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매물 나오는 GBD…‘임차 유지 리스크’가 변수로 부상 2024-06-14 15:43:24
건물은 한국토지신탁, 동부건설, 코레이트자산운용 등이 임차하고 있다. 한국토지신탁이 지배력을 행사하고 있는 이들 회사의 임차 계약 연장 여부에 따라 사옥 활용 가능 여부도 달라진다. 매도인인 한국토지신탁 리츠 측은 세일 앤 리스백(매각 후 재임차)을 원하지만 매수자가 높은 가격을 제시하면 다른 곳으로 이전할...
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이지스 獨 트리아논빌딩 기한이익상실 발생…투자자 손실 불가피 2024-06-04 16:18:30
따르면 이지스자산운용은 '이지스 글로벌 부동산 투자신탁 229호(파생형)'(이하 트리아논 펀드)의 대출 유보 계약이 만기 도래로 종료했다고 전날 공시했다. 유보 계약은 즉각 '기한이익상실'(EOD)을 선언하지 않고 대주단이 기존 대출 계약을 일정 기간 유예해주는 조처다. 그러나 이 계약이 만료하면서...
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"개인도 美 부동산 펀드에 투자"…신한리츠, 국내 첫 상장도전 2024-06-03 15:11:31
밝혔다. USGB는 미국 정부나 주정부 기관이 장기 임차하는 건물에 투자한다. 정부 기관은 보안 규정상 건물 일부가 아닌 전부를 임차하기 때문에 면적이 줄어들 위험은 없다고 설명했다. 2012년 7월 설정된 이 펀드의 설정 후 수익률은 연 9.5% 수준이다. PRISA는 미국 최초의 개방형 '코어' 펀드다. A클래스...
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여의도에 21년간 묻어둔 '타임캡슐'…뭐가 들었나 열어보니 [돈앤톡] 2024-05-30 10:32:39
한국투자신탁(한국투자증권), 대한투자신탁(하나증권), 국일증권(KB증권), 신흥증권(현대차증권), 제일증권(한화투자증권), 동양증권(유안타) 등이 다 명동에 있었습니다. 명동에 있던 한국증권거래소(현 한국거래소)를 중심으로 증권사들이 포진해 있는 형국이었습니다. 1983년 쌍용그룹이 효성증권을 인수해 이름을...
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영토 넓히는 토큰증권 기업…루센트블록, 9호 부동산 상품 완판 2024-05-27 15:57:59
건물 매매가 대비 20% 낮은 공모가로 추후 매각 차익 실현을 기대할 수 있다고 회사 측은 설명했다. STO 기반 디지털자산 운용 플랫폼 ‘피스’를 운영하는 바이셀스탠다드는 최근 우리은행과 ‘STO 서비스 활성화’를 위한 업무협약(MOU)을 체결했다. 바이셀스탠다드는 한국핀테크산업협회 토큰증권협의회 초대 회장사다....
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대신증권, 도쿄 노른자위 담는 '日 레지던스 투자' 리츠 공모 2024-05-16 13:24:32
매매차익을 목표로 한다. 대신증권, 대신자산신탁 등이 보통주 투자자로 참여한다. 기초자산의 임대율이 낮아져 배당금이 감소해도 공모 투자자들이 대신파이낸셜그룹에 돌아갈 배당을 먼저 받을 수 있도록 설계된 것이 특징이다. 기초자산은 도쿄의 주택 형태 중 수요가 가장 많은 일반 맨션이다. 10곳 중 9곳이 2020년...
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"트럼프, IRA 폐기 우선이 아냐…신재생에너지 펀드, 인플레이션 반영 조항 따져야" [이시은의 투자고수를 찾아서] 2024-05-16 12:43:24
‘미래에셋글로벌클린에너지증권자투자신탁’ ‘삼성에너지트랜지션증권자투자신탁’ 등이 경쟁을 펼치고 있다. 해외 자산 중점적으로 담는다. 시장 경험이 적은 기관투자가에게는 SMA 펀드 운용이 효과적이라고 했다. SMA 펀드는 복수의 투자자가 아닌 한 곳의 자금을 전문적으로 관리하는 방식이다. 증권사 랩어카운트...
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광화문·시청 중심업무지구 땅값도 '휘청' 2024-05-15 17:31:18
부동산 시행사인 시티코어와 코람코자산신탁 컨소시엄이 지난달 29일 싱가포르 국부펀드(GIC)로부터 우선협상 대상자로 선정된 무교동 더익스체인지서울 빌딩(사진)의 매입가는 약 2300억원이다. 대지면적 3.3㎡당 2억1500만원인 셈이다. 코람코 컨소시엄은 이 빌딩을 재개발할 목적으로 매입했다. 무교동 뉴국제호텔은...
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신탁등기된 건물 매입 시 주의사항과 절차 [한경부동산밸류업센터] 2024-05-12 10:00:02
포기했던 경험이 있는데요. 부동산 신탁등기된 건물을 매입할 경우, 어떤 절차를 따르면 될까요?” 상황분석 및 대처 방안 신탁등기된 부동산의 경우, 신탁 계약서에 특정 법적 제약이나 조건들이 명시되어 있을 수 있습니다. 예를 들어, 건물이 특정 목적으로만 사용될 수 있거나, 매매가 가능한 시기나 조건이 제한될 수...
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건설현장 4곳 중 1곳 '준공 기한' 못지켰다 2024-05-02 18:25:54
자기자본 대비 신탁계정대 비율은 13.6%로 2022년 말(1.4%)보다 크게 늘었다. 신탁계정대는 PF에 비해 후순위이기 때문에 손실을 볼 가능성이 크다. ○시공능력 100위 밖 건설사가 84%부동산 PF 사업에서 책임준공이 중요한 이유는 분양이 저조해도 건물이 완공돼야 담보대출로 전환하거나 경공매를 통해 대출금을 회수할...
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