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1가구 3주택이라도 '1주택' 세금 낸다고? [집코노미TV] 2021-04-14 08:00:02
임대를 하는 게 소득세 측면에선 유리합니다. 왜냐면 내가 받는 월세금액은 전부 다 종합소득세로 과세하지만 전세보증금에 대해서 간주임대료를 계산해서 그 간주임대료의 요율이 상당히 낮거든요. 예를 들어서 매달 월세 166만원을 받게 되면 1년으로 2000만원이 넘게 돼서 종합소득세로 과세가 됩니다. 하지만 전세로...
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오피스텔 사기 전에 알아야 할 두 가지 [집코노미TV] 2021-04-12 07:00:01
이때 별도 사업자처럼 계산한다고 말씀드렸잖아요. 간주임대료 계산할 때 3억원을 추가로 한 번 더 차감해주는 것입니다. 납세자에겐 굉장히 유리한 부분이죠. 그래서 10억원-3억원 하면 7억원의 60% 곱하기 1.2% 하면 504만원이 계산되는 거죠. 이 공동사업장에서 나온 주택임대수입 504만원은 남편과 부인이 50%씩...
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아파트 팔려는 오피스텔 보유자…용도 바꿔 '稅폭탄' 피하세요 2021-04-04 17:25:34
취득 이후 주택 용도로 사용하거나 임대를 한다면 주택 수에 포함된다. 오피스텔·근생 구입 유의해야특히 지난해 7·10 대책으로 오피스텔과 관련세제가 바뀐 만큼 유의할 필요가 있다. 당시 정부는 취득세를 중과할 때 주거용 오피스텔을 주택 수에 포함하기로 했다. 과거 오피스텔은 주거용으로 사용되면 양도소득세,...
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건보료·임대소득세, 6월부터 더 낸다? [집코노미TV] 2021-03-03 07:00:01
소득이 정확히 파악돼요 그러니까 사실 이건 임대소득에 대한 과세를 현실화할 수 있다는 이야기입니다 다른 기사를 같이 보시면 '임대소득 과세 본격화' 세무업계에선 이게 과세기반을 강화하기 위한 포석인 것으로 해석하고 있어요 잘 아시겠지만 2019년부터, 그러니까 2020년도 과세되는 종합소득세를 따질...
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세금 돌려받을 때 이자율 年 1.8%→1.2%로 인하 2021-02-09 17:47:12
관계자는 “자본시장법과 소득세법, 상속세 및 증여세법 등에서 규정한 할증 조항 등을 고려해 기준을 마련했다”고 설명했다. 국세와 관세를 환급받을 때 적용되는 이자율은 연 1.8%에서 1.2%로 낮아졌다. 낮아진 시중금리를 반영한 조치다. 이에 따라 더 낸 세금을 나중에 돌려받는 금액이 이자율 인하분만큼 줄어들...
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최대주주에 지분 1% 넘긴 법인 세금 할증...세금 환급가산금은 축소 2021-02-09 15:00:05
할증하기로 했다. 기재부 관계자는 "자본시장법과 소득세법, 상속세 및 증여세법 등에서 규정된 할증 조항 등을 고려해 기준을 마련했다"고 설명했다. 국세와 관세를 환급받을 때 적용되는 이자율은 1.8%에서 1.2%로 낮아졌다. 최근 크게 낮아진 시중 금리를 반영했다는 게 기재부의 설명이다. 이에 따라 더 낸 세금을 돌려...
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전·월세보증금 간주임대료 산정 때 적용 이자율 연 1.2%로 인하 2021-02-09 15:00:00
간주임대료 산정 이자율 연 1.2%로 인하 기재부는 우선 부동산 임대보증금에 대한 간주임대료를 산정할 때 적용되는 이자율을 현재 연 1.8%에서 연 1.2%로 내리기로 했다. 이는 최근 시중은행 금리가 내려가는 추이를 반영한 것이다. 간주임대료는 전·월세 보증금에서 발생하는 수익을 임대료로 간주해 과세하는 금액인데,...
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주택 '부담부 증여' 절세효과 있지만…자녀가 직접 빚 안갚으면 '낭패' 2021-02-07 17:07:00
소득세가 추가로 붙는다는 점에 주의해야 한다. 부모 입장에선 채무(보증금)가 사라져 이득을 본 것으로 간주돼서다. 부담부 증여 때의 양도세는 주택 시세에서 전세보증금이 차지하는 비율을 고려해 계산하는데, 이 경우엔 1억3600만원이 나온다. 취득세 절세 효과도 크다. 보증금 6억원분에 대한 취득세는 증여취득세가...
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[세법시행령] 1주택+1분양권자 3년내 기존주택 팔면 양도세상 1주택자 2021-01-06 15:00:04
양도소득 세제상 주택 수에 포함하기로 소득세법이 개정된 데 따른 보완조치다. 기존에 입주권까지만 주택으로 보던 것을 분양권까지로 대상을 확대하면서 1주택으로 간주하는 일시적 1주택 1분양권의 요건을 1주택 1입주권과 맞춘 것이다. 이에 따라 기존 제도하에서 1주택을 보유한 1세대가 기존 주택을 취득한 날부터...
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“개인유사법인 초과유보소득세” 바로 알기 2020-12-08 21:00:00
간주금액은 10억-(Max (20억×50% , [(1+20억+200억)×10%])) = 10억-12.1억×100%가 된다. 현실적으로 과세되지 않는다. 물론 현실에서는 예와 다르게 다양한 차이가 발생할 것이지만 분명한 것은 신생기업을 비롯한 성장기 법인에게 불리할 수 있다. 정리하여 보면, 개인 유사 법인이라는 새로운 개념의 소득원을 굳이...
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