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취득세 부담 커지자…서울 주택 증여, 한달새 '뚝' 2023-03-02 17:37:18
인정액(매매사례가액·감정평가액·경매 및 공매 금액)으로 변경된 여파가 크다는 분석이다. 우병탁 신한은행 WM컨설팅센터 부동산팀장(세무사)은 “작년 말엔 취득 증여세를 줄이기 위해 일시적으로 증여 수요가 급증한 측면이 있다”며 “다만 올 1, 2월은 기저효과로 이전 대비 줄어들겠지만 집값 하락세가 지속하는...
취득세 오르니 주택 '증여 비중' 급감…12월말 36.4%→1월 11% 2023-03-02 08:03:11
시가표준액(공시가격)에서 시가인정액(매매사례가액·감정평가액·경매 및 공매 금액)으로 변경돼 세부담이 커지자 작년 말에 일시적으로 증여 수요가 급증했다가 올해 들어 크게 줄어든 것이다. 지난해 12월 주택 증여비중은 정부가 거래량 조사를 시작한 2006년 이후 역대 최대였다. 올해 1월 서울 주택 증여 비중은...
1년 안 돼 또 새집 사면…일시적 2주택자도 '양도세 폭탄' 2023-02-26 17:38:59
이 같은 세법상 차이를 감안해 주택 매매를 할 필요가 있다고 조언했다. 매수 간격 둬야 양도세 일시적 2주택 특례국세청은 최근 발간한 ‘양도소득세 월간질의 TOP 100’ 전자책(e북)을 통해 납세자들이 자주 묻는 양도세 과세 및 납부 사례를 소개했다. 일시적 2주택자는 이사나 상속 등 우발적 요인에 따라 일시적으로...
전국 12∼1월 계약 아파트 64%가 하락 거래…"급매 소진중" 2023-02-01 09:06:42
사례 비교…서울도 64%가 실거래가 떨어져 전국 아파트 20%가 직거래…상당수 절세 목적 가족 간 증여성 거래 (서울=연합뉴스) 서미숙 기자 = 지난해 12월부터 올해 1월까지 두 달간 거래된 전국 아파트 10건 중 6건 이상이 직전 두 달간 거래보다 낮은 금액에 팔린 하락 거래였던 것으로 나타났다. 집값 하락기를 틈탄...
크게 바뀐 부동산 세법…취득·보유·처분 관련 세금 어떻게 되나 2023-01-25 16:18:46
곱해 계산하던 부분이 시가인정액(매매사례가액 등)으로 변경됐다. 통상 공시가격보다 매매사례가액 등이 높은 관계로 증여로 인한 취득은 세액 자체가 지난해보다 증가할 수 있다. 매매로 인한 취득은 지난 연말 발표한 부동산 정책(경제정책 방향)에서 다주택자의 취득세 중과 세율을 조정하기로 했다. 다만 법률 개정...
취득가액을 기준시가로…전세끼고 집 물려줄 때 조세회피 막는다(종합) 2023-01-19 10:38:17
가액으로 간주하겠다는 것이다. 부담부증여는 임대나 대출이 있는 상태에서 주택을 증여하는 경우를 뜻한다. 이때 오피스텔 등 최근 몇 년 사이 매매가 이뤄지지 않은 주택은 시가를 산정하기가 어려워 임대 보증금을 주택 양도가액으로 책정한다. 가령 부모가 과거 시가 2억원(기준시가 1억6천만원·80% 가정)에 취득한...
취득가액을 기준시가로…전세끼고 집 물려줄 때 조세회피 막는다 2023-01-19 07:49:00
가액으로 간주하겠다는 것이다. 부담부증여는 임대나 대출이 있는 상태에서 주택을 증여하는 경우를 뜻한다. 이때 오피스텔 등 최근 몇 년 사이 매매가 이뤄지지 않은 주택은 시가를 산정하기가 어려워 임대 보증금을 주택 양도가액으로 책정한다. 가령 부모가 과거 시가 2억원(기준시가 1억6천만원·80% 가정)에 취득한...
[칼럼] 명의신탁주식은 보유만으로도 위험할 수 있다 2023-01-17 16:58:26
매매 형식을 통한 명의신탁자 주식환원의 경우에는 명의수탁자의 양도소득세 외에 양도가액의 적정 여부에 따라 명의신탁자에게 증여세가 추가로 부과될 수 있으며 형식적인 거래로 판단될 경우 증여세 과세로 확대될 위험이 있다. 이외에도 자사주 매입, 불균등 감자, 지식재산권 자본화, 양도거래법 등의 환원 방법이...
올해 '취득세'에서 꼭 알아야 것…'시가 인정액' 도입 [더 머니이스트-택슬리의 슬기로운 세금생활] 2023-01-10 07:12:04
매매사례가액, 감정가액, 경매 가액 등 대통령령으로 정하는 바에 따라 시가로 인정되는 가액을 말합니다. 시가 인정액이 없는 경우에는 유사 부동산의 매매가액 등 시가인정액으로 봅니다. 이마저도 없다면 시가 표준액(기준시가, 공시지가)으로 계산합니다. 시가 인정액의 평가 기준일은 매매계약일, 감정가액평가서...
[칼럼] 미처분이익잉여금 해결엔 배당정책과 자사주를 활용하자 2023-01-09 16:57:39
가액만큼 소득금액이 줄어들기 때문이다. 최근에는 특허권 양도 방법을 활용하는 사례가 많다. 무형자산인 특허를 현가화하여 기업에 양수도 함으로써 미처분이익잉여금을 정리할 수 있고, 특허권이 배타적 독점권을 행사할 수 있는 특성을 가지고 있기 때문에 다양한 활용이 가능해진다. 이외에도 미처분이익잉여금을...