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[모십니다] '더 복잡해진 세법'…주택 절세법은 2020-01-05 15:17:30
그간 활용 사례가 많지 않았던 부담부증여를 통한 절세 방안도 짚어본다. 부담부증여란 전세보증금이나 대출 등 채무를 끼고 증여하는 방식이다. 1주택자를 위한 자리도 마련된다. 양도가액 9억원 초과분에 대해 주어지던 장기보유특별공제 요건이 올해와 내년 잇따라 바뀌기 때문이다. 참가 신청은 한경부동산 홈...
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까다로워진 '장특공제'…거주기간 2년 채웠다면 매각 고려할 만 2019-12-25 15:39:26
전문가들의 조언이다. 다시 주목받는 부담부증여 매각을 원하지 않고 증여세가 부담이 되는 다주택자는 부담부증여를 활용할 수 있다. 부부간 증여세 면제한도인 6억원 이상 주택이거나 갭투자를 한 주택이 상대적으로 유리하다. 부담부증여란 전세보증금이나 대출 등 채무를 끼고 증여하는 방식이다. 증여 부분은 증여세...
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양도소득세 중과 유예…'부담부증여' 뜬다 2019-12-22 16:53:42
전문가들은 부담부증여를 활용하면 양도세를 크게 낮추면서 명의를 분산할 수 있다고 설명했다. 부담부증여란 전세보증금이나 대출 등 채무를 끼고 증여하는 방식이다. 일반 증여와 달리 양도세가 발생하는 까닭에 그간 활용하는 경우가 많지 않았다. 부담부증여를 할 때 증여 부분은 증여세를, 채무 부분은 양도소득세를...
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[집코노미TV] 내년 보유세 예상 금액과 세금폭탄 대처법 2019-12-18 07:03:36
양도입니다. 부담부증여는 일부 대가를 받은 걸로 보는 거예요. 증여하는 사람 입장에서 채무를 승계시켜줬기 때문에 그 부분만큼을 양도로 보는 것이죠. 부담부증여를 하게 되면 증여세는 줄어들고 양도세는 일부 나오는 형태죠. 그런데 그간 다주택자들이 조정대상지역 주택을 부담부증여하는 건 줄어드는 증여세보다...
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"집 팔기도 어렵다" 더 복잡해진 세법…1주택 갈아타기도 주의해야 2019-12-17 14:37:37
주의가 필요하다. 채무까지 넘기는 부담부증여로 간주돼 양도세가 발생한다. 우병탁 신한은행 부동산투자자문센터 세무팀장은 “조정대상지역 주택을 부담부증여하는 경우엔 양도세가 중과세율로 계산되기 때문에 주의가 필요하다”며 “단독명의로 소유한 집을 공동명의로 바꿀 때도 취·등록세 등...
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[집코노미] 매각 대신 증여…다주택자, 종부세 올라도 집 안 판다 2019-12-05 14:42:41
부담부증여로 간주돼 양도세가 나오기 때문이다. 예컨대 김씨가 아내에게 증여한 집의 세입자 보증금이 5억원(시세의 83%)이라면 김씨의 취득가액을 2억7600만원(실제 취득가액의 83%)으로 보고 보증금과의 차액 2억2400만원에 대해 양도세를 매긴다. 나머지 1억원이 증여분이다. 우병탁 신한은행 부동산투자자문센터...
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부담부증여를 활용한 절세방안 2019-11-29 13:50:33
부담부증여로 절세 혜택을 받았다고 하여 안심하기에는 이르다. 국세청은 부담부증여를 가장한 조세회피를 규제하기 위해 인수한 채무가 가공채무가 아닌 실제 채무인지 여부에 대해 사실 조사를 실시한다. 또한, 수증자가 부담한 채무를 증여자 혹은 수증자 이외의 타인이 변제했을 때에는 추가적인 증여세를 과세하고...
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연예인 남편에 현금 받아 고가 아파트 취득한 아내 '덜미' 2019-11-12 15:58:06
여부까지 면밀히 추적할 방침이다. 관계자는 "보유세 부담과 양도소득세 중과세를 피하기 위해 자녀 등에 대한 주택증여가 급증함에 따라 부담부증여를 통한 조세회피, 증여가액 축소를 통한 증여세 탈루 등에 대해 지속적으로 점검할 계획"이라고 전했다. 김예랑 한경닷컴 기자 yesrang@hankyung.com 기사제보...
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고가주택 구매·전세 224명 자금출처 밝힌다…편법증여 의심(종합) 2019-11-12 15:01:26
만큼, 국세청은 부담부증여를 통한 조세 회피, 증여가액 축소를 통한 증여세 탈루 여부도 점검할 예정이다. 부담부증여는 임대보증금 등 채무를 떠안는 조건으로 집을 증여하는 것으로, 이런 부담부증여에는 증여금액이 줄어드는 효과가 있다. 이런 부담부증여 과정에서 해당 채무 부분에 대한 양도소득세 신고를 고의로...
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다가구주택 지분으로 증여땐, 양도稅 얼마나 부과될지 따져야 2019-09-04 17:13:03
방법으로 많이 알려진 것 중 하나가 부담부증여다. 부담부증여는 증여자가 부동산을 증여할 때 대출과 같은 담보된 채무를 승계하는 조건으로 증여하는 것을 말한다. 이렇게 부담부증여를 하면 부동산평가액에서 채무를 공제해 증여재산가액을 계산하기 때문에 수증자의 증여세를 줄일 수 있다. 특히 부동산 가격이 높을수...
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