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"신탁 방식 재건축도 초과이익 환수" 법개정 추진(종합) 2017-02-21 18:52:01
유예됐지만 내년 1월 부활한다. 재건축 초과이익은 조합이 구성됐을 때와 공사 이후의 시세 차익 등을 비교해 계산하는데, 신탁 방식은 조합을 구성하지 않고 추진되기에 법의 적용을 피할 수 있었다. 초과이익 환수제는 2006년 생겨났지만 신탁 방식 재건축은 작년 3월 부동산 신탁사가 정비사업의 단독 시행사로 참여할...
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"신탁 방식 재건축도 초과이익 환수" 법개정 추진 2017-02-21 18:07:34
유예됐지만 내년 1월 부활한다. 재건축 초과이익은 조합이 구성됐을 때와 공사 이후의 시세 차익 등을 비교해 계산하는데, 신탁 방식은 조합을 구성하지 않고 추진되기에 법의 적용을 피할 수 있었다. 초과이익 환수제는 2006년 생겨났지만 신탁 방식 재건축은 작년 3월 부동산 신탁사가 정비사업의 단독 시행사로 참여할...
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여의도에 '신탁 재건축' 바람…시범·공작·수정아파트 추진 2017-02-16 07:01:00
초과이익환수제의 영향이 크다. 재건축 초과이익환수제는 조합원 1인당 재건축에 따른 평균 이익이 3천만원 이상일 경우 초과 금액의 최대 50%까지 부담금을 부과하는 제도로 내년부터 적용되지만, 올해 12월 31일까지 관리처분인가 신청을 완료하는 재건축 단지에는 적용되지 않는다. 부동산 업계에서는 시범아파트는...
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[한국경제 TV 부동산 전문가 현장진단] 조민기 알앤디에셋 부동산자산관리 전문위원 "변수 많은 올해 부동산 시장, 규제 틈새 노려라" 2017-02-12 14:49:33
꼽히고 있다. 조합원은 중도금(추가부담금) 등 대출규제를 받지 않고, 재건축처럼 초과이익환수제 대상도 아니다. 또 조합원 입주권은 전매제한 대상이 아니라서 언제든 매도할 수 있다. 재건축에 비해 실투자비가 낮고 환금성도 높은 투자처로 인식되기 때문이다.올해 토지시장도 관심을 가져볼 만하다. 국토교통부는 지난...
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강남권 재건축 '잰걸음'…반포 주공1 등 호가 5천만원↑ 2017-01-22 11:53:15
"초과이익환수제 변수로 재건축 추진 단지 간에 희비가 엇갈릴 수 있지만 내년에 제도가 부활돼 법 적용을 받더라도 당장 초과이익 부담금을 내는 것은 아니고, 향후 법이 어떻게 개선될지도 알 수 없다"며 "일단 재건축 시장에 저가 급매물이 소진되고 있어 새로운 재건축 사업 추진이 기대감을 높이는 재료가 될 수...
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문제투성이 `초과이익환수제` 2016-12-21 18:20:22
오는 2018년 부활되는 재건축 초과이익환수제를 시급히 개선해야 한다는 목소리가 높아지고 있습니다. 환수대상인 초과이익이 지나치게 많이 산정되고 보유기간을 고려하지 않아 재건축으로 얻은 이익보다 부담금을 더 많이 내는 경우도 생긴다는 건데요. 재건축 초과이익환수제의 문제점을 고영욱 기자가 짚어봤습니다....
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문제투성이 '초과이익환수제' 2016-12-21 17:57:48
오는 2018년 부활되는 재건축 초과이익환수제를 시급히 개선해야 한다는 목소리가 높아지고 있습니다. 환수대상인 초과이익이 지나치게 많이 산정되고 보유기간을 고려하지 않아 재건축으로 얻은 이익보다 부담금을 더 많이 내는 경우도 생긴다는 건데요. 재건축 초과이익환수제의 문제점을 고영욱 기자가 짚어봤습니다....
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대출규제,금리,가계부채,공급량,입주량 "구름 낀 2017년 주택시장…5대 변수 따져라" 2016-12-07 16:57:44
종료(7월), 재건축초과이익부담금 유예 종료(연말) 등도 하반기 이후 주택시장 변수로 꼽았다.수도권도 양극화…지방은 하락세건산연은 내년 수도권의 경우 지역별로 극심한 양극화가 나타날 것이라고 예상하면서도 전체적으로는 보합을 유지할 것이라고 봤다. 지방은 입주 물량 증가에 따라 광역시·도가 아닌...
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초과이익 2억이면 부담금 6500만원…'발등에 불' 떨어진 재건축 2016-10-02 19:07:02
어려울 것”재건축 초과이익환수제는 재건축으로 얻은 이익(추진위 구성부터 입주 때까지의 집값 상승분 중 건축비나 조합 관련 비용, 인근 평균 집값 상승분 등을 뺀 금액)이 조합원 1인당 평균 3000만원을 넘으면 이를 제외한 초과 금액을 이익 규모에 따라 최대 50%까지 부담금 형태로 환수하는 제도다. 부동산...
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재건축 사업 최대 3년 단축…'부동산신탁' 구원투수 되나 2016-10-02 19:00:27
말 유예 기간이 끝나는 재건축 초과이익환수제가 재건축 사업성을 좌우할 핵심 변수로 부각되면서 신탁형 재건축이 정비업계 주요 관심 대상으로 급부상하고 있다. 2일 한국자산신탁이 분석한 자료에 따르면 초과이익환수제가 적용되면 가구당 초과이익이 1억5000만원으로 산정될 경우 4000만원씩 부담금을 납부해야 한다....
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