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[데스크 칼럼] 건설·시행업계 파국 막아야 2023-12-20 17:39:26
올랐다. 내년 4월 총선 때까지 브리지론(토지비와 일부 사업비 대출) 연장만 하고, 본PF(인허가 후 토지비와 공사비 일부 조달) 시장을 묶어둔다면 그나마 사업성이 있는 프로젝트도 모조리 망가질 수밖에 없다. ‘옥석 가리기’를 서두르지 않으면 이미 기반이 흔들린 업계 전반의 붕괴를 막을 수 없다. 더 큰 사회적...
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"인건비·자재값 급등에 멈춰서는 현장 속출" 2023-11-26 18:16:44
토지비와 공사비이기 때문이다. 현장에서는 공사비 상승으로 인해 적자를 볼 가능성이 크거나 재무 상태가 크게 악화한 기업이 속출하고 있다. 한국건설산업연구원이 9월 발간한 ‘부동산신탁사 참여 PF(프로젝트파이낸싱) 사업장 현황 분석’에 따르면 신탁사가 추진하는 사업장 중 공사비 회수가 어려울 것으로 보이는...
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'나만의 창고' 구독한다…1년 새 56% 급성장 2023-11-10 17:38:41
큰 ‘나만의 창고’ 시장 셀프스토리지는 토지비용 등이 올라가면서 생겨난 신개념 부동산 전대(재임대) 비즈니스다. 국내에선 다소 생소하지만 미국 등 선진국에서는 보편화돼 있다. 오피스, 주택 등 본연의 역할이 있는 부동산 외에 별도의 공간이 있어야 하는 수요를 겨냥한 상품이다. 이삿짐 보관부터 기업 문서 저장,...
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전남 공동체 마을 '고흥 독일마을', 입주자 모집 2023-09-20 14:08:45
매력적인 곳”이라며 “이 사업이 10년 후 인구 10만명 회복 기반 구축에 큰 보탬이 될 것으로 기대한다”고 말했다. 한편, 고흥 독일마을은 현재 입주자를 모집하고 있다. 선착순으로 주택 건설 대지를 선택 중이며, 계약 시에는 토지비 일부만 납부하고 공사 완료 후 잔금을 납부하면 된다. 입주는 2026년 5월로 예정되어...
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쏠림 뚜렷한 분양시장…수요 많지만 사업성 낮은 서민 주거지역 정책지원 필요 2023-09-06 16:20:36
관계없이 전반적으로 어려움을 겪고 있다. 토지비와 공사비뿐만 아니라 대출 금리까지 오르면서 사업성이 악화했다. 게다가 사업을 추진하기 위한 각종 계약 조건도 까다로워지고 있다. 국토교통부에서 발표한 2023년 표준건축비는 3.3㎡당 746만원으로, 2022년 704만원 대비 6% 상승했다. 서울, 부산 등 대도시권은 개발할...
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"용적률 1130%"…서울 '노른자위' 개발 탄력 2023-07-19 18:00:28
공공기여를 통해 서울숲 고도화, 첨단 문화거점 조성, 광역적 교통체계 개선 등에 나설 계획이다. 강남역과 인접한 롯데칠성부지는 초고층 개발 가능성이 점쳐진다. 토지비만 2조6000억원으로 추정되지만, 현재 창고로 활용되고 있다. 개발업계 관계자는 “아직 수면 위로 드러나지 않은 서울 내 사전협상 가능 부지도...
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LH, 위례신도시 복정역세권 개발 민간사업자 공모 2023-07-07 11:07:41
규모의 업무·상업 복합시설로 개발할 계획이며, 토지비와 공사비, 금융비 등을 더하면 총 10조원가량의 사업비가 예상된다. LH는 위례신도시 자족 기능을 확충하고 도시 활성화와 주민의 편익 증진에 기여한다는 목적 아래 공모 방향을 '일자리 도시 구현'으로 수립하고, 공모 심사에 사업 계획을 점수화해 반...
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당국 '대출 자제령'…부동산 PF 직격탄 2023-07-06 18:33:56
업계에서는 이번 지침으로 시행사에서 토지비와 초기 사업비로 쓰기 위해 조달하는 단기 고금리 상품인 신규 브리지론은 물론 브리지론에서 본 PF 대출로 전환하는 PF 시장 전체가 크게 위축될 것으로 보고 있다. 건설업계의 자금줄이 막히면서 수도권 주택 공급난이 가중될 수 있다는 지적이 제기된다. 고금리 브리지론...
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10대 건설사 PF도 반토막…"연내 시행사 10곳 중 8곳은 부도 날 것" 2023-07-06 18:24:34
5% 수준이던 토지비 지분투자 비율을 20%까지 올리라고 할 정도”라고 말했다. ○정상 사업장 맞춤 지원 절실정부는 ‘부동산 시장을 연착륙시켜야 한다’며 지난해 말부터 PF 대책을 쏟아내고 있다. 글로벌 금융위기 때인 2009년 이후 13년 만에 대주단협의체를 구성했고, 금융사에는 기존에 집행한 브리지론 대출을 일괄...
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토지담보대출 '하늘의 별 따기'…지역조합은 자금난 더 심각 2023-07-06 18:21:47
돈(계약금)을 모아 토지 계약부터 시작한다. 전체 토지비와 일부 사업비를 충당하는 브리지론 이전에 토지담보대출이란 단계가 더 있는 셈이다. 보통 자금의 40% 정도는 자기(조합원) 돈으로 대고, 나머지 60%는 대출을 받아 토지를 매입하는 방식이다. 자기자본비율이 40%에 달해 일반적인 개발사업에 비해 더 안정적인 측...
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