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아파트 값 5억인데, 분담금이 5억…"재건축 안해" [더 머니이스트-최원철의 미래집] 2024-01-09 07:35:20
모든 건설사로부터 외면당했습니다. 상계2구역 재개발 조합도 전용 84㎡ 기준 조합원 분양가가 9억2000만원까지 상승하자 관리처분 계획안을 부결시켰다고 합니다. 공사비가 오르면 분담금도 늘어납니다. 이 분담금을 마련하지 못한 조합원들은 현금청산을 하게 됩니다. 분담금을 내기도 어렵고 청산되는 금액으로 서울 내...
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서울 실거래가지수 마저…집값 '이상조짐' 2023-12-17 09:11:11
아파트 거래량(신고 기준)은 2천313건으로 올해 1월(1천412건) 이후 9개월 만에 최저를 기록했고, 11월 거래량도 16일 현재 1천672건에 그치며 10월보다 감소할 전망이다. 이에 따라 직전 거래가 대비 하락 거래도 늘어나고 있다. 노원구 상계동 상계주공16차 전용면적 59.39㎡는 지난달 중순 5층이 4억원에 팔린 것으로...
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"아파트값 2차 조정기 오나"…서울 실거래가지수 올해 첫 하락 2023-12-17 08:54:56
직전 거래가 대비 하락 거래도 늘어나고 있다. 노원구 상계동 상계주공16차 전용면적 59.39㎡는 지난달 중순 5층이 4억원에 팔린 것으로 신고됐다. 특례보금자리론 대출이 가능한 아파트로, 지난 9월에는 6층이 6억2천500만원에 팔린 것과 비교해 두달 새 1억7천500만원이 하락한 것이다. 송파구 잠실동 리센츠 아파트 ...
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"재건축 할 아파트, 폭파해야 분담금 줄어듭니다" [더 머니이스트-최원철의 미래집] 2023-12-14 08:00:05
공사비 줄다리기에 한창입니다. 지난 2년간 건설공사비가 150%나 폭등하면서 기존 조합원들이 내야 하는 분담금도 눈덩이처럼 불어나고 있고, 비례율마저 하락하고 있기 때문입니다. 토지지분율이 비교적 낮았던 개포동이나 구반포와는 다르게 1기 신도시나 택지조성 지구 내 노후 계획도시들은 10층 이상 고층이 많아...
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국회 문턱 넘은 노후계획도시 특별법…"분당 주목해라"[이송렬의 우주인] 2023-12-10 07:13:41
그나마 재건축 가능성이 높은 곳은 상계동과 중계동 정도"라면서 "다른 지역들 대비 상대적으로 구획이 잘 나눠져 있기 때문에 무리를 지어 사업이 추진될 가능성이 높기 때문"이라고 분석했다. 다만 문제는 역시 사업성이이라는 입장이다. 실제 상계주공5단지의 경우 공사비 갈등이 지속되면서 GS건설과의 시공계약을...
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"어차피 그 가격엔 안 팔려요" 퇴짜…집값 폭락에 '패닉' 2023-12-06 08:15:05
내렸다”고 설명했다. 노원구 상계주공9단지도 최근 실거래 가격이 점차 내려가고 있다. 단지 내 전용 41㎡는 최근 3억7700만원에 거래됐다. 2개월 전 거래가(4억)보다 2300만원 하락했고, 2021년 8월 고점(6억2800만원)과 비교하면 하락률은 40%에 달한다. 인근 상계주공14단지 전용 45㎡ 역시 최근 3억800만원에 거래되며...
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7억 아파트가 4개월 만에…뒤늦게 오르던 '노·도·강' 술렁 2023-11-29 07:00:02
있는 'SK북한산시티'의 전용 면적 84㎡는 지난 2일 6억3300만원에 손바뀜했다. 지난 4월 5억9900만원까지 내렸지만 지난 7월 7억500만원까지 다시 오르면서 회복하는가 싶더니 고점 대비 7000만원가량 하락했다. 바로 옆에 있는 '두산위브트레지움' 전용면적 59㎡도 지난 7일 6억원에 직거래 됐다. 지난...
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GS건설 떨군 상계주공5단지…묘수일까 자충수일까 [돈앤톡] 2023-11-28 19:13:18
상계주공5단지 재건축이 마주한 현실이 이랬습니다. '분담금 5억원'은 절대값인 동시에 상대값이기도 합니다. 만약 집값이 15억원이라면, 분담금은 낮아보일 수 있겠죠. 하지만 지난해부터 이어진 집값 약세에 올라버린 공사비 등이 반영된 현실은 이랬습니다. 상계주공5단지는 전용 31㎡(약 11평) 단일 면적으로만...
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서울 외곽 집값 '흔들'…노원·강북·구로구 '뚝' 2023-11-16 14:00:04
2주 연속 하락 중이다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 중계동에 있는 '중계그린1단지' 전용 39㎡는 전날 4억5000만원에 손바뀜했다. 지난 6월 4억6000만원까지 거래됐던 면적대다. 지난 10월엔 4억3000만원에 2건이 거래돼 최고점보다 가격이 낮아졌다. 노원구 상계동 '상계주공14(고층)' 전용...
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서울 아파트 매매가, 대형 vs 소형 '디커플링' 왜? 2023-11-09 17:27:13
전(36억5000만원)보다 2억3000만원 뛰었다. 같은 달 전용 161㎡는 42억7000만원으로 최고가를 갈아치웠다. 반면 관악구 관악드림타운 전용 59㎡는 지난달 7억원에 손바뀜하며 전달(7억4500만원)과 비교해 떨어졌다. 노원구 상계주공14단지 전용 45㎡는 지난달 23일 4억원으로, 8월(4억2000만원) 대비 소폭 내렸다. 면적대별...
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