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중개사도 '손사레'…서울 다가구주택은 '전세' 소멸 중 2024-03-13 17:22:34
아니라 건물의 다른 호수 세입자 전세금, 근저당까지 확인해야 한다”며 “현실적으로 모든 계약서를 보여주는 집주인이 없어 다가구주택 중개는 하지 말자는 분위기”라고 했다. 세입자들도 다가구주택은 각종 사각지대에 놓여 제대로 피해 구제를 받지 못한다고 주장한다. 전세사기 대책위원회는 지난 6일 ‘다가구주택...
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'전세·대출 낀' 집 증여해 세금 부담 줄이려면… 2024-03-10 17:46:58
의미한다. 전세와 대출이 있는 주택을 부담부증여한다면 증여와 동시에 임대보증금과 대출 등 채무도 이전되는 것이다. 증여 당시 해당 자산에 담보된 증여자의 채무가 있다면 증여세 신고 시 임대차계약서와 대출내역 등 증빙을 첨부해야 한다. 간혹 수증자나 증여자를 세입자로 한 보증금을 채무로 주장하기도 하는데...
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"'전세·대출 낀 집' 증여해 세금 부담 줄이려면…어떻게 하죠" 2024-03-09 16:49:32
의미한다. 전세와 대출이 있는 주택을 부담부증여한다면 증여와 동시에 임대보증금과 대출 등 채무도 이전되는 것이다. 증여 당시 해당 자산에 담보된 증여자의 채무가 있다면 증여세 신고시 임대차계약서와 대출내역 등 증빙을 첨부해야 한다. 간혹 수증자나 증여자를 세입자로 한 보증금을 채무로 주장하기도 하는데...
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[전문가 칼럼]전세사기 근본해법은 협회 법정단체화와 감독, 교육혁신 2024-02-26 14:26:03
최선의 예방책은 중개현장에서 계약서를 작성하는 개업 공인중개사의 업무태도, 능력과 역할에 달려 있다고 해도 과언이 아니다. 예를 들면 세입자가 계약 시 궁금해 하거나 의문을 제기하는 사항이나 문제를 꼼꼼히 기록, 점검, 확인하고 매뉴얼에 따라 임대차계약서를 작성하는 프로세스가 가장 중요하다. 중개사의...
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신생아 학대한 간호조무사 기소…대검 우수 수사사례 2024-02-25 14:00:01
직접 구속기소한 의정부지검 고양지청 형사3부(부장검사 조은수), 유령법인과 대포통장을 이용해 불법 자금을 세탁한 범행을 규명한 춘천지검 강릉지청 형사부(부장검사 국진)도 우수사례로 꼽혔다. 허위 전세계약서를 제출해 은행으로부터 21억1200만원을 편취한 대출사기 조직의 구성원 12명을 기소한 수원지검 평택지청...
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직방, 지킴중개 계약 때 다가구주택 '임대차내역서' 제공 2024-02-21 09:29:39
전문팀의 위험성 정밀진단을 거친 뒤 계약서에 공동날인해 중개사고 책임을 나누는 것이 핵심이다. 서비스 지역을 계속해서 확장해 나가고 있다. 안성우 직방 대표는 "전세 사기 사건들을 계기로 공인중개사가 전문가로서 임차인에게 충분한 정보를 제공할 의무와 책임이 있다는 사회적 분위기가 형성되고 있다"며 "직방은...
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[단독] "코로나 끝나면 대박"이라더니…440억 항공권 사기 터졌다 2024-02-16 11:56:13
계약서’를 작성해줬다. 85%의 돈은 선발 투자자들에게 수익금을 돌려주는 데 쓰였다. 하지만 수익금 규모가 점차 커지자 지난해 9월부터는 지급을 중단했고, K사는 지난달 돌연 폐업했다. 성 대표는 "사업 규모가 이렇게 커질지 몰랐다"며 "모집책들에게 수익금의 대다수를 지급해 사실상 내게 남은 돈은 없다"는 식으로...
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우리부동산문화정책연구소, 매입원가보장 서비스 사례 공개 2024-02-14 10:00:05
세입자가 전세보증금을 지키기 위해 전세보증보험을 가입하는 것과 유사한 개념의 서비스로 볼 수 있다. 우리부동산문화정책연구소에 따르면 서비스를 계약한 김씨(김해시 거주)는 “2018년 분양받은 아파트의 가격이 분양가격보다 더 하락할 것을 대비하여 매입원가보장 서비스를 받기로 하고 우리부동산문화정책연구소에...
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역전세 반환대출 '의무사항' 세입자보호 보증가입 77건뿐 2024-02-12 06:55:02
역전세 반환대출을 받은 집주인에게 세를 든 임차인이 직접 가입하고, 보증수수료는 집주인이 내는 특례보증 가입 건수는 작년 말 기준으로 12건이다. 보증금액은 45억6천500만원이며 12건 모두 아파트다. 정부는 지난해 7월 1년 한시적으로 대출 규제 완화를 시행하며 집주인의 선순위 대출 확대로 후속 세입자가 피해를...
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주택 임대 사업자 '면세사업장현황신고' 잊지 마세요 2024-02-03 13:19:58
월세·전세 모두 소득세 비과세가 원칙이다. 단 1주택이라도 공시가 12억 초과 주택과 해외 주택, 그리고 2주택인 경우 월세가 과세된다. 3주택 이상인 경우에는 월세뿐 아니라 전세도 과세되는데 보증금 합계가 3억이 넘는 경우 3억 초과분의 60%에 대한 이자 2.9%가 간주임대료로 과세된다. 이처럼 주택 수에 따라 소득세...
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