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매매계약 후, 건물에서 누수가 발견되면 누가 책임질까? [한경부동산밸류업센터] 2023-07-10 16:33:31
대한 임대인/임차인 상호 간의 약속이 없어야 한다. (당사자끼리 정하는 임의규정) 3. 목적물에 하자가 있었다는 것을 매수인이 인지한 날로부터 6개월 이내여야 한다. (자신의 권리를 주장할 수 있는 제척기간) 위와 같이 필수적 요건이 성립됐다고 하면, 이후부터는 아래의 사항들을 순차적으로 확인해야 한다. 1....
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DSR 대출규제 완화한다지만…더 큰 문제 따로 있다 [더 머니이스트-심형석의 부동산정석] 2023-07-10 09:27:20
여론도 있습니다. 하지만 이 대출규제 완화는 임대인뿐만 아니라 임차인들에 대한 정책입니다. 임대차시장의 리스크를 관리하기 위한 방안으로 생각하는 것이 합당할 겁니다. IMF(국제통화기금)가 분류한 17개 거시건전성 정책 중 규제적 성격의 주택담보대출 정책이라 할 수 있는 ▲LTV ▲DSR ▲대출제한 정책 등입니다....
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연봉 5000만원 다주택자, 전세금 반환대출 5.2억까지 받는다 2023-07-09 18:46:19
들어 집값과 전셋값이 동반 급락하면서 임대인이 세입자에게 전세보증금을 제대로 돌려주지 못하는 ‘역전세’ 현상이 심화하고 있다. 지난 정부 때 전세를 끼고 수십~수백 채의 집을 사들인 뒤 집값이 급락하자 세입자의 전세금을 떼먹은 ‘빌라왕 사건’이 발생하는 등 사회 문제로까지 비화했다. 지난 4월 말 기준 역...
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100채 이상 임대보증 가입 집주인 35명…전세금 1조원 육박 2023-07-09 06:55:03
육박 가입 최대 임대인, 559채 전세놓고 보증금 979억원 받아 (서울=연합뉴스) 박초롱 기자 = 보유 주택 100채 이상을 전세 놓고 임대보증금 반환 보증보험에 가입한 개인 임대사업자가 35명인 것으로 나타났다. 이들이 받은 전세 보증금은 1조원에 육박한다. 9일 국회 국토교통위원회 소속 더불어민주당 박상혁 의원이...
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전세보증 이어 임대보증금보증 요건도 강화…빌라 기피 심화하나 2023-07-09 06:55:02
할 보증수수료 전액을 임대인이 대납해주는 경우에 한해 임대보증금 보증 가입 의무가 면제됐다. 그러나 앞으로는 가입 조건이 둘 다 까다로워져 보증 가입 거절 사례가 늘고, 과태료 등 처벌에 대한 부담도 커진다. 실제 국민의힘 유경준 의원이 HUG로부터 제출받은 '공시가격 비율별 전세보증 물건 수' 자료에...
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"언제든 이사 가능"…전·월세 25% 갱신계약 2023-07-07 18:08:16
사용한 임차인이 이사하겠다고 통보하면 임대인은 3개월 안에 보증금을 돌려줘야 한다. 다음 세입자를 구하는 중개보수도 임차인이 부담하지 않아도 된다. 반면 갱신권을 사용하지 않고 재계약했다면 세입자는 2년의 계약기간을 준수해야 한다. 마포구 한 중개법인 대표는 “갱신권 사용 여부는 온전히 세입자의 권한이기 ...
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금통위원 "특례보금자리론, 가계부채 축소에 걸림돌" [강진규의 BOK워치] 2023-07-07 17:00:56
언급하기도 했다. "전세가격 하락이 임대인의 전세보증금 반환부담을 높이는 반면, 임차인의 주거비 부담을 줄이고 가계부채 증가를 둔화시키는 긍정적인 측면도 있다"는 것이다. 또 다른 위원은 하반기 채권시장 리스크가 확대될 수 있다고 우려했다. 이 위원은 "최근 금융시장이 지난해 하반기에 비해 안정세를 보이고...
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월세 석 달 밀린 상가 임차인…권리금 회수기회 박탈 '합헌' 2023-07-05 18:38:37
임대인과 임차인 간의 이해관계 조절의 필요성 등을 볼 때 심판대상 조항에 합리적 이유가 있고, 입법재량의 한계를 벗어났다고 할 수 없다”고 판시했다. A씨는 건물주 B씨와 2017년 5월 보증금 5000만원, 월세 300만원에 경북 경주시의 토지와 음식점 임대차계약을 맺었다. 이후 이들은 2018년 1월께 월세를 260만원으로...
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상가건물 재건축 땐 임차인의 갱신요구권, 권리금 회수 기회 날아갈 수도 2023-07-05 16:40:09
인정한다. 임대차 건물이 노후화될수록 임대인은 해당 건물의 철거 및 재건축 등을 통해 증축하고자 하는 수요가 많다. 건물을 매각할 때 매수인 입장에서도 노후화된 건물인 경우 리모델링 등으로 건물 가치를 더 높이고 싶은 수요가 있다. 법에서는 임대인이 해당 임대차 건물을 재건축하거나 건물의 전부 또는 대부분을...
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월세 밀리면 권리금 회수기회 보호대상 제외…헌재 "합헌" 2023-07-05 12:00:10
"임대인과 임차인 양자 간의 이해관계 조절의 필요성 등을 볼 때 심판대상조항에 합리적 이유가 있고, 입법재량의 한계를 벗어났다고 할 수 없다"고 판시했다. A씨는 건물주 B씨와 2017년 5월 1일부터 2019년 4월 30일까지 보증금 5000만원, 월 차임 300만원에 경북 경주시에 있는 토지와 일반음식점 등의 임대차계약을...
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