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[서미숙의 집수다] 30년만 넘으면 재건축 허용…패러다임 바꾼다는 정부 2024-01-11 10:32:03
"강북도 추가분담금 5억원…재건축 추진 단지만 늘리면 뭐하나" 그러나 실제 재건축 사업이 정부 계획대로 속도를 낼 수 있을지는 미지수다. 현재 재건축 사업의 실질적인 걸림돌은 안전진단이 아니라 재건축 추가 분담금 등 사업성과 재건축 초과이익 부담금, 조합 간 반목과 공사비 갈등이기 때문이다. 1987년에 건설된...
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아파트 값 5억인데, 분담금이 5억…"재건축 안해" [더 머니이스트-최원철의 미래집] 2024-01-09 07:35:20
다시 고민하고 있다고 합니다. 서울 노원구 상계주공5단지 재건축 조합도 아파트 가격이 5억원인데, 분담금 5억원을 내야 한다니 시공사 교체에 나섰습니다. 그런데 정부는 노후 아파트에 안전진단을 면제하는 등 재개발, 재건축을 활성화한다는 방침입니다. '도시 및 주거환경정비법'에 따르면 재건축 아파트의...
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전국 아파트값 4주째 뒷걸음 2023-12-21 18:12:13
국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 노원구 상계동 상계주공14단지 전용 45㎡(9층)는 지난 10월만 해도 4억원에 거래됐으나, 이달 같은 층 물건이 3억5700만원에 손바뀜했다. 강남구 아파트도 5주 연속 내림세다. 매매시장이 부진한 이유는 정부의 대출 규제, 프로젝트파이낸싱(PF) 위기, 집값 하락에 따른 투자 수요...
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서울 실거래가지수 마저…집값 '이상조짐' 2023-12-17 09:11:11
거래도 늘어나고 있다. 노원구 상계동 상계주공16차 전용면적 59.39㎡는 지난달 중순 5층이 4억원에 팔린 것으로 신고됐다. 특례보금자리론 대출이 가능한 아파트로, 지난 9월에는 6층이 6억2천500만원에 팔린 것과 비교해 두달 새 1억7천500만원이 하락한 것이다. 송파구 잠실동 리센츠 아파트 전용 84.99㎡는 지난 10월...
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"아파트값 2차 조정기 오나"…서울 실거래가지수 올해 첫 하락 2023-12-17 08:54:56
시장에는 집주인들이 호가 대비 5천만∼2억원 이상 가격을 낮춘 급매물을 내놓고 있지만 잘 팔리지 않는다. 마포구 아현동의 한 중개업소 대표는 "직전 최고가보다 매물 가격이 5천만∼1억원 이상 떨어졌지만 매수자들이 쳐다보지도 않는다"며 "지금은 집을 살 타이밍이 아니라고 보는 것 같다"고 말했다. 양천구 목동의...
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"재건축 할 아파트, 폭파해야 분담금 줄어듭니다" [더 머니이스트-최원철의 미래집] 2023-12-14 08:00:05
더욱 늘어날 가능성이 높습니다. 최근 상계주공 5단지의 재건축 조합이 시공사인 GS건설이 공사비를 과도하게 요구하자 시공사 선정 철회 조치를 취했습니다. GS건설은 법적 대응을 하겠다는 입장입니다. 다시 시공사를 선정하려고 해도 고금리에 건설공사비 등이 계속 상승하고 있어 이를 반영한 분담금 설정이 쉽지 않아...
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국회 문턱 넘은 노후계획도시 특별법…"분당 주목해라"[이송렬의 우주인] 2023-12-10 07:13:41
강남구 개포동, 양천구 목동, 노원구 상계·중계동, 강동구 고덕동 등 특별법을 적용받는 곳들이 많다고 했다. 개포동과 목동 등 사업성이 높은 곳은 이미 도정사업이 진행 중인 상황이다. 김 소장은 "서울에서 그나마 재건축 가능성이 높은 곳은 상계동과 중계동 정도"라면서 "다른 지역들 대비 상대적으로 구획이 잘...
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"어차피 그 가격엔 안 팔려요" 퇴짜…집값 폭락에 '패닉' 2023-12-06 08:15:05
내렸다”고 설명했다. 노원구 상계주공9단지도 최근 실거래 가격이 점차 내려가고 있다. 단지 내 전용 41㎡는 최근 3억7700만원에 거래됐다. 2개월 전 거래가(4억)보다 2300만원 하락했고, 2021년 8월 고점(6억2800만원)과 비교하면 하락률은 40%에 달한다. 인근 상계주공14단지 전용 45㎡ 역시 최근 3억800만원에 거래되며...
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노른자 재개발도 포기…'공사비 쇼크' 대확산 2023-12-01 17:35:22
주공 10단지도 상황은 마찬가지입니다. 시공권을 얻기 위한 싸움은 커녕 경쟁 입찰이 무산되면서 수의계약으로 진행될 판입니다. 특히 사업 협의 과정에서 시공사와 조합간 의견 차가 좁혀지지 않아 계약을 해지한 곳도 나타났습니다. 노원구 재건축의 바로미터로 꼽히던 상계주공5단지는 분담금 갈등으로 조합원들이...
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7억 아파트가 4개월 만에…뒤늦게 오르던 '노·도·강' 술렁 2023-11-29 07:00:02
노원구 상계동에 있는 '상계주공7' 전용 49㎡는 지난 3일 6억3000만원에 손바뀜했다. 지난 8월 6억4500만원까지 올라 올해 신고가를 기록했는데 3개월 만에 가격이 하락하고 있다. 중계동에 있는 '중계무지개' 전용 49㎡는 지난 7일 5억2000만원에 팔렸는데 전고점인 5억3400만원(8월)보다 1400만원 낮아진...
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