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한미글로벌, 28일 '자산가치 향상을 위한 리모델링 전략' 포럼 2024-11-14 10:05:31
최근 고금리와 건설비용 상승으로 신축 사업의 리스크가 커지면서 리모델링을 통해 자산의 가치를 높이는 ‘밸류애드’ 전략이 관심을 끌고 있다. 리모델링은 인허가 절차가 비교적 간소하고 공사 기간도 짧아 투자 효율성을 높일 수 있다. 이번 포럼에는 글로벌 부동산투자 전문기업과 부동산 자산운용사, PM기업, 설계사...
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'부실 온상' 부동산 PF 대수술…세제 혜택 부여 2024-11-14 10:03:58
수준의 영세 시행사들이 토지 매입 단계부터 고금리의 PF 대출(브릿지대출)을 일으키고 이후 공사 단계에서 본PF 대출을 받아 왔다. 쉽게 말해 5억원만 들고 100억원짜리 사업을 시작하는 구조로, 사업성보다는 시공사나 신탁사의 보증(책임준공 확약)에 의존해 대출이 나왔다. 결국 시공사가 리스크를 과도하게 짊어지게...
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디벨로퍼, 부동산 PF 자기자본비율 2028년 20%까지 높인다 2024-11-14 09:07:55
올린다는 계획이다. 고금리 등 대외환경이 변할 때마다 떨어졌던 안정성을 높이면서 주택 공급 효과는 높이겠다는 복안이다. 이를 위해 고금리로 빌리는 ‘브릿지론’ 대신 소유주가 직접 토지나 건물을 현물로 출자하는 방식의 사업구조를 마련하면 양도차익 과세를 이연시키는 방안을 도입한다. 또 자기자본비율을 높이는...
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시행사 자기자본 20% 수준으로 상향…'부동산 PF' 제도 손 본다 2024-11-14 09:06:53
현물 출자(주주로 참여)를 통해 사업 초기 고금리 대출(브릿지론) 의존도를 낮추는 안 등이 주요 대책으로 담겼다. 정부는 14일 경제관계장관회의 의결을 거쳐 PF 안정성을 높이고 주택공급을 활성화하기 위한 '부동산 PF 제도 개선방안'을 관계부처(국토교통부·기획재정부·금융위원회) 합동으로 발표했다. 이번...
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3%대 부동산PF 자기자본, 세제혜택 줘 20%대로 높인다 2024-11-14 09:00:06
연 10%대 고금리 대출(브릿지론)을 받아 토지를 매입하지 않아도 된다. 이와 함께 금융회사가 자기자본비율이 낮은 PF사업에 대출해줄 때 적립해야 하는 자본금·충당금 비율을 높여 PF사업의 자기자본비율 확충을 유도하기로 했다. 정부는 14일 열린 경제관계장관회의에서 이 같은 내용을 담은 '부동산 PF제도...
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'빚 97%' PF 구조로 위기 반복…저자본·고보증 구조 뜯어고친다 2024-11-14 09:00:05
초기 고금리 대출(브릿지론) 의존도를 낮추는 방안 등이 주요 대책으로 담겼다. ◇ 시행사 사업비 3%만 쥐고 대규모 개발…경제 최대 리스크로 정부는 사업 시행자가 매우 낮은 수준의 자기자본만 확보해도 사업을 진행할 수 있는 구조가 반복적인 'PF발 위기'를 불러왔다고 진단한다. 국내에서는 사업 주체인...
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韓 원화, 트럼프트레이드에 가장 취약! ‘우로보로스 함정’ 끊지 못하면 2류 통화로 전락? [한상춘의 지금세계는] 2024-11-14 07:27:08
- 韓 경제, 트럼프발 고금리·고환율·고물가 취약 - 美 국채금리지수와 코스피 상관계수, -0.7 달해 - 韓美 대표 지수 커플링 계수, 작년 하반기 ‘0.8’ - 원화, 美 달러화에 대한 내재 변동성 가장 취약 - 어제 코스피 65p 급락, 유일하게 ‘검은 수요일’ Q. 방금 원화와 관련해서는 달러화에 대해 내재 변동성이 가장...
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해묵은 소득격차 '자산 양극화' 키웠다…교육 사다리 기능 약화 2024-11-14 06:05:11
대비되는 대목이다. 자영업자 역시 팬데믹 기간 빚이 늘어난 상황에서 고금리 직격탄을 받아 불평등이 심화한 취약계층으로 꼽힌다. 2022년도 귀속분 소득신고 현황을 보면 사업소득 '상위 10%'의 1인당 평균 소득은 1억1천49만원으로 평균(1천614만원)의 7배에 달했다. 상위 10% 근로소득 평균(1억3천509만원)이 ...
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美 국채금리 연일 뛰자…'대선 랠리' 주춤 2024-11-13 17:52:11
지난 2년간 물가 안정을 위해 고금리 정책을 단행한 뒤 올 9월부터 피벗(통화정책 전환)에 나선 Fed의 통화정책에 다시금 영향을 미칠 수 있다. 공화당이 상·하원을 모두 장악할 수 있다는 전망도 국채 금리를 끌어올리고 있다. 앞서 월스트리트저널(WSJ)은 양당 중 한 당이 백악관과 의회 양원을 모두 장악할 경우...
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'트럼프 쇼크'에 환율 1,410선 깨졌다…코스피 2,410대로 밀려(종합) 2024-11-13 17:50:59
1997년 외환위기, 2007년 금융위기, 2022년 미국발 고금리 충격 이후 역사상 네 번째다. 환율 1,400원선은 '위기 환율'이라는 점에서 심리적 마지노선으로 여겨진다. 환율은 미 대선 직전인 지난 5일 1,370원대에 머물렀으나, 도널드 트럼프 전 미 대통령 당선 직후 달러가 초강세를 나타내면서 연일 급등했다....
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