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태풍 '카눈'이 할퀴고 간 상처…보상은? [슬기로운 금융생활] 2023-08-12 07:00:00
불리는 '자기차량손해' 담보에 가입돼 있는 경우 사고 당시 차량가액 시가를 한도로 보상받을 수 있습니다. 자차보험은 자동차보험 중 보편화된 특약이라 10명 중 8명이 가입돼 있습니다. 다만 본인 귀책사유가 명백할 경우에는 보상이 제한됩니다. 창문이나 선루프를 개방해두거나 출입통제구역을 통행하다가...
똑똑하게 증여하는 법 [한경부동산밸류업센터] 2023-08-09 07:41:01
있도록 규정하고 있다. 이때 납세담보를 제공해야 하며, 연부연납에 따른 이자는 연 2.9%를 납부해야 한다. 이 이자율보다 금융회사에서 차입할 때 대출금리가 더 높다면 대출받아서 증여세를 한꺼번에 납부하는 것보다 연부연납 제도를 활용하는 것이 더 유리할 수 있다. 이환주 하나은행 자산관리컨설팅센터 세무전문위원...
부동산 투자자가 꼭 알아둬야 할 기본 용어 [한경부동산밸류업센터] 2023-07-31 12:41:01
11. 순영업소득: NOI(Net Operating Income) 임대 중인 상가건물에서 발생하는 운용수익(임대료+기타 수입) 등에서 운용경비(유지관리 비용)를 제외한 실질적인 순 소득금액을 의미한다. 12. 레버리지 투자: Leverage effect 투자할 때, 금융기관 등에 차입금(대출)을 융통하는 것을 의미하며, 타인의 자본을 지렛대로 삼아...
자영업자 대출 80%, 年 5% 넘는 이자 낸다 2023-06-27 17:49:51
동기(연 3.63~3.67%)와 비교해 은행마다 1.7%포인트씩 뛰었다. 보증서담보대출 평균 취급금리는 같은 기간 연 2.51~3.26%에서 연 5.27~5.46%로 올랐다. 일반 신용대출의 평균 금리는 1년 사이 2%포인트씩 상승해 올 3~5월(연 5.24~5.995%) 연 6%에 육박한 은행도 있었다. 개인사업자의 대출금리가 올라간 원인으로는 금리...
[서미숙의 집수다] 단독주택 잘못 팔면 '양도세 폭탄' 맞는다 2023-06-14 07:00:06
중심으로 주택을 없애고 상가로 개조하는 붐이 일었다. 이때 매도자들은 매수자의 요구에 따라 해당 주택을 근린생활시설로 용도변경하거나 멸실 상태에서 넘기는 경우가 많았다. 매수자의 상당수가 대출을 끼는데, 주택보다 토지나 상가일 때 대출을 더 많이 받을 수 있기 때문이다. 다주택 매수자는 주택 거래의...
美 상업용 부동산 경고 확산…"1400억$ 상업용 MBS 위기" 2023-06-12 08:19:19
수 있다고 경고한다. 대출을 끼고 건물과 상가를 구매한 투자자들은 은행에서 대출을 연장하지 못하면 자산을 싼값에 처분해서라도 빌린 돈을 갚아야 하기 때문이다. 블룸버그는 미국 상업용 부동산의 평균 가격이 고점 대비 15% 하락했다고 보도했다. 미국에서 2025년까지 만기가 도래하는 상업용 부동산 부채 규모는...
연체 늘고 高利 여전…자영업자 대출 '비상' 2023-05-29 18:10:26
것과는 대조적이다. 개인사업자 대출 금리 하락세가 더딘 것은 경기 침체 등으로 차주들의 상환 능력이 나빠졌기 때문으로 풀이된다. 코로나19에 이어 고물가 등 시장 침체기가 이어지면서 줄어든 사업 매출이 차주의 신용도를 끌어내렸다는 분석이다. 고금리에 따른 부동산 경기 악화로 대출의 담보 자산 가치가 떨어진...
강남도 완판 실패…'수익률 0%대' 상가 투자 2023-05-09 19:17:50
상가와 같은 수익형 부동산의 경우 주로 거액의 금액을 대출해 레버리지를 통해 투자에 나서는데 최근 금리가 상승하며 임대수익률이 급감할 수밖에 없는겁니다. 최근 시중 은행 담보대출이 5~6%대인 점을 감안하면 은행 대출을 받아 투자에 나설 경우 투자 기간이 길어질 수록 손해가 늘어나는 구조입니다. 관리비와...
하워드 막스 “SVB 사태가 美은행 연쇄 파산 일으키진 않을 것” 2023-05-08 11:39:49
있는 것으로 추정됩니다. 이 수치를 근거로 CRE 대출은 평균적인 은행의 자산에서 약 8~9%를 차지하며 이는 상당한 수준이기는 하지만 과도하지는 않습니다. (다만, 직접 CRE 대출 자산에 추가하여 상업용 모기지 담보부 증권에 대한 투자를 감안해야 한다는 점에서 총 CRE 익스포저는 그보다 더 높을 가능성이 있습니다)...
대구·울산 분양률 한자릿수…중도금 대출 '삐걱' 2023-05-05 17:35:28
협약을 통해 금융사에서 중도금을 대출받고, 건설사는 이를 통해 공사비 등 사업비를 충당하는 구조다. 농협과 신협, 새마을금고 등 상호금융권은 공통으로 수도권의 경우 분양률 70%, 비수도권은 60% 이상인 주택사업장에 대해서만 중도금 대출을 실행한다. 여기에 담보인정비율(LTV) 50% 이하 요건도 적용돼 기준이 한층...