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전세사기특별법 시행…임대인의 속임수 등 근거 있어야 피해자 인정 받을 듯 2023-06-06 16:36:52
③임차인이 주택임대차보호법에 따라 대항력 또는 우선변제권 행사를 통해 보증금 전액을 자력으로 회수할 수 있다고 판단되는 경우이다. 피해를 구제하는 것은 특별법을 통하더라도 제한적일 수밖에 없다. 특별법의 적용을 받지 않는 경우가 더 많을 수 있기 때문에 임차인은 계약 체결 시부터 전세사기인지 여부를 확인할...
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전세피해자 대환대출 한달간 21건…"은행창구 거절 없게 해달라" 2023-05-31 10:04:42
가정하고 예산 1천660억원을 책정했다. 그러나 대항력 유지 등을 위해 이사를 원치 않는 전세사기 피해자가 많은 게 현실이다. 피해자들 요구로 지난달 24일부터 시작한 대환 대출은 출시 이후 한 달간 21건이 실행됐다. 대출 액수는 23억원이다. 대환 대출은 전세계약이 만료됐는데도 임대인이 보증금을 돌려주지 않아 ...
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임차권등기명령 신청이 능사는 아니다[더 머니이스트-아하! 부동산법률] 2023-05-31 08:02:49
대한 대항력과 우선 변제권 유지를 위해 신청하는 제도입니다. 계약이 종료돼도 세입자의 지위를 인정받을 수 있다는 의미입니다. 임차권 등기명령 신청을 하면 세입자의 의무 중 하나인 명도, 즉 집주인에게 집을 돌려주는 의무를 다했다고 여기는 경향이 있습니다. 임차권등기명령을 신청했어도 세입자의 명도 의무 이행...
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전세사기 특별법 소위 통과 '4전5기'…피해지원 본격화(종합) 2023-05-22 17:59:38
없는 자와 임대계약을 체결해 대항력을 갖추지 못한 피해자에 대해서도 금융 및 긴급복지 지원을 받을 수 있도록 했다. ◇ 최우선변제금 못받는 경우 무이자대출…신용회복에 20년 무이자 분할상환 국토위 법안심사소위는 이날 그간 쟁점이 됐던 최우선변제금 지원과 관련해 전날 정부가 제시한 수정안을 수용했다. 우선...
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MZ세대 만난 이복현 "전월세 보증금 보험 적극 활용하세요" 2023-05-18 15:00:20
한다"며 "대항력, 우선변제권, 선순위채권을 '제대로' 갖출 필요가 있다"고 강조했다. 또한 "공인중개사에게만 의존하지 말고 직접 주변 시세를 꼼꼼히 확인하고 보증금에 대한 보험 상품을 적극 활용할 필요가 있다"고 말했다. 자산 형성 방법과 관련해서는 "적은 금액이라도 꾸준히 저축해 종잣돈을 모으는 게...
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최우선변제 확대·보증금 사후정산…야당 단일 수정안 나왔다 2023-05-16 18:53:12
때 임차인이 대항력, 확정일자를 갖출 것을 기대하기 어려운 경우는 예외로 둔다는 조항을 추가했다. 신탁주택 전세사기, 입주 전 보증금 편취 등 명백한 사기 피해자라면 최대한 특별법 대상에 포함한다는 취지다. 최대 4억5천만원으로 둔 임차 보증금 요건은 삭제하되, 삭제가 어렵다면 보증금이 4억5천만원 이상인 경우...
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전세 사기 '불똥'…빌라·오피스텔 '10회 유찰'도 속출 [심은지의 경매 인사이트] 2023-05-14 17:11:22
경매 낙찰자가 현재 시세보다 높은 전셋값을 인수해야 하는 리스크를 떠안아야 한다는 얘기다. 이주현 지지옥션 선임연구원은 “여러 차례 유찰된 빌라와 오피스텔은 대체로 역전세 물건이거나 전세 사기와 관련된 물건이 많다”며 “대항력을 갖춘 임차인이 있으면 낙찰자가 보증금을 모두 돌려줘야 하는 만큼 투자에...
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'무자본 갭투기' 피해자도 특별법 대상…'1인 피해'도 적용가능 2023-05-11 15:40:03
무자본 갭투자 피해자라 해도 대항력·확정일자 확보 또는 임차권 등기 등 다른 요건을 충족해야 특별법 적용 대상이 될 수 있다. 국토부는 또 전세사기 피해자가 다수가 아닌 1명이더라도 임대인이 과도하게 여러 채를 무자본 갭투기한 정황이 있어 지속적인 피해가 발생할 것으로 예상된다면 피해자로 인정할 수 있다는...
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"세금 체납 땐 전세계약 해지" 특약 꼭 넣어야 2023-05-09 18:15:38
보증보험에 가입했어도 가입 기간 대항력과 우선변제권을 유지하지 못하면 보증금을 보호받을 수 없다. 주택도시보증공사(HUG) 관계자는 “보증금을 반환받을 때까지 다른 곳으로 이사하거나 전입신고를 하지 않도록 유의해야 한다”고 강조했다. 임차 기간의 절반이 지나면 가입 자체가 안 되는 것도 주의해야 한다....
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생애최초 주택 취득 후 입주 못해도 취득세 감면 2023-05-09 10:00:04
인도 소송을 제기하는 경우, 임차보증금 대항력을 위해 기존 주택에 전입신고를 유지하는 경우뿐이었다. 이번 시행령 개정안 의결로 생애 최초 취득한 주택의 임대차 기간이 1년 이내로 남아있는 경우도 이 예외 사유에 들어가게 됐다. 실수요자 지원이라는 생애 최초 주택 취득세 감면 취지를 고려해 임대차 기간이 남아...
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