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8월 아파트 입주율 71.5%…"잔금은 걱정 없는데..." 2023-09-12 11:00:03
올해 최고치(79.1%)를 기록했다. 거래량 증가 매매가격 상승지역 확대 등의 영향이다. 미입주 원인은 △기존 주택매각지연(42.3%→45.1%) △세입자 미확보(21.2%→25.5%) △분양권 매도 지연(3.8%→13.7%) 등이 두드러졌다. 분양권 매도 지연은 전월 대비 9.9%포인트 뛰었다. △잔금대출 미확보(25.0%→9.8%)는 큰 폭으로...
잔금일 앞두고 ‘말기 암’ 판정 받은 매수인···계약금 1억원 어떻게 하나? [한경부동산밸류업센터] 2023-09-09 08:29:01
체결한 매매계약을 잔금까지 치른 후, 가족에게 상속재산으로 물려줄 것인가? 2. 기존에 지급한 계약금 1억원을 회수하기 위해, 매도인과 협상을 할 것인가? 이와 같이 상반된 입장의 결정에 따라 대처해야할 방향이 확연히 달라지는 건 당연지사입니다. 만일, 의뢰인께서 1번으로 결정하고 남은 일정을 풀어가고자 한다면...
"안정적으로 돈 벌자"…요즘 고액자산가들 눈독 들이는 곳 [이송렬의 우주인] 2023-08-13 07:00:07
대출이 가능한 금액을 검토하게 된다. 이 과정에서 대출받기 위해 법인설립 절차에 착수하는데 해외투자 신고부터 법인 계좌를 개설해야 한다. 이후 매매 계약을 맺고 대출을 실행한다. 잔금을 지불하고 소유권 이전받은 후 부동산 관리 계약을 맺으면 일련의 과정이 끝난다. 양 팀장은 "신한은행은 매입과 매각, 환율,...
"집값 회복 기대감"…아파트 입주율 올해 최고치 2023-08-08 12:33:41
주산연은 하반기 금리상승 우려와 매매량 감소 등에 따라 완전한 회복세로 보기는 어렵다고 봤다. 미입주 원인 중에는 '기존 주택 매각 지연'(49.1%→42.3%), '분양권 매도 지연'(5.5%→3.8%)은 모두 비중이 줄었지만, '잔금대출 미확보'는 전월 16.4%에서 25.0%로 늘어났다. 이는 정부의 부동산...
7월 전국 아파트 입주율 올들어 최고…"완전한 회복세 아냐" 2023-08-08 11:00:02
소폭 하락했다. 주산연은 "수도권 입주율은 아파트 매매가가 수도권을 중심으로 상승하면서 회복 기대감이 커진 영향으로 보인다"면서도 "하반기 금리상승 우려와 매매량 감소 등에 따라 완전한 회복세로 보기는 어려울 것으로 판단된다"고 설명했다. 미입주 원인 중에는 '기존 주택 매각 지연'(49.1%→42.3%),...
집 2채 팔 때 '양도세 폭탄' 피하려면…매각 연도 분산을 2023-08-06 17:50:32
올해 6월 서울 아파트 매매는 3843건으로 2021년 8월(4065건) 후 월간 기준 최다를 기록했다. 투기지구와 투기과열지구 15억원 초과 아파트의 주택담보대출이 허용되고, 무주택자의 담보인정비율(LTV)이 50%로 일원화되는 등 부동산 대출 규제가 잇달아 완화된 영향이라는 분석이 나온다. 이번 기회에 주택을 처분할...
매수인의 잔금 납부 연기요청···어떻게 대응할까? [한경부동산밸류업센터] 2023-07-25 12:40:01
어려워지고 있는 상황인데 이미 완공된 사업장에서도 분양률 하락으로 대출 원리금 상환이 지연되는 현상이 나타나고 있다. 부동산 PF 대출 잔액은 2021년 말에 101조9000억원이었는데 지난해 연말 기준으로 129조9000억원으로 꾸준히 늘고 있고 연체율은 2021년 말 0.37% 수준이었는데 2022년 말에는 1.19%까지 증가했다....
‘e편한세상 원주 프리모원’ 주택전시관 14일 개관…572가구 공급 2023-07-14 10:43:34
원주시 거주자가 우선권을 갖는다. 수요자들의 초기 자금 마련 부담을 덜어주기 위해 계약금 10%를 5%씩 2회로 나눠 낼 수 있도록 했으며, 2회차 계약금 5%에 한해 이자를 지원한다. 중도금은 60%, 잔금은 30%다. 중도금 대출에는 전액 무이자 혜택을 제공한다. 실거주 의무가 없어 계약금 10% 완납 즉시 분양권 전매도...
6월 아파트 입주율 주춤…주택시장 양극화에 격차 확대 2023-07-13 11:00:06
잔금대출 미확보'(20.0%→16.4%)는 하락했다. 전세퇴거자금대출의 규제 폐지, 시중은행 대출금리 인하 등으로 전세자금 조달은 원활해졌지만, 재고 주택 매매시장은 여전히 상대적으로 어려운 상황인 것으로 풀이된다. 이달 전국 아파트 입주전망지수는 전월 85.5에서 76.0으로 하락할 것으로 예상됐다. 주택사업을...
부동산투자, 취득단계에서 반드시 검토해야 할 사항은? [한경부동산밸류업센터] 2023-07-11 15:39:49
현금(equity)으로 준비하고, 나머지는 잔금 때 금융기관에서 송금하는 것이 원칙이다. 금융기관에서는 대출을 실행하기에 앞서 (1) 차주의 신용등급 (2) 담보 물건에 대한 탁상감정 (3) 부동산 임대사업자 비율검토(RTI 및 LTI) 등을 고려해 대출을 실행한다. 2. 매입하고자 하는 부동산에 투입되는 모든 비용산출 부동산을...