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재건축 사업성 뿌리째 흔들… "1인당 4억씩 내고 누가 하겠나" 2018-01-21 18:46:40
추정비례율 등을 따져 관리처분계획을 수립하는 과정에서 달라질 가능성이 있다. 추정비례율은 예정 총수입에서 총지출을 뺀 금액을 조합원 총종전자산으로 나눠 산출한다.현재 사업시행인가를 받았으나 관리처분계획 신청을 하지 않은 조합은 3개월 안에 재건축부담금 산정을 위한 자료를 관할 시·군·구에...
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서울 강남 재건축 초과부담금 1인당 최대 8억원… 정부, 자전거래(自轉去來)도 단속한다 2018-01-21 11:00:10
비례율 등을 따져 관리처분계획을 수립하는 과정에서 달라질 수 있다. 추정비례율은 예정 총수입에서 총지출을 뺀 금액을 조합원 총 종전자산으로 나눠 산출한다.현재 사업시행인가를 받았으나 관리처분계획 신청을 하지 않은 조합은 3개월 안에 재건축부담금 산정을 위한 자료를 관할 시군구에 제출해야 한다. 시군구는...
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롯데건설, 새해 첫 수주 성공 여세 몰아 흑석9구역 수주전 박차 가해 2018-01-12 14:29:44
최근 비례율 인상 등으로 8구역 조합원들에게 큰 호응을 얻고 있다. 또한 롯데건설의 `롯데캐슬 에듀포레`는 2013년 11월 시공사 선정 후 착공 및 분양(2016년 5월)까지 3년이 채 안 되는 2년 6개월이 소요돼 현재 시점에도 이주 중인 인근 현장과 대조적인 상황을 연출하며 호평을 이끌어냈다. 관계자는 "1~2월 상반기...
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`신도시 넘보는 재정비구역` 김포 북변5구역 도시환경정비사업 사업시행인가 2017-11-30 11:49:46
비례율((수입총계-총 사업비)/종전 자산)은 147%로, 이 비율을 적용해 개별 권리가액과 분담금을 산정해보면 상당수 조합원이 적잖은 프리미엄을 얻을 것으로 기대하고 있다.. 북변5구역 도시환경정비사업조합 관계자는 "조합원 분양가와 일반 분양가에 상당한 차등을 적용할 예정"이라며 "조합원 모두가 본인의 희생을...
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노량진뉴타운 '봄날이 왔다'…재개발 가속도 2017-02-28 17:46:29
갖췄다. 권리가액(감정평가액과 비례율을 곱한 값)에 따라선 아파트 대신 상가를 분양받을 수도 있다.재개발추진위 관계자는 “1구역은 일반분양이 500가구 이상이어서 사업성이 가장 좋다”고 말했다. 1구역과 함께 사업 속도가 상대적으로 늦은 3구역(7만3170㎡)도 지난 18일 조합창립총회를 열었다. 조만간...
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[인터뷰] "용산 4구역은 서울의 맨해튼…아파트·공원 어우러진 명소 될 것" 2017-02-01 16:15:58
조합장은 “2014년 관리처분총회 당시 57%에 그쳤던 비례율(정비사업 전·후 사업가치)이 주거비율과 용적률 상향 등으로 현재 132%를 웃돌아 사업성이 확보됐다”며 “지난달 조합원 분양신청을 마치고 다음달 관리처분총회를 준비하고 있다”고 설명했다.강원 강릉시 출신인 그는 중학교에...
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서울시, 사업 지지부진 뉴타운 4월부터 직권해제 2016-03-10 17:33:10
비례율(재정비 사업 전의 자산가치와 사업 후 자산가치 비율)이 80% 미만인 곳이 먼저 직권해제 대상이다. 주민 갈등이 있거나 조합 운영이 장기간 중단된 곳도 직권해제될 수 있다. 주변 여건 변화에 따라 해당 지역의 역사·문화유산 보전의 중요성이 높아진 경우에도 직권해제가 가능해졌다.서울시는 지난해 10월...
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서울 재개발·재건축 어려운 곳, 4월부터 직권해제 2016-03-10 10:41:19
지표인 추정비례율이 80% 미만이어서 토지 소유자의 과도한 부담이 예상되는 경우에 할 수 있습니다. 진희선 서울시 도시재생본부장은 "이번 조례 개정으로 직권해제 기준이 마련되면서 사실상 추진동력을 상실한 구역은 직권해제를 추진하고, 주민의 사업추진 의지가 높고 정비가 시급한 구역에 대해서는 신속하게 추진할...
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서울시, 3~4년 사업지연·역사문화 보존가치 있는 곳 재개발 직권해제 나선다 2015-10-29 19:10:45
예상되는 경우(추정비례율 80% 미만) 직권해제하기로 했다. 추정비례율은 총 분양수입에서 사업비를 뺀 금액을 정비사업 전 감정평가액으로 나눈 것이다. 낮을수록 사업성이 떨어진다.최초 사업추진위원회 승인일부터 3년 안에 조합설립인가를 신청하지 않거나 최초 조합설립인가일부터 4년 안에 사업시행인가를 신청하지...
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'서울 마지막 달동네' 백사마을 보존 갈등 2015-01-01 21:21:23
비례율은 53.04%다. 비례율은 재개발사업을 통해 생기는 순이익(분양수입-사업비용)을 기존 토지와 건물 등에 대한 감정평가액으로 나눈 값이다. 조합원 자산이 어느 정도의 가치로 바뀌는지를 나타내는 지표다. 비례율이 53%라는 것은 조합원 자산 가치가 절반 수준으로 떨어진다는 뜻이다.이 때문에 1119억원의 적자가...
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