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"추석 지나도 주택시장 침체 지속"…되살아나는 '10년 주기설' 2022-09-10 11:26:09
있다. 수도권은 물론 서울도 최근 전세 만기가 돼도 보증금을 돌려주지 못하는 '역전세난'도 현실화하고 있다. 일부 지방과 수도권에서는 '깡통전세' 공포도 커지는 분위기다. 송파구 잠실동의 한 중개업소 대표는 "전세 물건이 쌓이고 있고, 신규로 세입자를 구하는 전셋집은 시세보다 1억∼2억원 이상...
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증여한다면 올해 꼭! …서둘러야 하는 이유 [더 머니이스트-택슬리의 슬기로운 세금생활] 2022-08-30 09:39:54
증여하는 전세보증금 등의 채무를 승계하는 조건으로 증여하는 부담부증여가 유리할 수 있습니다. 부담부증여란 부동산 평가액 중 승계하는 전세보증금 등의 채무는 양도한 것으로 보아 양도소득세가 부과되지만, 그만큼 증여세와 취득세가 줄어들어 전체 세액이 줄어들 수 있습니다. 다만, 기본 양도소득세율에 20% 및...
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월급쟁이 소득세 부담 최대 80만원 준다…다주택자 `종부세 중과` 폐지 2022-07-21 16:00:00
월세보증금 원리금 상환액에 대한 소득공제 한도도 연 300만원에서 400만원으로 확대한다. 교육비와 양육비 세제지원도 늘린다. 대학입학 전형료와 수능응시료를 교육비 세액공제(15%) 대상에 추가하고, 다자녀 가구 에 대한 지원 확대를 위해 승용차 구입 시 개별소비세를 300만원 한도 내에서 면제해준다. 아울러 올...
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"아까운 증여세, 줄이는 방법 있다"[더 머니이스트-택슬리의 슬기로운 세금생활] 2022-07-15 07:00:01
흔히 부동산을 증여할 때 담보대출, 전세보증금 등이 있을 경우 수증자가 이 금액을 부담하는 조건으로 소유권이 이전되는데, 이 때에는 채무 인수분은 양도소득세 과세대상이 되고, 채무 인수분을 제외한 순수증여분만을 증여세 과세가액 대상으로 보게 됩니다. 부모가 1세대 1주택을 보유하고 있던 중 자녀에게 담보대출...
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채무 있는 부동산, 아들에 자산만 증여하면 빚은 형제가 나눠 갚는다? [이응교 변호사의 상속분쟁 A-Z] 2022-07-14 07:00:01
임대차보증금반환채무가 있는 상가나 주택의 경우는 어떨까. 임대차보증금반환채무가 있는 상가나 주택을 증여할 때, 해당 채무가 수증자에게 귀속되는지 아니면 추후 상속채무가 되는지의 문제다. 상가나 주택의 경우는 상가건물임대차보호법이나 주택임대차보호법이라는 특별법의 규율을 받기 때문에 특수성이 있다. 즉,...
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"근저당·신탁 뭐가 나을까"…주택연금 담보방식 변경 가능해져 2022-07-11 11:43:25
승계를 위해 주택소유자인 가입자가 공사와 신탁계약을 체결하는 방식으로 지난해 6월 처음 도입됐다. 주택소유권을 공사에 이전함으로써 담보를 제공하는 형태다. 가입자가 사망하더라도 자녀 등 법정상속인의 동의 절차 없이 배우자에게 주택연금이 자동승계 되는 것이 특징이며, 해당 주택에 보증금 있는 임대로 추가...
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주택연금 담보 설정 방식 '저당권'↔'신탁' 자유롭게 변경 가능 2022-07-11 10:43:01
동의 절차 없이 배우자에게 주택연금이 자동 승계되는 장점이 있다. 해당 주택에 보증금 있는 임대로 추가 소득을 얻을 수도 있다. 주금공 관계자는 “신탁 방식으로 전환하면 주택 소유권이 공사로 이전되기 때문에 가입자 및 배우자 사망 시 자녀 등에 대한 소유권 이전에 시간이 조금 더 걸릴 수 있다”며 “변경 전 자...
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유언 통한 상속 때 빚까지 물려받을 수도…포괄유증 받으면 법적절차 따라 포기 2022-07-05 15:04:27
없는 한 유증을 받은 수유자가 임대차보증금반환채무 또는 피담보채무를 인수하는 것으로 본다는 판례가 있다. 유언은 각자의 입장에 따라 고려사항이 다르고 유언자나 수유자 또는 상속인에게 모두 큰 영향을 미친다. 유언에 관한 사항을 잘 확인하면 유언으로 인한 분쟁 방지에 많은 도움이 될 수 있다. 곽종규 국민은행...
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임차인 월세 15%까지 세액공제…보증금 대출상환액 소득공제도 확대 2022-07-03 17:10:21
임차보증금 원리금 상환액에 대한 지원을 확대하는 세제 개편안을 발표했다. 무주택 세대주인 임차인이 부담하는 월세액에 연 750만원을 한도로 최대 12%(총급여 7000만원 이하 10%, 총급여 5500만원 이하 12%)가 적용되는 세액공제율을 최대 15%로 상향하고, 전·월세 보증금의 대출 원리금 상환액에 대한 소득공제 한도를...
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[Q&A] 임차인 바뀌어도 임대료 5% 이하로 올리면 상생임대인 혜택 2022-06-24 12:22:25
월세를 82만8천125원 이하로 설정해야 한다. 월세 보증금 2천만원에 월세가 50만원인 주택을 전세로 전환할 때는 전세 보증금을 1억8천900만원 이하로 설정해야 한다. ◇ 전세 끼고 집 사면? 임차인 바뀌면? 상생 임대인 사례는 -- 전세를 끼고 주택을 매입한 1세대 1주택자다. 새로 임대차 계약을 체결하면서 임대료를 5%...
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