'전세금 안전장치' 임차권등기, 오늘부터 집주인 확인없이 가능 2023-07-19 06:20:01

주택임대차보호법은 임대인에게 법원의 임차권등기명령 결정이 고지되기 전이더라도 임차권 등기가 이뤄질 수 있도록 했다. 지금까지는 법원 결정이 집주인에게 송달됐다는 확인이 있어야 임차권등기가 완료됐다. 집주인이 의도적으로 송달을 회피하거나, 주소 불명으로 송달되지 않고, '빌라왕' 김모(42) 씨처럼...

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• #전세금 안전장치 #임차권등기 #송달 #시행

상가 건물주 "임대료 10년 제자리…대출 이자는 2배로" 2023-07-18 18:19:09

지난해부터 대출 금리가 급격하게 오르면서 임대인의 대출 이자 부담은 두 배 가까이 늘었다. 그러나 상가건물임대차보호법에 따라 임대료 인상은 5%로 제한된다. 새로 계약하면 임대료를 다시 산정할 수 있지만, 갱신요구권에 따라 최장 10년 동안 기존 계약을 유지해야 한다. 임대인으로선 이자 부담만 늘어나는 셈이다....

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• #상가 건물주 #임대인 #상가 #임대료 #인상 #분쟁 #계약

'빌라왕' 사망후 9개월…상속문제 정리안되면 특별법도 무용지물 2023-07-16 13:37:56

있다. HUG에서 전세보증금을 대위변제 받으려면 임대인에게 계약 해지를 통보하고, 임차권 등기를 마쳐야 한다. 그러나 사망한 김씨 피해자의 경우 첫 단계인 '계약 해지'를 통보할 당사자가 사라져 모든 절차가 중단된 상태였다. 계약 해지를 통보하지 못하면 묵시적으로 계약이 연장된다. 임대인이 사망한 ...

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• #빌라왕 사망후 #피해자 #상속재산관리인 #보증보험 #선임 #상속 #사망 #절차 #문제

조세硏 "공시가 현실화, 주택가격 올려…전세가도 여파" 2023-07-16 06:09:00

개편 요인으로 봤다. 그는 공시가 현실화에 따른 임대인의 보유세 부담 증가가 전세가에도 영향을 미친다고 봤다. 공시가격을 10%포인트 더 올릴 경우 해당 주택의 전세가격은 1~1.3% 추가 상승하는 것으로 추정했다. 그는 세 부담이 크게 늘더라도 시장 참여자들이 향후 주택가격 상승을 기대할 경우 자본 이득의 기댓...

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• #조세 공시가 #부담 #주택 #공시가 #증가 #영향 #효과 #공시가격 #보유세

세법개정 키워드 '결혼자금 증여'…양도세 완화는 속도조절 2023-07-16 05:31:10

소득공제 확대, 소상공인 임차료를 인하한 '착한 임대인' 세제지원 연장 등의 '틈새 대책'들도 그 일환이다. 출산·결혼 지원책도 이번 세법개정안의 주요 관전 요소다. 앞서 정부는 결혼자금에만 증여세 공제한도를 확대한다는 방안을 검토한다고 밝힌 바 있다. 현재 10년간 5천만원인 증여세 기본공제...

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• #세법개정 키워드 #양도세 #확대 #증여세 #개편 #부동산 #정부 #완화 #결혼자금 #세법개정안

임차인 생존권이 우선이냐? 임대인 재산권이 중요하냐? [한경부동산밸류업센터] 2023-07-13 13:01:01

귀책사유는 임대인에게 있다는 뜻이다. 이번 사례에서, 자칫 잘못된 방법으로 대응을 한다면 임차인은 임대인에게 ‘권리금 회수기회 방해행위'라는 명분으로 권리금 상당액에 대한 손해배상청구를 주장할 수 있게 된다. 먼저, 정확한 사실관계를 확인하고 '권리금 회수기회 방해행위'의 귀책사유에 해당되지...

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• #임차인 생존권이 #임차인 #임대인 #권리금 #신규 #귀하 #본인 #요청

국토부, 임대보증금 미반환 임대사업자 명단 인터넷 공개 2023-07-12 11:32:49

및 임대인정보공개심의위원회 구성 등 세부 사항이 규정된다. 국세를 2억원 이상 체납하거나 지방세를 1000만원 이상 체납한 경우 시·군·구에서 임대사업자 등록을 거부하거나 등록을 말소할 수 있다. 또 외국인이 체류자격을 벗어나 임대사업자로 등록하는 사례를 방지하기 위해 임대사업자 등록이 가능한 체류자격을...

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• #국토부 임대보증금 #등록 #임대사업자 #임대보증금

국세 2억원·지방세 1천만원 밀리면 임대사업자 등록 말소 2023-07-12 11:00:02

임대사업자 명단 공개 절차와 방법, 임대인정보공개심의위원회 구성 및 운영 방안 등을 담았다. 임대사업자 등록 신청자의 체납 여부와 체납 금액을 확인할 수 있도록 등록 신청 때 내야 하는 서류에는 납세증명서를 추가했다. 외국인이 체류 자격을 벗어나 임대사업자로 등록하는 것을 방지하기 위해 임대사업자 등록이...

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• #국세 2억원지방세 #등록 #임대사업자 #말소 #체납

보증금 떼먹은 '나쁜 집주인' 이름 공개한다 2023-07-12 11:00:00

임대인정보공개심의위원회 심의를 거쳐 공개 여부가 결정된다. 또한, 국세를 2억원 이상 체납하거나 지방세를 1천만원 이상 체납한 경우 시·군·구에서 임대사업자 등록을 거부하거나 등록을 말소할 수 있도록 했다. 임대사업자로 등록이 가능한 외국인의 체류자격도 구체화한다. 외국인 임대사업자 등록이 가능한...

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• #보증금 떼먹은 #등록 #임대사업자