄' vs 수성구 '재건축의 힘' 2018-04-03 18:53:48

상승, 입주물량 급증 등이 원인이라고 지적했다. 곽창석 도시와공간 대표는 “부산 부동산시장은 2015년부터 2017년까지 2~3년간 호황을 이어왔다”며 “집값이 너무 오른 측면이 있다”고 지적했다. 함영진 직방 빅데이터센터장은 “작년부터 내년까지 매년 2만~2만5000여 가구 안팎의 입주가...

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• #해운대 공급

폭등한 남북 경협株…선별적 접근 필요 2018-03-30 17:39:19

점도 염두에 둬야 한다고 말합니다. <인터뷰> 이상재 유진투자증권 이사 "(미국 강경파인) 볼튼이 등장하면서 향후 불확실성이 커질 수 있다. 호재로 인식되던 북핵 리스크 완화 요인에 다시 불확실성이 생길 수 있다는 것." 일각에서는 유엔 제재와 미국 등 동맹국의 대북 제재 완화 강도에 따라 남북 경제협력도 의미있는...

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• #폭등한 남북 #남북 #주가 #기대감 #대북 #기업 #인터뷰