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성공적인 상업용 부동산 투자를 위한 5가지 핵심 요소 [한경부동산밸류업센터] 2024-09-01 15:16:01
시장에 큰 영향을 미칩니다. 경기 둔화 시 공실률이 높아질 수 있으며, 이는 투자자의 수익성에 직접적인 타격을 줄 수 있습니다. 이를 대비하기 위해 공실률 발생 가능성을 염두에 두고, 임차인과의 계약을 안정적으로 유지할 전략을 마련해야 합니다. 다양한 임차인을 유치하거나, 공실 시 대체 수익원을 마련해 두는 것...
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서울시, DDP패션몰에 '뷰티 허브'…낙후된 동대문 상권 다시 살린다 2024-08-25 18:16:36
공실률 86%), 굿모닝시티(70%) 등 유령 상가도 속출하고 있다. 한 상가 관계자는 “경기가 최악이라 관리비만 겨우 내는 상인이 부지기수”라며 “코로나19 사태 전보다 더 힘들다고 호소하는 상인도 많다”고 전했다. 서울시는 동대문 일대에 활력을 불어넣기 위한 각종 대책을 추진하고 있다. 최근 DDP에서 열리는 봄과...
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상가 투자 전 꼭 알아야 할 위험 요소와 안전한 투자 전략 [한경부동산밸류업센터] 2024-08-23 10:46:01
암울한 전망만 들려왔다. 이처럼 높은 공실률과 불투명한 미래 수익으로 인해 상가 투자는 점점 더 어려워지고 있다. 이런 시장 상황에 똑똑해진 투자자들은 초기 공실 리스크를 피하고자 이미 임대차 계약이 체결된 상가에 더 관심을 둔다. 계약된 임대료가 곧 확정 수익률이기 때문이다. 특히, 은퇴 후 안정적인 월세...
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2분기 서울 주요상권 공실률 감소…청담·가로수길 1.8%p↓ 2024-08-22 11:43:00
코리아가 발간한 '2분기 서울 리테일 시장 보고서'에 따르면 2분기 청담 상권의 공실률은 17.4%로 전 분기에 비해 1.8%포인트 감소했다. 가로수길(41.2→39.4%)도 공실률이 1.8%포인트 줄었으며, 한남·이태원(12.3%→11.5%), 명동(7.6%→6.8%) 등도 소폭 감소했다. 다만 소위 '6대 상권' 중 홍대는 14....
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강남 테헤란로 초역세권 빌딩 매물로 나왔다 2024-08-20 08:34:32
공실률은 2.7%로 여전히 자연 공실률보다 낮은 수준이다. 강남권역 명목 임대료와 NOC는 전년 동기 대비 각각 8.4%, 7.2% 올라 서울 평균보다 임대료 인상률을 높게 유지하고 있다. 알스퀘어 관계자는 "테헤란로 대로변에 있어 접근성이 좋은 매물"이라면서 "공급이 많지 않은 강남에서 나온 알짜 매물인데다, 뛰어난 입지...
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'프로젝트 리츠' 도입…도심 직접개발 물꼬튼다 2024-08-19 17:13:41
한국부동산원에 따르면 2분기 세종시 중대형 상가 공실률은 25.7%로, 전국 평균(13.8%)의 두 배에 달했다. 프로젝트 리츠가 도입되면 시행사가 개발 사업을 마무리한 뒤에도 리츠 대주주로 남을 수 있다. 임대수익을 더 내기 위해 장기적 마스터플랜을 세우고 도시를 활성화할 유인이 생기는 셈이다. 국토부 관계자는 “...
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UBS, 20억 달러 규모 크레디트스위스 부동산 펀드 청산 2024-08-15 22:25:02
미국의 상업용 부동산 시장은 팬데믹으로 인해 사무실 공실률이 급등한 후 2021년 이후 가치 평가가 급격히 하락했다. 분석가들은 앞으로 대출 기관과 소유주가 더 많은 고통을 겪을 것으로 예상하고 있다. 상업용 부동산 금융 회사인 블랙스톤 모기지 신탁은 7월 배당금을 삭감했고, 스타우드 부동산 소득 신탁(SREIT)은 ...
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美 7월 소비자물가 2.9%… 3년 4개월 만에 2%대 진입 2024-08-14 22:53:59
오브리 조지는 “신규 세입자 임대 지수와 민간 부문 공실률을 기준으로 볼 때 6월부터 시작된 1차 주거비 감소는 지속가능한 것으로 보이며 연말까지 월 0.25%~0.30%씩 증가할 것으로 예상한다."고 밝혔다. 캐피탈 이코노믹스의 북미 수석경제학자 폴 애쉬워스는 CPI와 어제 발표된 PPI 보고서를 기준으로 7월 PCE의 월별...
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오산역 쿼드역세권 개발 입지, ‘오산역 퍼스트원’ 8월 착공 2024-08-14 09:00:01
공실률은 2.51%로 안정세를 유지하고 있는 것으로 나타났다. 이러한 가운데, 경기도 오산시 일원 (구)오산터미널부지에 들어서는 메디컬 특화 복합시설 ‘오산역 퍼스트원’이 8월 착공 소식을 알리면서 주목 받고 있다. 상업시설 234실, 오피스 105실로 구성되며, 지하4층~지상12층의 대형 복합시설로 조성된다. 특히...
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호텔·빌딩이 텅 비었다…위기의 샌프란시스코 2024-08-13 17:42:09
6월 기준 샌프란시스코의 호텔 주말 점유율은 2019년 이후 22% 감소했다. 미국 전 지역에서 주말 점유율이 평균 4% 줄어든 것과 비교하면 5배 이상 급감했다. WSJ는 “호텔뿐 아니라 샌프란시스코의 상업용 빌딩이 기록적인 수준의 공실률을 나타내고 있다”며 “샌프란시스코가 전에 없던 도전적 상황에 직면했다”고...
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