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임차인의 업종 변경, 건물주가 꼭 알아야 할 법적 체크리스트 [한경부동산밸류업센터] 2024-10-19 10:51:01
때는, 임대차 계약과 관련된 법적 이슈를 면밀히 검토해야 합니다. 건물주로서 임차인의 업종 변경 요청을 받았을 때 주의해야 할 핵심 사항들은 다음과 같습니다. 1. 임차인의 업종 변경, 임대인(건물주)의 동의가 필수일까? 임차인이 업종을 변경하려면 일반적으로 임대인의 동의가 필요합니다. 특히, 임대차 계약을 처음...
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서민 위한 디딤돌 대출도 축소...21일부터 한도 줄인다 2024-10-18 11:09:24
방 공제는 주택담보대출시 주택임대차보호법상 보호돼야 하는 최우선 변제 금액을 떼어놓고 대출을 해주는 것을 의미한다. 이번 방 공제 피수 조치에 따라 지역에 따라 다르지만 서울 지역이면 5,500만 원가량 한도가 줄어들 수 있다. 후취 담보는 준공 전 아파트처럼 담보를 잡기 어려울 때 은행이 먼저 대출을 내준 뒤...
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[서미숙의 집수다] "한 달 새 서울 아파트값 4.5% 내렸다고?"…시장은 당혹 2024-10-17 10:15:38
임대차 계약 데이터를 분석해 매월 가격 통계를 공개한다. 부동산원과 KB의 월간 주택가격동향은 조사자가 중개업소 설문을 거쳐 매물 호가와 실제 거래 가능 가격을 판단해 적정 시세를 정하지만, 중개사협회의 KARIS는 실거래가의 가격 변동을 구한다는 측면에서 차이가 있다. '시세'와 '실거래가'는...
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디딤돌 대출, 금리인상 이어 대출한도도 축소 2024-10-16 20:32:48
주택임대차보호법상 세입자에게 보장되는 최우선변제금에 해당하는 소액임차보증금인 이른바 '방 공제'(서울은 5천500만원)를 차감해야 한다. 지금까지는 보증상품 가입을 통해 소액임차보증금액을 대출금에 포함해줬는데, 이를 제외해 대출 규모를 줄이도록 했다. 생애최초주택 마련에 대해서는 기존에 적용하던...
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"수도권 생숙 합법땐 주택공급 확대 효과" 2024-10-16 18:35:53
수도권 임대차 시장 안정에 기여할 수 있다는 분석이다. 일부 소유주 사이에선 “준주택 전면 전환이 담기지 않아 아쉽다”는 반응도 나온다. 송민경 한국레지던스연합회장은 “일례로 600m 내 외부 주차 공간을 확보하면 주차장 규제를 완화해 준다는 내용이 있는데 서울 등 도심지에서 해당 부지를 찾기가 쉽지 않다”며...
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두차례 용도변경 완화·세차례 과태료유예…생숙 합법화 이번엔? 2024-10-16 16:31:16
시장, 임대차 시장에도 순기능을 할 것"이라고 평가했다. 생숙 사업자와 수분양자가 치러야 할 비용은 늘어날 수 있지만, 합법화로 분양계약취소소송, 손해배상청구소송 등이 해결되면 장기적으로는 사회적 비용이 줄고 사업자와 수분양자 간 갈등도 봉합될 수 있다. 정부는 용도변경을 지원하되 생숙 소유자가 주차장...
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주택 매도인과 계약한 임차인은 "매수인에게 임대차 권한 위임 받았나" 확인을 2024-10-16 16:26:37
임차인이 매도계약을 체결 중인 매도인과 임대차계약을 맺은 뒤 그 잔금을 치르기 전 임차 건물의 등기부상 소유자가 매수인으로 바뀌는 경우 또는 신탁된 부동산의 위탁자와 계약을 체결하는 경우 등이 이에 해당한다. 이때 주택 매도 후의 매도인과 신탁계약의 위탁자는 더 이상 소유자가 아니라 제3자에 해당한다. 이처...
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규제로 매매가 줄면 전·월세가 불안해집니다 [더 머니이스트-심형석의 부동산 정석] 2024-10-15 08:44:37
말입니다. 매매시장과 마찬가지로 임대차시장에서도 거래가 늘어나면 가격이 오릅니다. 현재와 같이 매매가 줄어드는 상황은 전월세 가격의 상승을 동반한다고도 볼 수 있습니다. 더 큰 문제는 매물입니다. 주택 임대차시장은 실수요시장이기 때문에 매물의 중요성이 더욱 큽니다. 수요와 공급에 의해 시장의 강도가 ...
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디원더, 정산 관리 서비스 '빌딩케어 파이낸스' 출시 2024-10-14 15:33:15
케어 파이낸스는 임대차 계약서상 임대료를 청구서에 자동으로 가져오고 고유 고객 번호 입력 시 관련 기관이 고지하는 전기, 수도, 가스 등 사용량과 금액 등을 자동으로 가져와 정산 오류를 막을 수 있다고 회사 측은 설명했다. 호실 면적과 사용량 차이에 따른 공과금 분할도 미리 설정해둔 기준에 따라 자동 계산할 수...
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원상복구와 보증금 반환···상가 임대차 계약의 갈등 예방 가이드 [한경부동산밸류업센터] 2024-10-12 13:27:01
원상복구 의무를 둘러싼 갈등 상가 임대차 계약에서 가장 빈번하게 발생하는 분쟁 중 하나는 보증금 반환과 원상복구 의무를 둘러싼 갈등입니다. 임차인은 계약 종료 후 보증금을 돌려받기 원하고, 임대인은 임차인이 상가를 입주 전 상태로 복구한 후에만 보증금을 반환하려 합니다. 이러한 갈등은 주로 계약서의 해석...
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