[Real Estate] 공사 중단됐거나 하자 있는 건축물, 유치권 행사 인정되지 않을 수도 2018-06-03 15:42:10

경매스쿨 (18) 유치권 임대사업을 준비하고 있는 y씨(48). 그는 경매로 땅을 싸게 매수해 상가주택을 직접 신축해 임대사업을 할 계획이다. 6개월 정도 경매공부에 매달린 끝에 신도시 주변에 상가주택을 지을 수 있는 땅을 찾았다. 그런데 유치권이 붙어 있어 3차까지 유찰된 상태였다. 현황조사서 및 감정평가서를 참고해...

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• #Real Estate #유치권 #건물 #부동산 #참조 #토지 #경매

[Real Estate] 납부기한 내에 대금 못 냈더라도 재매각 3일前까지 내면 물건 소유 2018-05-27 16:08:02

경매스쿨 (17) 대금납부 최근 경매로 내 집 마련하는 사람이 늘어나고 있다. 맞벌이 부부인 k씨(38)도 그중 한 명이다. 그녀는 얼마 전 경매로 아파트를 장만했다. 아파트를 감정가 대비 89% 수준으로 낙찰받은 것이다. 지난 4월 기준 서울지역의 아파트 매각가율이 100.74%(출처, 신한옥션sa)인 점을 감안하면 내 집...

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• #Real Estate #매수인 #납부 #대금 #경매 #절차 #아파트 #등기 #대금납부기한

[Real Estate] 낙찰 받은 땅에 묘지 '분묘기지권'… 지료 연체되면 소멸 청구 가능 2018-05-20 16:08:11

경매스쿨 (16) 분묘기지권 자영업을 하는 w씨(43). 그는 전원주택 부지를 사기 위해 부지런히 경매 공부를 하고 있다. 그러던 중 전원주택을 짓기에 적당한 땅(밭 730㎡)을 발견했다. 마을에서 다소 떨어져 있기는 했지만 풍광이 아름다웠다. 등기부를 확인해 보니 모든 권리는 경매로 소멸되는 것이었다. 하지만 3차까지...

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• #Real Estate #분묘 #분묘기지권 #경우 #토지 #설치 #참조

[Real Estate] 새로 지은 건물·토지 함께 경매 땐, 법정지상권에 대한 문제 유념해야 2018-05-13 15:46:03

경매스쿨 (15) 법정지상권 경매가 어렵게 느껴지는 이유 중 하나가 권리분석 때문이다. 특히 등기부에 공시되지 않는 법정지상권 등이 나오면 더 어렵게 느껴진다.치과 원장인 y씨(45)는 병원 건물을 경매로 찾았다. 등기부를 확인해보니 1~3순위까지 근저당권, 4순위 경매개시결정 순이었다. 모든 권리는 경매로 소멸되는...

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[Real Estate] 立木등기 등으로 소유권 공시된 경우, 토지 매수자가 권리행사 할 수 없어 2018-04-29 15:40:08

경매스쿨 (14) 매수 토지의 수목 소유권 동대문 시장에서 자영업을 하고 있는 m씨(56세). 그는 3년 후 사업을 정리하고 귀농할 계획이다. 우선 땅부터 장만하기 위해 경매 공부에 매진하고 있다. 그러던 중 2차까지 유찰된 땅(전)을 발견했다. 마음에 들었다. 권리관계도 깔끔했다. 1순위 근저당권, 2순위 가압류, 3순위...

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[Real Estate] 토지와 건물 소유자 달라졌다면 관습법상 법정지상권 성립 '유의' 2018-04-22 15:17:26

경매스쿨 (13) 경매붙은 토지 정년퇴직을 앞두고 있는 a씨(53)는 전원주택을 장만하기 위해 경매 공부에 매진하고 있다. 그러던 중 3차까지 유찰된 전원주택을 발견했다. 마음에 쏙 들었다. 등기부를 확인해보니 1순위 근저당권, 2순위 가압류, 3순위 근저당권, 4순위 경매개시결정 순이었다. 등기부에 공시되는 모든...

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• #Real Estate #토지 #건물 #법정지상권 #성립 #소유자 #근저당권

[Real Estate] 배당요구 종기 지난 뒤엔 철회 못해, 보증금 배당 끝났다면 매수 부담 사라져 2018-04-15 15:46:52

경매스쿨 (12) 임차인의 배당요구 철회 경매로 내 집 마련을 하면 시세보다 다소 싸게 매수할 수 있다. 하지만 대부분의 사람은 경매로 내 집을 마련하는 걸 꺼린다. 왜냐하면 대항력을 갖춘 임차인이 갑자기 배당요구를 철회하거나 주택을 인도하기가 어려울 것이라고 예단하기 때문이다.그렇다. 임차인이 배당요구를...

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• #Real Estate #임차인 #보증금 #배당 #매수인