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[2.4 대책] 국토부 `소규모정비사업` 신설…"주택 11만호 공급 기대" 2021-02-04 10:26:32
지자체가 구역을 지정하면 토지주가 정비사업을 시행(조합 또는 토지등소유자 방식)하는 방식이다. 그동안 신축·노후건물 및 주거·상업·산업 등 다양한 기능 혼재 등 광역적 개발이 어려워, 소규모 정비가 불가피한 지역을 중심으로 되살려 주택을 공급하겠다는 거다. 기존 가로주택·자율주택정비사업은 도로로 둘러...
[2.4 대책] 공공재개발·재건축 활성화한다…"속도·건축 규제 완화" 2021-02-04 10:00:00
주어진다. 그동안 사천재지변과 안전우려, 토지등소유자 2/3이 동의 등으로 사업이 대체로 장기지연된 경우가 적지 않았다. 그러나 공공재개발·재건축의 경우 조합원 과반수 요청이 있으면 공기업이 지자체에게 단독 시행을 신청하고, 공기업이 사업시행(분양계획 포함)을 전담할 수 있게 됐다. 여기에 사업성 제고를 ...
정부가 찍어준 집값 오를 곳 근황 [집코노미TV] 2021-02-04 07:00:03
토지등소유자가 굉장히 늘어날 가능성이 있는 셈입니다 건축허가만 기준으로 보자면요 가장 많았던 곳은 옛 고덕1구역입니다 여기가 단독주택재건축을 하려다가 해제된 곳인데 고덕래미안힐스테이트와 고덕그라시움 사이에 있는 곳입니다 모두 11건의 건축허가가 이뤄졌습니다 적어도 110가구 안팎의 소유주들이 늘어났다고...
재건축·재개발 등 신탁방식 도시정비사업 이끄는 한국토지신탁 2021-01-25 08:34:41
토지신탁은 신림1구역 지정고시가 마무리되면 22개 사업장, 총 3만여 가구에 대한 사업시행자·사업대행자가 된다. 신탁방식 정비사업 분야에서 입지를 더욱 굳히게 된다는 얘기다. 신탁방식 정비사업은 신탁사가 재건축 재개발 등 도시정비사업을 단독으로 시행(사업시행자 방식)하거나 조합 또는 토지등소유자를 대신해...
재개발 분양자격 뿌리째 바뀌나…대법원에 쏠린 눈 [집코노미] 2021-01-20 08:54:34
토지등소유자이더라도 분양신청 자체는 가능하다는 게 광주고법의 판단이다. 다물권자의 개별 분양자격을 인정한 최초의 판결이다. 비슷한 사안을 두고 부산과 광주에서 상반되는 판결이 내려진 만큼 대법원의 교통정리가 필요해진 셈이다. 대법원 판결 ‘촉각’정비업계는 바짝 긴장하는 중이다. 대법원이 광주고법처럼...
물딱지, 딱지로 바뀐다?…재개발 '핵폭탄' 터지나 [집코노미TV] 2021-01-19 07:00:03
수 있는 사람을 토지등소유자로 규정하고 있다는 것입니다 조합에서 조합원분양신청을 받을 땐 조합원이 아니라 토지등소유자가 분양신청 기간 안에 분양신청을 하도록 규정하고 있다, 그리고 정비구역의 토지등소유자에게 분양하도록 법이 규정하고 있다 앞선 내용과 연결해서 보면 조합원 자격을 인정하고 조합원이 아닌...
11년 만에 법 해석 뒤집혔다…재개발 '대혼란' [집코노미] 2021-01-08 09:31:37
‘토지등소유자가 신청하는 것’으로 규정하고 있어서다. 기준에 부합하지 않는 토지등소유자에 대해선 시·도 조례로 따로 정해 제외할 수 있다. 그러나 광주의 ‘도시 및 주거환경정비조례’는 관리처분계획 전 주택을 소유한 이들에 대해선 토지등소유자로 인정하고 있다. 조합설립 이후~관리처분계획 전 다주택자의...
'주택공급 확대' 마음 급했나…10년 만에 말 바꾼 서울시 [집코노미] 2020-10-27 09:01:27
설립한 정비구역에서 공공재개발을 추진하려면 토지등소유자 50%의 동의를 얻으면 된다. 아직 정비구역으로 지정되지 않은 경우 주민 66.7%의 동의가 필요하다. 조합설립에 필요한 토지등소유자 등의율이 75%인 점을 감안하면 사업 소요 기간을 크게 줄일 수 있다. 근리시설 등 상가 소유주들의 입주권 자격이 인정된다면...
[전형진의 복덕방통신] 뉴타운 출구전략에 대한 출구전략 2020-10-07 11:21:42
필요한 거죠. 땅이나 건물 소유주들을 말하는 토지등소유자 60%가 동의해야 합니다. 그런데 토지 면적 기준도 있습니다. 동의한 사람들의 지분 면적을 다 합쳤을 때 전체 대상지 면적의 50%를 넘어야 합니다. 그러니까 머릿수로는 동의율을 채웠어도 큰 땅을 갖고 있는 주민들 몇몇이 동의하지 않는다면 아예 요건을 갖추지...
[집코노미] 판 커지는 공공재개발…전농9구역도 합류 2020-10-05 11:13:56
공동시행자로 지정하려면 토지등소유자 50%의 동의를 얻으면 된다. 전농9구역은 아직 추진위 단계여서 공공의 단독시행만 가능하다. 이땐 66.7%의 동의가 필요하다. 그러나 조합 설립에 필요한 토지등소유자 동의율이 75%인 점을 감안하면 이마저도 사업 소요 기간을 크게 줄일 수 있다는 계산이 나온다. 하지만 정부가...