'부실 온상' 부동산 PF 대수술…세제 혜택 부여 2024-11-14 10:03:58

들고 100억원짜리 사업을 시작하는 구조로, 사업성보다는 시공사나 신탁사의 보증(책임준공 확약)에 의존해 대출이 나왔다. 결국 시공사가 리스크를 과도하게 짊어지게 되고, 금리가 오르거나 경기가 위축되면 PF 사업성이 급격히 악화되는 부작용을 낳았다. 리스크가 '시행사→건설사→금융사'로 번지기도 한다....

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디벨로퍼, 부동산 PF 자기자본비율 2028년 20%까지 높인다 2024-11-14 09:07:55

PF 사업 과정에서 ‘책임준공’이란 이름으로 시공사에게 불리하게 작용해온 사업 리스크 관행도 개선된다. 그간 금융사는 대출 때 리스크 완화를 목적으로 시공사에게 책임준공과 채무인수 등 신용보강을 요구했는데, 앞으로는 사업 리스크를 금융사와 시행사, 시공사가 공평하게 나누도록 하겠다는 것이다. 당장 국토부와...

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시행사 자기자본 20% 수준으로 상향…'부동산 PF' 제도 손 본다 2024-11-14 09:06:53

개선방안을 내놓았다. 시행사의 자기자본비율을 선진국 수준으로 높여 안정적인 사업 구조를 만들겠다는 게 핵심이다. 자기자본비율이 낮은 시행사에 PF 대출을 내줄 경우 금융회사에 더 많은 자본금 및 충당금을 쌓도록 하는 안, 토지주의 현물 출자(주주로 참여)를 통해 사업 초기 고금리 대출(브릿지론) 의존도를 낮추는...

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3%대 부동산PF 자기자본, 세제혜택 줘 20%대로 높인다 2024-11-14 09:00:06

큰 규모 사업은 기간이 1년만 지연돼도 이자가 몇백억씩 쌓이게 된다. 리스크가 '시행사→건설사→금융사'로 확산할 위험성도 크다. 정부 방안의 핵심은 토지주가 토지·건물을 리츠(PF사업)에 현물출자하도록 유도해 PF 자기자본비율을 높이는 것이다. 지금은 기업·개인 보유 토지를 PF사업에 출자할 때...

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'빚 97%' PF 구조로 위기 반복…저자본·고보증 구조 뜯어고친다 2024-11-14 09:00:05

개선방안' 핵심은 시행사의 자기자본비율을 선진국 수준으로 높여 안정적인 사업 구조를 만들겠다는 것이다. 현재와 같은 '저자본·고보증' PF 사업 구조는 사업 여건이 악화할 경우 '시행사→건설사→금융사'로 부실이 전이되며 시스템 위기로 번질 수 있기 때문이다. 자기자본비율이 낮은 시행사에...

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"레지던스, 주거용 전환됐는데"…'소송 몽니' 부리는 계약자 2024-11-11 17:28:15

커진 것이다. 일부 현장에선 시행사 측이 집단소송에 나선 계약자에게 손해배상 청구 소송을 제기했다. 집단소송을 유도해 정상적인 사업을 방해했다는 이유에서다. 일부 계약자는 집단소송을 기획한 법무법인 등을 상대로 뒤늦게 “오히려 피해를 봤다”는 불만을 쏟아내고 있다. 법조계 관계자는 “오피스텔 전환이...

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'직·주·락' 다 잡았다…서울역·해운대 대규모 복합개발 2024-11-10 17:17:32

야적장) 부지를 복합시설로 개발하는 사업은 롯데건설이 담당하고 있다. 지난달 말 착공식을 했고 2030년 5월 준공 예정이다. 사업이 마무리되면 지하 6층~지상 67층 규모의 아파트 6개 동과 업무시설 1개 동이 지어진다. 특히 서울 강남권 외 지역에서 롯데건설의 하이엔드 브랜드 ‘르엘’을 처음 적용한 ‘르엘 리버파크...

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대우건설 경영진, 미국 주요 시행사·개발사와 연달아 면담 2024-11-06 11:37:25

애비뉴 프로젝트' 등의 성과와 경험을 공유했다. 또 세계 최대 시행사로 손꼽히는 브룩필드 애셋 매니지먼트(Brookfield Asset Management)와 면담하고 이 회사의 대표 실적인 맨해튼 웨스트 개발지 등도 방문했다. 대우건설은 2022년 중흥그룹으로 인수된 이래 정원주 회장 주도로 아프리카, 동남아, 북미 등에서 활발...

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