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'레고랜드 사태' 후폭풍…리츠 무더기 신저가 2022-10-21 17:49:38
하락에 부채질을 하고 있다. 이경자 삼성증권 연구원은 “레고랜드 ABCP 상환 실패는 부동산 PF 시장 리스크를 확대하며 채권과 부동산 대출 시장에 부정적 영향을 미치고 있다”고 말했다. 시중은행이 잇달아 연 5% 금리에 육박하는 예금상품을 내놓는 점도 리츠 투자 매력을 감소시키고 있다. 리츠의 배당수익률은 여전히...
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'레고랜드 후폭풍'에 리츠 연일 신저가 행진…13개 무더기 저점 기록 2022-10-21 16:36:11
리츠 주가 하락에 부채질을 하고 있다. 이경자 삼성증권 연구원은 “레고랜드 ABCP 상환 실패는 부동산 PF 시장 리스크를 확대하며 채권과 부동산 대출 시장에 부정적 영향을 미치고 있다”며 “레고랜드 사태로 부동산 거래에 필요한 대출 시장이 위축되고 차입금리가 급등했기 때문”이라고 했다. 시중은행들이 잇달아 연...
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`무더기 신저가`…"레고랜드發 투심 급속 냉각" 2022-10-20 09:36:39
처리됐다. 이경자 삼성증권 연구원은 "레고랜드 ABCP 상환 실패는 채권과 부동산 대출 시장, 나아가 실물 부동산을 담고 있는 상장 리츠에도 영향을 미쳤다"면서 "레고랜드 사태로 부동산 거래에 필요한 대출 시장이 위축되고 차입금리가 급등 중"이라고 밝혔다. 또 향후 리츠 주가에 대해선 "상장 리츠는 PF와 직접적...
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삼성증권 "금융사 부동산PF 위기 고조…리스크 관리해야" 2022-10-13 17:14:23
있다며 관리가 필요하다고 제언했다. 이경자 삼성증권 연구원은 이날 '주택시장 침체기 부동산 금융의 영향과 기회 산업'이라는 제목의 보고서를 내고 "PF 부실화는 단기물 후순위 성격의 브릿지론에서 표면화하고 있으며 관련 채무보증과 자산 비중이 높은 증권사, 캐피털, PF대출펀드 중심의 운용사부터 리스크가...
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잇달아 주유소 매각하는 코람코에너지리츠, 올해도 특별배당? 2022-08-30 10:36:48
가치 측면에서 경쟁력도 높아질 것”이라고 설명했다. 이경자 삼성증권 연구원에 따르면 최근 공시에서 발표한 매각 대상 자산의 취득가는 923억 원, 2020년 말 감평가는 1078억 원으로 매각 시 175억 원의 매각차익이 발생할 것으로 전망된다. 이 연구원은 “처분 배당 수익률은 3%로 2~3년 뒤부터 기존 주유소 임대수익...
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코람코에너지리츠, 지방주유소 추가 매각…"수도권 자산에 집중" 2022-08-30 09:36:36
접목된 복합시설 개발도 추진하고 있다. 삼성증권 이경자 연구원은 “최근 공시에서 발표한 매각대상 자산의 취득가는 923억 원, 2020년 말 감평가는 1078억 원으로 매각 시 175억 원의 매각차익이 발생하고 처분 배당수익률은 3%에 달할 전망”이라고 분석하고 “단기적으로 처분이익 배당이 토탈 리턴에 기여하는 바가...
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리츠, 바닥 찍고 반등…한달 수익률 5% 넘었다 2022-08-28 17:25:34
활용해 리츠 사업을 준비 중이다. 이경자 삼성증권 연구원은 “일본의 경우 2001년 보험사들이 보유한 자산을 유동화해 일본 최대 리츠가 탄생했고, 이는 초창기 일본 리츠 시장의 성장으로 이어졌다”며 “보험사는 오랜 기간 양질의 오피스에 투자하고 보유해왔기 때문에 리츠 상장 시 국내 리츠 시장 성장에 기여할...
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"리츠 대신 인프라펀드 담을까" 2022-08-01 17:48:43
신한알파리츠의 부채비율은 461%에 달한다. 이경자 삼성증권 연구원은 “조달금리가 1%포인트 상승하더라도 낮은 부채비율을 유지하고 있는 맥쿼리인프라의 배당금 하락률은 1.6%, 배당수익률 하락폭은 0.01%포인트에 불과하다”고 설명했다. 인플레이션을 회피할 수 있다는 장점도 있다. 인프라 자산의 사용료는 물가가 ...
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금리상승 직격탄 맞은 리츠…부채비율 낮은 인프라 펀드 주목할 차례 2022-08-01 15:12:02
부담을 낮추는 장점으로 작용한다는 분석이 나온다. 이경자 삼성증권 연구원은 “맥쿼리인프라의 현재 운용부채는 4860억원, 부채비율은 15%정도에 불과하다”며 “조달금리가 1%포인트 상승하더라도 이자비용은 49억원 증가해 배당금 하락률은 1.6%, 배당수익률 하락폭은 0.01%포인트에 불과하다”고 설명했다. ○하반기 ...
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리츠의 배신…한달새 쏟아진 신저가 2022-07-04 17:18:25
풀리면서 하락 폭이 더 커졌다는 분석이다. 이경자 삼성증권 연구원은 “국내 상장 리츠는 6월과 12월에 주로 결산배당을 하는데, 배당락과 함께 신한서부티엔디리츠, SK리츠 등은 보호예수까지 풀려 충격이 더 컸다”고 설명했다. 올 2조원 규모 유상증자 추진증권가에서는 리츠 약세의 가장 큰 원인으로 최근 대출 금리의...
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