상가 임대료 인상, 5% 이내만 가능한가요? [한경부동산밸류업센터] 2024-09-15 11:00:01

문의 “안녕하세요. 저는 강남구 청담동에서 부동산 임대업을 하고 있습니다. 제 건물의 지상 1층부터 3층까지 커피 전문점이 영업 중인데, 보증금 7억원, 월 임대료 2,000만원으로 5년 이상 임차 중입니다. 그동안은 자동 갱신(묵시적 갱신)으로 계약을 연장해왔지만, 이번 재계약 시점에는 임대료를 인상할 계획입니다. ...

• 뉴스 > 부동산
• 바로가기
• #상가 임대료 #임대료 #인상 #환산보증금 #임차인 #계약 #경우

미국선 교도소도 투자 대상…리츠의 세계 [투자의 재발견] 2024-09-13 17:23:35

지 오피스 리츠는 사무실 건물에 투자하는 리츠고요. 고층 프라임 빌딩이나 사무실 건물, 부대 시설 등을 자산으로 보유합니다. 리테일 리츠는 대형 쇼핑몰이나 아울렛, 백화점 등을 자산으로 갖고 있고요. 호텔 리츠는 말 그대로 호텔, 리조트 등 숙박시설에 투자하는 리츠입니다. 주거 리츠는 아파트부터 기숙사, 임대...

• 뉴스 > 증권
• 바로가기
• #미국선 교도소도 #리츠 #투자 #오피스 #가장 #자산 #리테일 #유형

김용남 대표 "日 인플레이션은 기회…도쿄 부동산 투자 적기 왔다" 2024-09-13 16:01:06

것이다. 그는 “오르는 금리를 임대료로 충당할 수 있어야 해서 건물을 선별하는 게 중요하다”며 “리노베이션(개보수)으로 임대료를 올릴 수 있는 주거용 빌딩이 좋다”고 말했다. 임대료가 오르면 시세 차익도 기대해볼 만하다. 김 대표는 땅값이 올라 부동산 가격이 상승하는 한국의 부동산 방정식은 일본에 적용할 수...

• 뉴스 > 부동산
• 바로가기
• #김용남 대표 #임대료 #일본 #대표 #부동산 #도쿄

[단독] 대구백화점 자산 매각에…SI·FI 3곳 격돌 2024-09-13 14:35:26

2021년 폐점한 대구 동성로 본점과 현대백화점에 임대 중인 대구 동구 신천동의 대백아울렛, 동구 신서동의 물류센터 3곳의 매각 예비입찰 매각한다고 29일 공고했다. 매각 주관사는 KPMG삼정회계법인이다. 세 부동산의 감정 평가액은 약 5000억원 수준이다. 동성로 본점은 2506억원, 대구백화점 아울렛은 2159억원,...

• 뉴스 > 경제
• 바로가기
• #대구백화점 자산 #매각 #대구 #대구백화점 #부동산 #자산 #건물

7월 서울지역 오피스 거래금액 늘고 공실률 하락 2024-09-12 08:58:01

건물 내에 속한 것으로 확인됐다. 부동산플래닛 정수민 대표는 "6월 서울시 오피스 시장 흐름이 7월에도 이어져 매매 시장의 거래 규모 증가는 물론 임대 시장의 공실률도 줄어든 것으로 분석된다"며 "기준 금리 인하와 더불어 경제 불확실성이 완화되고 기업들의 사업 확장이 재개되면 오피스 시장의 점진적인 회복세가...

• 뉴스 > 경제
• 바로가기
• #7월 서울지역 #거래 #시장 #오피스 #공실률 #금액 #거래량

이지스운용, '백화점 철수' 신도림 디큐브시티 새단장 2024-09-10 14:26:02

이지스자산운용은 "현대백화점[069960]이 임대 계약을 연장하지 않기로 결정함에 따라 대규모 공실로 인한 슬럼화를 막기 위해 다양한 방안을 고민해왔다"며 "GTX B노선의 개통으로 수요가 높아질 신도림 지역의 업무시설 수요를 고려한 리뉴얼이 자산가치 제고와 지역 경제 활성화에 최적안으로 보고 서울 구로구, 지역...

• 뉴스 > 경제
• 바로가기
• #이지스운용 백화점 #지역 #백화점 #공간 #큐브시티 #신도림 #이지스자산운용

"日 인플레이션 확대로 임대료 상승…부동산 투자 적기 왔다" 2024-09-08 09:39:08

"임대사업을 하려면 금액대를 높여 주거용 건물 한 채를 통으로 매입하는 게 낫다"고 했다. 그는 "10가구 건물이라면 1가구 공실이어도 공실률은 10%"라며 "임대료가 낮은 원룸 등은 임차인을 금방 찾을 수 있다"고 말했다. 10억원이 넘는 고가주택 한 채는 대출도 부담이다. 김 대표는 "공실이 생겼을 경우 샐러리맨은...

• 뉴스 > 부동산
• 바로가기
• #인플레이션 확대로 #임대료 #일본 #대표 #부동산 #투자 #물건 #설명 #빌딩 #인플레이션 #대출

선임대 후분양 상가 투자, 이것만은 꼭 확인하세요 [한경부동산밸류업센터] 2024-09-07 11:05:01

대비와 안정적인 임대수익을 위해 상가 건물 투자를 고려하고 있습니다. 하지만 건물 전체를 매입하기에는 비용 부담이 커서, 제가 살고 있는 다산신도시처럼 깨끗한 신도시의 깔끔한 분양 상가를 선택하려고 합니다. 최근 부동산 중개인이 확정수익 4%를 3년 동안 보장하는 조건을 제시했는데, 이정도 조건이면 적절한지...

• 뉴스 > 부동산
• 바로가기
• #선임대 후분양 #상가 #임차인 #투자 #분양 #후분양 #검토 #경우

구로·중화·수유·번동 4곳 모아타운 통과…8천600가구 공급 2024-09-06 14:51:06

7만9,517㎡)는 모아주택 6개소를 통해 주택 2,249가구(임대 443가구 포함)가 공급된다. 대상지는 반경 500ｍ 이내 수유역(4호선)이 인접하고, 강북경찰서 및 수유북부시장 인근에 자리 잡고 있으나, 신축과 구축 건물이 혼재해 광역 개발이 어려운 지역이다. 수유동 52-1일대(면적 7만2,754.7㎡)는 모아주택 5개소를 통해...

• 뉴스 > 부동산
• 바로가기
• #구로중화수유번동 4곳 #지역 #공급 #아주택 #임대 #포함 #도로 #대상지