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오피스텔 이상과열…매매량 '사상 최대' 2021-11-11 17:25:49
수요가 몰리고 있다. 아파트는 15억원을 초과하면 주택담보대출을 아예 받을 수 없을 만큼 규제가 강하다. 오피스텔은 담보인정비율이 통상 1금융권은 70~80%, 2금융권은 90%에 달한다. 오피스텔은 청약할 때 보유 주택으로 간주되지 않는다. 100실 미만 오피스텔은 전매 제한이 없고 100% 추첨으로 당첨자를 뽑아 청약이...
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전매제한 없고 바닥난방까지 확대…2030, 오피스텔 '패닉바잉' 2021-11-11 17:20:10
‘주거용 오피스텔’ 몸값이 높아지고 있다. 오피스텔은 담보인정비율(LTV)이 70∼90%까지 인정된다. 반면 아파트는 LTV가 투기과열지구에선 40%(조정대상지역 50%)로 제한되고 15억원을 초과할 경우 대출을 한 푼도 받을 수 없다. ○고분양가 등 부작용 우려12일부터 오피스텔 바닥난방 기준 등이 추가로 완화되면 중대...
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아파트 대체재로 떠오른 오피스텔, 올해 매매 '역대 최다' 2021-11-11 09:08:35
"오피스텔을 보유하더라도 무주택자로 인정되면서 아파트 1순위 청약 자격을 유지할 수 있어 실수요자들로부터도 큰 관심을 받는 분위기"라고 전했다. 대출 규제의 경우 현재 아파트는 주택담보인정비율(LTV)이 투기과열지구 40%·조정대상지역 50%로 제한된다. 또 투기지역과 투기과열지구에 있는 15억원 초과 아파트는...
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오피스텔 당첨 '하늘의 별 따기'… 대출 규제 앞두고 오피스텔 청약 열풍 2021-11-04 11:13:10
있다. 뿐만 아니라 내년부터 적용되는 오피스텔 담보대출 DSR(총부채원리금상환비율) 규제도 피해 막차수요가 몰린 것으로 풀이된다. 현재 오피스텔은 아파트에 비해 각종 규제가 느슨해 담보인정비율(LTV)을 최고 70%까지 적용 받을 수 있다. 하지만 내년 1월부터 마찬가지로 차주별 DSR 규제가 적용되고, 총 대출액이...
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대출 규제하면 정말 집값이 떨어질까 [더 머니이스트-이은형의 부동산 돋보기] 2021-11-03 06:54:37
비율입니다. 우리에게 익숙한 담보인정비율(LTV)에선 담보물인 주택의 가치에 따라 대출액의 상한이 결정되고, 총부채상환비율(DTI)의 산정시엔 주택담보대출의 원리금에 기타 대출의 이자상환액만 반영된다는 점을 감안하면 종전보다 강화된 대출규제입니다. 이번 방안의 취지는 충분히 공감합니다. 가계대출이 급격히...
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주담대 최저금리도 年4% 돌파…이자부담 눈덩이 2021-11-02 17:10:31
고르고 추후 고정금리로 갈아타는 대환대출을 고려해볼 필요도 있다”며 “상당수 은행에서 변동금리 대출 잔액을 고정금리로 바꾸는 경우 중도상환수수료를 부과하지 않는다”고 조언했다. 이어 “다만 정부 규제에 따라 주담대 담보인정비율(LTV)이 낮아질 경우 기존에 받았던 대출 잔액이 나오지 않는다는 점은 고려해야...
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내년에 집 사실 분들 DSR 계산해보셨나요 2021-11-01 15:40:13
상환액을 연소득으로 나눈 값인 총부채원리금상환비율(DSR)이다. 이 수치가 40% 이내(은행 기준)가 되도록 주택담보대출(주담대) 등 개인 대출 한도를 제한하고 대출 초기부터 거치식이 아니라 분할상환 방식을 확대하겠다는 것이다. 내년 내집 마련 등을 위해 목돈이 필요한 사람이라면 이 같은 변화에 따라 사전에 치밀한...
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내년 이후 주담대 받으려면 신용대출·마이너스 통장 확 줄여야 2021-11-01 15:33:08
줄이는 것이 유리하다. 내년 1월부터 주택담보대출이나 신용대출 등을 합쳐 2억원이 넘는 신규 대출은 연간 원리금 상환액이 연소득의 40%(은행 대출 기준)를 넘을 수 없다. 특히 이 DSR 규제 아래에서는 신용대출이 전체 한도에서 차지하는 비중이 커지기 때문에 중·저소득자의 경우 신용대출이 많을수록 주택담보대출...
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"정책금융·보험사 활용하라"...대출대란 탈출법 2021-10-31 07:30:50
분할상환하라고 공통으로 조언했다. 이미 주택담보대출 등 대출이 많다면 소득 기준 대출 규제, 즉 총부채원리금상환비율(DSR)에 반영되지 않는 대출을 적절히 이용하고, 차주단위(개인별) DSR 비율이 10%포인트 더 높은 보험사 등 제2금융권을 활용하는 것도 한도를 늘리는 방법으로 제시했다. 아울러 금융소비자단체는...
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대출 부족하다면…"만기 긴 정책금융·한도 높은 보험사 활용" 2021-10-31 06:13:05
담보대출 등 대출이 많다면 소득 기준 대출 규제, 즉 총부채원리금상환비율(DSR)에 반영되지 않는 대출을 적절히 이용하고, 차주단위(개인별) DSR 비율이 10%포인트 더 높은 보험사 등 제2금융권을 활용하는 것도 한도를 늘리는 방법으로 제시했다. 아울러 금융소비자단체는 결혼, 장례, 질병치료 외에도 서민층의 필수...
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