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건물 매입 후 임차인의 갑작스러운 퇴거 통보, 어떻게 대처해야 할까? [한경부동산밸류업센터] 2024-08-11 17:39:02
간의 실제 계약 내용: 매도인이 임차인과 맺은 계약서 및 그 내용에 대해 자세히 조사해야 합니다. (2) 임차인의 실체 파악: 임차인이 실제로 운영 중인 학원인지 혹은 위장 임차인인지 확인해야 합니다. (3) 부동산 중개인의 역할: 중개인이 임차인과의 관계에 대해 얼마나 알고 있었는지 혹은 어떤 역할을 했는지 확인...
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상가 건물 신축을 위한 임차인 퇴거 특약, 법적 효력 있을까? [한경부동산밸류업센터] 2024-08-10 11:17:01
협조하겠다는 거죠. 부동산 중개인은 임대차 계약서의 특약 사항에 ‘신축으로 인해 임차인에게 해지 통보를 할 경우, 그 통보일로부터 3개월 이내에 임차인은 퇴거하기로 한다’는 조건을 기재하겠다고 합니다. 정말 잘 됐다 싶어 서둘러 계약하려고 했으나, 아무래도 꺼림칙해서 조언을 구하고 싶습니다. 부동산 중개인...
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천장 누수로 인한 임차인과의 갈등, 어떻게 해결해야 할까? [한경부동산밸류업센터] 2024-08-03 10:27:01
청구하는 것은 법적 분쟁의 소지가 됩니다. 임대차 계약서의 조항 임대차 계약서에는 일반적으로 수리 및 유지보수에 관한 조항이 포함되어 있습니다. 계약서의 내용에 따라 임대인과 임차인의 권리와 의무가 명확히 구분됩니다. 계약서에는 특히 다음과 같은 내용이 포함될 수 있습니다. 1. 누수와 같은 구조적 결함 발생 ...
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중개수수료 얼마나 줄었길래…"붕어빵 팔아 먹고 산다" 비명 [돈앤톡] 2024-08-02 08:09:59
10일부터 임대차 계약 때 공인중개사가 세입자에게 알려줘야 할 내용이 많아졌습니다. 집주인이 세금을 얼마나 밀렸는지, 선순위 세입자의 보증금은 얼마인지 등을 알려야 합니다. 계약서에 첨부하는 '중개대상물 확인·설명서'에 관련 내용을 넣고 공인중개사 본인과 집주인, 세입자의 서명을 받아야 합니다. 이를...
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‘임차인이 불법 유사 성행위 업소를 운영하나 봐요’···임대인의 대응 방안 [한경부동산밸류업센터] 2024-07-31 10:02:01
의뢰인이 임차인과 체결했던 임대차 계약서를 다시 한번 확인합니다. 특히 불법 영업 행위에 대한 조항이 포함되어 있는지 살펴보시고, 임대차 계약서에 관련 조항이 적시돼 있다면 이를 근거로 계약 해지를 진행할 수 있습니다. 계약서에 명시된 절차에 따라 임차인에게 해지 통보를 하고, 필요한 경우 법적 절차를 통해...
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"새 계약서 써도 세입자 해지 권리 보장해야" [더 머니이스트-아하! 부동산법률] 2024-07-30 15:50:44
작성된 계약서도 기존 계약의 연장으로 보아야 한다고 판단했습니다. 주택임대차보호법 제6조의2에 따르면 세입자는 계약 갱신 시 언제든지 계약을 해지할 수 있는 권리가 있습니다. 따라서 세입자가 계속해서 거주하는 상황에서 작성된 계약서는 새로운 계약이 아니라 기존 계약의 연장으로 해석해야 한다는 것입니다. 또...
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갑작스러운 임차인 사망, 임대인의 대처 방법은? [한경부동산밸류업센터] 2024-07-28 09:55:02
고인의 가족을 배려하고자 할 경우, 임대차계약 승계를 원하지 않는다는 의사를 명확히 표명한 상속인과 의뢰인은 임대차 계약을 중도에 해지할 수 있습니다. 따라서, 임대차 계약 해지 합의서에 서명 및 날인과 함께 남아있는 보증금을 상속인에게 반환합니다. 이 과정에서 의뢰인은 계약서에 명시된 조건에 따라 정산을...
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집주인 몰래 계약…전세 보증금 2억 '꿀꺽'한 중개보조원 2024-07-26 13:48:49
체포됐다. 26일 충북 충주경찰서에 따르면 임대차 계약을 한 뒤 보증금을 집주인에게 전달하지 않고 중간에서 가로챈 공인중개사 중개보조원 30대 A씨를 사기 혐의로 검거했다. A씨는 가족이 운영하는 충주 금릉동 소재 공인중개사무소에서 중개보조원으로 일하면서 집을 보러 온 임차인과 월세 계약 등을 진행한 뒤 보증...
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경기도, 상반기 공인중개사 점검해 '불법중개 294개소 적발' 2024-07-24 13:51:44
불법행위 88건을 적발했다. 도는 88건 가운데 임대차계약을 중개하면서 중개수수료를 초과해 받은 6건을 포함해 전세 사기 가담이 의심되는 8건을 수사 의뢰했고, 등록 기준에 미달하는 1건은 등록 취소했다. 이 밖에 계약서 작성 부적정, 미보관, 중개보조원 미신고 등 20건은 업무정지 처분, 나머지는 과태료 부과(28건)...
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금감원, 은행권 초과대출의심거래 대거 발견…"신속·엄중 조치" 2024-07-24 12:00:00
매매·분양계약서를 이용하거나, 감정평가액 부풀리기를 통해 초과대출을 취급한 금융사고가 잇따라 발생함에 따라 금감원이 내부통제체계 전반에 대해 은행권 자체점검을 실시하고, 그 결과를 제출하도록 요청한 데 따른 것이다 점검 결과, 매매가격 부풀리기, 분양가격 부풀리기, 임대료 부풀리기, 임대소득 과다산정,...
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