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"이러다 '또' 세금폭탄 터질라"…집주인도 개미들도 '울상' 2024-04-11 11:22:30
대해선 제동이 걸릴 것이란 의견이 많다. 김효선 NH농협은행 부동산수석위원은 "현 정권에서 정부가 정책을 발표해도 국회의 동의가 쉽지 않아 동력이 부족한 부분이 있었는데 이런 상황이 심화할 가능성이 높다"며 "시장 참여자들은 불확실성에 대한 부분을 큰 부담으로 느끼는 데 전반적으로 시장이 침체한 상황에서 정책...
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전셋값, 언제까지 오를까 [더 머니이스트-김효선의 부동산이지!] 2024-04-07 12:00:07
인하가 예상되는 만큼 전셋값 상승은 당분간 지속될 전망입니다. 전셋값이 상승하면서 매매에 관심을 두는 수요자도 다시 증가하고 있습니다. 장기적인 관점에서 거주환경과 환금성을 고려해 현명하게 접근해야 할 시점입니다. 김효선 NH농협은행 부동산 수석전문위원 "외부 필진의 기고 내용은 본지의 편집 방향과 다를...
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4월만 4만 가구 쏟아진다…바뀐 청약제도 첫 적용 2024-04-01 17:33:08
[김효선 / NH농협은행 부동산 수석전문위원: 분양가가 높은 수준인데도 공급되는 물량이 시장에서 잘 소화가 된다고 한다면, 분양 성적이 좋으면 시장을 견인할 수 있는 촉매제가 될 수도 있을 것 같습니다.] 문제는 주택 경기 침체로 미분양 사태가 최악으로 치닫고 있는 점입니다. 최신 통계인 지난 2월 기준, 전국의...
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부동산 시장도 '성장주' 보다 '가치주' [더 머니이스트-김효선의 부동산이지!] 2024-03-29 08:10:38
영향을 미치는 다양한 요인들이 혼재됐습니다. 일부 단지의 거래량 증가나 주간 단위의 변동률만으로 급하게 매입 결정을 하기보다는 추세의 흐름을 보면서 본인의 상황에 맞는 신중하고 현명한 판단이 요구되는 때입니다. 김효선 NH농협은행 부동산 수석전문위원 "외부 필진의 기고 내용은 본지의 편집 방향과 다를 수...
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'부동산 10년 주기' 정말 온다면…지금 집 사도 될까 [2030 신부동산 공식③] 2024-03-13 13:00:03
시장이 10년 만에 다시 변곡점을 맞았다. 김효선 NH농협은행 부동산 수석위원은 "5년 주기설, 10년 주기설 등 기간에 맞춰 부동산 시장이 일정하게 출렁인다고 보긴 어렵다"면서도 "상승과 하락 주기가 상당히 오랜 기간에 거쳐서 이어지기 때문에 장기적 관점에서 시장을 바라볼 필요가 있다"고 설명했다. 변곡점 맞은...
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"이 정도면 무릎?"…서울 아파트 거래 '기지개' 2024-03-11 17:40:41
적용되면 2억500만원으로 쪼그라든다. 김효선 농협은행 부동산 수석연구위원은 “기준금리가 인하되더라도 스트레스 DSR이 적용되면 대출 금액이 줄어들 수 있다”며 “1월 거래량이 반등한 건 스트레스 DSR 적용을 피하기 위한 수요도 컸다”고 말했다. 이어 “9억원 이하 급매 위주로 거래되는 최근 시장 흐름이 한동안...
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서울 집값 이젠 바닥?…8억 아파트 4억6000만원에 팔렸다 2024-03-11 14:23:05
대출 가능 금액이 쪼그라든다. 김효선 농협은행 부동산 수석연구위원은 “기준금리가 인하되더라도 스트레스 DSR이 적용되면 대출금액이 제한적”이라며 “지난 1월 거래량이 반등한 건 스트레스 DSR 적용을 피하기 위한 수요도 컸다”고 말했다. 이어 “9억원 이하 급매 위주로 거래되는 현재 시장 흐름이 한동안 이어질...
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1월 거래량 늘었다는데…집값 상승 조짐일까? [더 머니이스트-김효선의 부동산이지!] 2024-03-02 11:00:01
하향 안정세는 지속될 가능성이 높으므로, 가격이 떨어졌다고 무조건 매입하는 등 주택 시장에 적극적으로 임하기보다는 한 발 뒤로 물러서서 부채를 포함한 자산을 재점검하고 전략을 세우는 시기를 보내시길 권합니다. 김효선 NH농협은행 부동산 수석전문위원 "외부 필진의 기고 내용은 본지의 편집 방향과 다를...
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미분양 폭탄에 깡통전세까지…"지역건설 붕괴시작" 2024-02-28 17:38:30
[김효선 / NH농협은행 부동산 수석전문위원: 주택 자체가 자산으로서의 역할을 못하는 상황이 되어버리고, 거래가 굉장히 힘들어질 수가 있겠죠. 지방은 점점 더 매매로서의 가치가 떨어지게 되고…] 최근 태영건설 사태를 비롯한 부동산 PF 문제로 '내 집이 정상적으로 지어질 수 없다'는 공포감도 커졌습니다....
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반토막 났던 인덕원 아파트, 드디어 1억 오르긴 했는데… 2024-02-23 06:42:22
가격 급등을 기대해선 안 된다고 우려했다. 김효선 NH농협은행 부동산수석위원은 "인덕원은 교통이 열악한 지역이 아니었기에 GTX나 월판선 등의 교통 호재 영향이 제한적"이라며 "실제 개통까지도 오랜 시간이 필요하다. 수요자들은 주변 지역과 가격을 비교하며 신중하게 접근해야 한다"고 당부했다. 오세성 한경닷컴 기...
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