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등기부엔 존재 않는 옥탑방·창고 등 매각물건서 제외 땐 소유권 취득 못해 2018-07-15 15:49:56
옥탑방이 매각대상 물건에 포함돼 있다면 매수인은 소유권을 취득할 수 있다. 반면 매각대상 물건에서 제외됐다면 매수인은 소유권을 취득할 수 없다. 게다가 법정지상권이 성립할 수도 있어 주의해야 한다. 참고로 등기부에 등재되지 않은 제시외 건물이 존재하는 경우를 보자. 소유자가 건축해 소유하는 것으로 판명된 경...
[2018 부동산엑스포] 중소형빌딩전문중개 `원빌딩` 컨설팅 나서…"최적 매물 중개" 2018-07-15 11:27:49
10만건의 빌딩자료를 통해 매수인에게 최적의 매물을 중개하고 있으며, 100여명의 전문컨설턴트가 시설과 임대차 관리대행, 임대 공실해소 등 맞춤형 컨설팅을 진행중입니다. 오동협 원빌딩 대표이사는 "한명의 고객이라도 가보지 않고 평가하지 않으면 고객에게 소개하지 말라는 기본이념을 10년넘게 지켜오고 있다"며...
땅의 임차권도 매수자가 인수해야 2018-07-08 15:55:22
않고 매수인에게 인수된다. 또한 토지의 지상으로 송전선로(선하지)가 가설된 상태며 등기사항전부증명서상 임차권설정(443㎡)돼 있다는 내용이다. 임차권의 존속 기간은 송전선이 존속하는 동안이다. 어쩌면 존속기간이 100년이 넘을 수도 있다는 얘기다. 지료도 임차권 설정 당시 일시불로 전소유자에게 지급됐기 때문에...
'매매 후 낼 세금' 설명 안 한 공인중개사…"배상 책임" 2018-07-08 09:10:00
B씨 말을 믿고 매수인과 부동산 계약을 체결했다. 그러나 얼마 후 계약 당시에는 전혀 예상하지 못했던 부가가치세 1천415만원을 내라는 통지가 왔다. A씨는 세금으로 1천만원 넘게 더 내야 하는 사실을 사전에 알았다면 계약한 매매대금보다 더 높은 금액을 매수인에게 요구했을 거라며 B씨에게 항의했다. 그러나 B씨는...
녹지공간 풍부한 은평뉴타운 '폭포동힐스테이트 4-2단지' 전용 101㎡ 신고가 2018-07-04 14:05:14
대표는 “매수인은 과거 폭포동에 거주하다 다른 곳으로 이사를 갔었지만 이곳이 좋아 돌아온 사례”라면서 “일대는 전세로 거주하다 아파트가 마음에 들어 매수하는 경우도 많을 정도로 주거 만족도가 높다”고 전했다.폭포동힐스테이트는 진관내천을 따라 4개 단지가 일자로 들어섰다. 가운데 선...
[집코노미] 7월은 재산세의 달, 늘어난 세부담에도 절세방법 있다 2018-07-04 07:45:03
사람을 재산세를 내기 때문이다. 예컨대 매수인의 입장이라면 6월 1일 부동산 매매를 완료했을 경우 자신이 1년치 재산세를 내야 한다. 하지만 과세기준일이 지난 6월 2일 거래를 마쳤다면 매도인에게 당해년도 재산세 납세 의무가 있다. 잔금을 치른 이후 소유권 이전등기까지 며칠 동안 시간이 지체되는 경우도 많다....
"상가투자, 위험하지 않아…준비되지 않은 투자가 위험할 뿐" 2018-06-28 16:57:20
상가를 넘길 경우 매도인은 임대사업자이지만 매수인은 휴게음식업종이기 때문에 사업의 동일성이 유지되지 않아 부가세 과세거래가 된다”면서 “매도인이 매수인에게 뒤늦게 부가세를 청구할 수 없기 때문에 계약서에 반드시 부가세 별도라는 문구를 적어야 한다”고 말했다.상가를 매입할 때 반드시 내는...
[집코노미] '한 지붕 두 집주인'…미등기 새 아파트 주의보 2018-06-28 07:30:00
매매를 께름칙하게 여기는 매수인들이 많은 데다 거래 과정 또한 번거로워 정상 가격보다 할인돼 거래되는 경향이 많다는 게 일선 중개업소들의 얘기다. 매수인들의 담보대출이 불가능한 점도 거래가 쉽지 않은 원인으로 꼽힌다. 교남동 c공인 관계자는 “등기가 나면 대출이 풀리는 데다 거래도 간단해져 가격이 뛰는...
[PRNewswire] PGNiG와 벤처글로벌LNG, 미국 생산 LNG 매매 계약 체결 2018-06-27 20:39:59
수 있으며 FOB(매도인이 약속한 화물을 매수인이 지정한 선박에 적재, 본선상에서 화물의 인도를 마칠 때까지의 일체의 비용과 위험을 부담하는 조건) 인도조건으로 제공된다. 벤처글로벌LNG(Venture Global LNG) 벤처글로벌LNG는 자원이 풍부한 북미지역에서 천연가스를 생산해, 저비용의 LNG를 장기적으로 생산 및...
현황조사·매각기일·납부기한 등 초보자도 4가지만 숙지하면 '끝' 2018-06-24 15:22:51
분할납부는 허용되지 않는다. 매수인이 대금납부를 하기 전까지는 이해관계자(채무자 등)가 대출금을 상환하고 ‘경매개시결정에 대한 이의신청’을 하면 경매를 취하시킬 수 있다. 그러므로 매수자는 대금납부기한이 정해지면 입찰보증금을 제외한 나머지 잔금을 즉시 납부하는 게 좋다. 납부기한까지 대금을...