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`버틸 만큼 버텼다`…자영업자 10명 중 4명 "폐업 고려" 2021-09-01 13:51:56
넘은 7월6일로 간주했을 때 자영업자 10명 중 9명(90.0%)은 올해 상반기와 비교해 4차 대유행 이후 월평균 매출액이 감소했다고 답했다. 매출 감소폭은 평균 26.4%였다. 매출에서 원재료비, 인건비, 임대료, 공과금 등의 영업비용을 제한 순이익 역시 매우 감소했다. 4차 대유행 이전보다 월평균 순이익이 감소했다는 응답...
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"거리두기 장기화에 지쳤다"…자영업자 10명 중 4명은 폐업 고려 2021-09-01 11:00:01
시기를 신규 확진자 수가 1천명을 처음 넘은 7월6일로 간주했을 때 자영업자 10명 중 9명(90.0%)은 올해 상반기와 비교해 4차 대유행 이후 월평균 매출액이 감소했다고 답했다. 매출 감소폭은 평균 26.4%였다. 매출에서 원재료비, 인건비, 임대료, 공과금 등의 영업비용을 제한 순이익 역시 매우 감소했다. 4차 대유행...
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SH 사장 청문회, 주택수가 아니라 실무능력 검증했어야 [더 머니이스트-이은형의 부동산 돋보기] 2021-08-04 15:01:38
자식간에 임대료를 꼭 받아야 하는 것도 아닙니다. 이를테면 아버지가 보유한 건물의 1층에서 떡볶이집을 운영하는 자녀가 이 상가를 무상 사용하더라도 지탄받을 사안은 아니라 할 수 있습니다. 소형 오피스텔도 다시 볼 필요가 있습니다. 서울시 도시계획용어사전은 오피스텔을 '건축법에 의한 용도구분상 업무시설...
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상속을 고민하는 개인 임대 사업자라면 당장 법인전환을 검토하라 2021-07-28 18:43:01
과세소득에서도 개인사업자는 간주임대료를 산정하지만, 법인은 산정하지 않습니다. 또한 상속 및 증여 시 개인사업자는 부동산 자체의 가치를 두고 증여재산가액을 평가하지만 법인은 법인자산 소유권을 변경하는 것이기 때문에 자산 가치와 수익가치를 가중평균하여 증여재산가액을 평가하기에 세금이 절감됩니다. ...
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조세연 "보유·양도세보다 임대소득과세 강화해야" 2021-07-08 10:48:29
입법사례 등을 참고해 폐지해야 한다"고 했다. 두 가지 모두 임대소득 과세 강화를 의미한다. 전세보증금에 대한 과세 확대 필요성도 제기했다. 그는 "주택 전세보증금에 대한 간주임대료과세제도는 3주택 이상부터 대상이 되는데 월세와 동일하게 1주택에 대해서만 간주임대소득과세를 제외하고 2주택부터 과세로...
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'아이고 뒤통수야'…장려하던 임대사업자 완전 폐지[집코노미TV] 2021-05-29 06:00:04
전세의 간주임대료 계산도 평균이자율로 하죠. 오를 수도 있고 내릴 수도 있는 거죠. 금리가 올라가면 올리겠죠. 그 다음 기재부에선 공정시장가액비율을 90%로 동결하자고 합니다. 공정시장가액비율은 공시가격에서 공제액을 뺀 뒤 추가로 공제하는 개념입니다. 이게 원래는 80%였다가 점진적으로 높아지면서 올해는 95%가...
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3주택 넘으면 임대등록해야 건강보험료 덜 내 2021-05-02 17:06:26
제외)에는 3억원이 넘는 전세보증금도 임대료로 환산(간주임대료)해 주택임대소득에 반영한다. 부부 합산 2주택 이하라면 보증금은 주택임대소득으로 보지 않는다. 부부 합산 3주택 가운데 부부 공동명의 주택을 임대하고 있다면 해당 사업장을 1거주자로 보고 공동사업장별로 소득금액을 계산해야 한다. 따라서 간주임대...
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부부가 9억원 이하 다가구주택 1채 임대하면 월세 소득은 세금 안 내도 돼 2021-04-21 15:54:28
3주택 이상부터는 월세는 물론 전세도 간주임대료를 계산해 과세한다. 간주임대료란 임대보증금에 대해서도 소득이 발생한 것으로 간주해 과세하는 것이다. 임대보증금을 금융회사에 예치했을 때 받는 이자 정도로 생각하면 쉽다. 간주임대료는 보증금 합계액에서 3억원을 차감한 금액에 60%와 고시이자율을 곱해 계산한다....
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`임대차 신고제` 시행 초읽기…보증금 6천만원 이상 의무 신고 2021-04-15 06:00:00
목적물 정보(주소, 면적, 방수), 임대료, 계약기간, 체결일 등이다. 갱신계약은 종전 임대료, 계약갱신요구권 행사여부를 추가하도록 규정했다. 신고방법은 임대인과 임차인이 임대차 계약 신고서에 공동으로 서명 또는 날인해 신고하는 것이 원칙이다. 신고 편의를 위해 임대인·임차인 중 한 명이 계약서를 제출하는...
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1가구 3주택이라도 '1주택' 세금 낸다고? [집코노미TV] 2021-04-14 08:00:02
과세하지만 전세보증금에 대해서 간주임대료를 계산해서 그 간주임대료의 요율이 상당히 낮거든요. 예를 들어서 매달 월세 166만원을 받게 되면 1년으로 2000만원이 넘게 돼서 종합소득세로 과세가 됩니다. 하지만 전세로 놓을 때 간주임대료만으로 연간 2000만원이 넘으려면 전세보증금만으로 30억7000만원을 넘어야 이...
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