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달라지는 증여 취득세 기준…올해 가기전 꼼꼼히 따져야 2022-11-06 17:21:43
기준으로 삼는다. 아파트나 다세대주택 등 공동주택은 공동주택가격을 활용한다. 주택 가격은 매년 4월 30일, 토지는 매년 5월 31일 공시가 이뤄진다. 내년부터 시행되는 개정 지방세법에 따르면 과세표준이 시가표준액에서 ‘시가인정액’으로 바뀐다. 시가인정액은 취득일 전 6개월부터 취득일 후 3개월 이내에 기준일이...
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종부세 1주택 특례 신청자, 안내대상 10명 중 3명 그쳐 2022-10-31 06:21:00
주택 수에서 제외하되, 투기 목적이 없는 저가 주택(수도권 공시가 6억원·비수도권 3억원 이하)을 상속받았다면 기간 제한 없이 1세대 1주택 지위를 유지할 수 있다. 주택 지분을 40% 이하로 상속받은 경우도 무기한으로 주택 수 제외 특례를 적용한다. 수도권이나 특별자치시·광역시 외 지역에 위치한 지방 저가 주택 ...
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세입자 사망했는데 보증금은 누구한테 돌려줘야 할까요 [더 머니이스트-아하! 부동산법률] 2022-10-29 07:18:08
배우자가 공동 상속합니다. 임대차법 제2항에는 '임차인(세입자)이 사망한 때에 사망 당시 상속인이 그 주택에서 가정 공동생활을 하고 있지 아니한 경우에는 그 주택에서 가정 공동생활을 하던 사실상의 혼인 관계에 있는 자와 2촌 이내의 친족이 공동 임차인의 권리와 의무를 승계한다'고 규정하고 있습니다....
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폼 나는 부동산 투자?…'빌딩푸어' 되지 않으려면 [더 머니이스트-심형석의 부동산정석] 2022-10-17 06:01:43
잘 발생하지 않기 때문에 공동소유는 공유라고 인식하면 됩니다. 공유 사례가 흔하지는 않지만 상속이 발생해 부동산 분할에 대한 피상속인 간 합의가 이루어지지 않으면 그 기간 동안에는 공유부동산이 됩니다. 공유의 형태로 빌딩에 투자할 경우, 공동으로 사업을 하는 것과 유사한 일이 발생합니다. 수익률이 예상했던...
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국세청장 "올해 종부세 안내 늦어 납세자 불편" 2022-10-12 11:46:02
통과한 종부세법 개정안에 따르면 올해부터 이사나 상속 등으로 일시적 2주택자가 된 경우나 지방 저가 주택을 포함해 2주택을 보유한 사람은 특례 신청을 거쳐 1세대 1주택 명의로 종부세를 납부할 수 있다. 부부가 함께 주택 한 채를 보유한 공동명의자 역시 1세대 1주택 단독 명의를 선택해 세금을 납부할 수 있다. 대상...
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상속세 0원이어도 신고하는 게 유리할 때 있다 2022-10-03 17:00:13
가능한 유사매매사례가액(상속재산과 공동단지 내 전용면적 5% 이내이고 기준시가가 5% 이내인 거래가격) 등을 확인해 결정한다. 시세 확인이 어려운 단독주택 다가구주택 토지 등은 기준시가로 평가해 결정한다. 부동산을 팔 때 내는 양도세는 부동산의 양도가액과 취득가액의 차이인 양도차익에 대해 과세한다. 상속받은...
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종부세 부담 완화…1가구 1주택 특례 30일까지 신청 2022-09-21 16:43:43
상속주택은 기간 제한 없이 주택 수에서 제외된다. 상속개시일이란 등기일이 아니라 피상속인 사망일을 기준으로 한다. 또 조합원입주권 또는 분양권을 상속받아 사업 시행 완료 후 취득한 신축주택이 위 요건에 해당하면 해당 주택도 상속주택으로 인정된다. 셋째, 지방저가주택은 수도권, 세종시, 광역시 이외의 지역에...
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글로벌PMC,자산가치 높이는 중소형빌딩 관리노하우와 일본 부동산 투자 상담 진행 2022-09-21 09:56:08
부족한 경우가 대부분이었으나 최근에는 상속받은 가족 공동소유 부동산의 투명한 관리나 상속 또는 증여 목적으로 매입한 중소형빌딩의 가치 보전 및 향상을 위해 자산관리회사를 찾는 경우가 늘고 있다"며 "미국발 금리인상의 여파로 부동산 침체기를 맞으며 더 이상 매입 후 가격상승을 당장 담보할 수 없게 되었기 때...
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논의도 안 되는 1주택 종부세 특별공제…사실상 무산 분위기 2022-09-19 06:01:00
1주택자 21만4천명의 올해 종부세에 영향을 미친다. 특히 보유한 주택 공시가격이 11억∼14억원 구간에 속하는 9만3천명은 과세 대상에서 제외된다. 부부 공동명의자 12만8천명 역시 1세대 1주택 단독명의로 명의로 변경할 경우 영향권에 들게 된다. speed@yna.co.kr (끝) <저작권자(c) 연합뉴스, 무단 전재-재배포 금지>
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3억 이하 시골집 있어도 올해부터 '1주택자'로 종부세 매긴다 2022-09-18 17:32:31
1주택자 특례를 적용받을 수 없다. 상속주택과 차이점이다. 요건에 해당되는 일시적 2주택, 상속주택, 지방 저가 주택을 모두 갖고 있으면 어떻게 될까. 정답은 ‘특례를 받을 수 있다’이다. 그렇다고 이들 주택에 과세가 되지 않는 것은 아니다.복잡해진 부부 공동명의 특례부부 공동명의 특례는 상황이 복잡하다. 이...
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