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같은 상업지인데 최대 2배 차이…'미적분급' 용적률 산식 2024-01-22 13:21:33
간선부의 허용용적률은 800%, 상한용적률은 1600%(법적 용적률의 2배 이하)다. 하지만 1999년 일반상업지역이 된 바로 옆 필지는 허용용적률이 630%로 제한된다. 2000년 이후 지정된 일반상업지역은 제약이 훨씬 크다. 2007년 일반상업지역이 된 강서구 마곡도시개발사업 지구단위구역 내 용지는 허용용적률은 630% 이하,...
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용산전자상가, ICT 중심 초고층 업무지구로 변신한다 2024-01-17 18:59:42
지상에서 공중으로 띄우는 방안도 검토 중이다. 높이와 용적률은 풀어 사업성은 대폭 높여줬다. 청파로 남측에 위치해 용산국제업무지구와 인접한 전자랜드 본관과 별관(특별계획1·2구역), 원효상가(특별계획3구역), 나진상가 12·13동(특별계획5구역), 15동(특별계획7구역), 19·20동(특별계획10구역), 농협(특별계획9구...
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'30년 이상' 노후 아파트 안전진단 없이 재건축 착수한다 2024-01-10 10:39:32
기반시설을 설치할 경우 용적률을 현재 50%에서 70%로 확대해 사업성을 개선한다. 기금융자 한도도 구역당 현재 300억원에서 500억원으로 확대해 자금을 지원할 계획이다. 미니 뉴타운에 대한 지원도 확대한다. 재정비촉진지구 내 소규모재건축, 가로주택정비, 일반재개발사업 등은 노후도 요건을 현재 3분의 2에서 50%로...
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분당·일산·평촌…"재건축 선도단지 잡아라" 2023-12-28 17:50:50
할 전망이다. 평균 용적률 300% 이내 가닥1기 신도시에서 정비사업이 우선 진행되는 선도지구는 내년 하반기께 지정된다. 도시별로 한 곳 이상을 선정해 지역 모범사례로 활용할 계획이다. 단지 노후도와 주민 참여율 등 정부의 평가 가이드라인을 기반으로 지자체가 지역 실정에 맞게 지정한다. 정부는 1기 신도시 5곳의...
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서울 역세권, 美 '허드슨 야드'식 개발 2023-12-20 17:23:30
용적률을 개발사업자에게 팔고, 개발사업자는 사들인 용적률로 고밀복합 개발을 추진하는 방식이다. 예컨대 법적 상한 용적률이 300%인 제3종 일반주거지역에서 인근 문화재 때문에 100%만 갖고 건축물을 지어야 했다면, 나머지 200%포인트의 용적률을 역세권을 개발하는 SH공사에 팔 수 있게 된다는 얘기다. 서울시는 내년...
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모아타운 세입자 보상하면 용적률 완화…임대주택 줄인다 2023-12-19 18:04:13
수 있도록 용적률을 완화할 계획이다. 특히 용도지역이 상향되지 않는 경우에는 전체 가구수나 연면적의 10%까지 공공임대주택을 지으면 법적상한용적률까지 아파트를 세울 수 있게 된다. 용도지역이 상향되는 구역에서는 원래 용적률 증가분의 절반을 임대주택으로 기부채납해야 하지만, 세입자 보호에 따른 용적률을...
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"기부채납 더 늘려라" 서울시 지침에…여의도 재건축 '초비상' 2023-12-04 17:58:54
의미다. 예를 들어 임대주택으로 법적상한용적률 600%를 맞추려면 기존에 109가구로 예상되던 공공기여 규모가 200가구로 두 배가량 늘어난다. 시범과 마찬가지로 신속통합기획을 추진하는 한양(투시도)도 당초 1로 제시된 가중치가 크게 낮아질 것으로 예상돼 비상이 걸렸다. 한양을 비롯해 목화 삼부 삼익 은하 미성 광장...
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"아파트 공급 부족할라"…서울시, 모아주택 심의 6개월 단축 2023-11-19 16:04:39
때 법적상한용적률 초과 용적률 완화 등을 적용받는다. 소규모주택정비 통합심의위원회는 공무원인 당연직 3명 포함 각 위원회로부터 추천받은 위원회 위원 35명 총 38명으로 구성할 계획이다. 임기는 위촉된 날로부터 2년(한차례 연임가능)이다. 규모가 작은 사업장은 5~10명 이하의 위원으로 구성된 소위원회로 운영해...
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G밸리 남쪽 준공업지역, 업무·주거 복합개발 유도 2023-11-09 17:52:22
최대 50·65m로 차등화했다. 공개공지 조성 때 법적상한용적률인 400%를 넘어 최대 450%까지 건축물을 세울 수 있도록 한 게 특징이다. 건물 주변에 보행자가 지나가거나 쉬어갈 수 있는 녹지공간(공개공지)을 많이 조성할수록 건축물을 넓고 높게 지을 수 있다는 설명이다. 일반적으로 주거지에선 임대주택 공급을 늘릴수...
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'압구정3구역 설계 공모지침 위반'…희림건축, 무혐의 처분 2023-11-09 09:44:26
정상적으로 진행된다”고 말했다. 희림건축이 낸 설계안은 용적률 360%, 건폐율 73%를 전제로 최고 70층, 5974가구를 계획했다. 서울시가 제시한 지구단위계획(법적상한용적률 300%, 건폐율 50%)을 벗어나는 계획이다. 서울시는 희림건축을 고발한 데 이어 공모 중단 지시를 내렸다. 조합 총회에서 희림건축이 당선됐지만,...
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