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부부간 증여를 통한 꼬마빌딩 양도소득세 절세 전략 [한경부동산밸류업센터] 2024-06-09 10:00:05
문의 "안녕하세요. 저는 종로구 혜화동에서 건물임대업을 하는 서OO라고 합니다. 약 5년 전 20억원을 주고 꼬마빌딩을 구입했는데, 현재 시가가 약 30억원 정도 한답니다. 주변 부동산 중개인들이 계속 매각을 권유해 고민이 많았습니다. 아무래도 10억원 양도차익에 대한 양도소득세가 부담스럽지 않나 싶어서요. 그러던...
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상가 임대료 인상 갈등, 어떻게 해결할까? [한경부동산밸류업센터] 2024-06-08 10:00:04
대표) 정재윤 법률전담팀(밸류업이노베이션 변호사) 조아람 부동산전담팀(밸류업이노베이션 공인중개사) 문의 : landvalueup@hankyung.com / 02-3277-9856 ※ 본 기고문의 의견은 작성자 개인의 의견이며, 소속회사의 의견과는 다를 수 있습니다. '빌딩 투자 업그레이드 플랫폼' 한경부동산밸류업센터
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꼬마빌딩 시공사 선택 시 우선 고려해야 할 사항 [한경부동산밸류업센터] 2024-06-02 10:00:01
강남구 청담동에서 부동산임대업을 하는 김OO라고 합니다. 제가 소유한 건물이 많이 낡아서 재건축하려고 합니다. 시공사 세 곳을 찾아가 상담하고 견적을 요청했는데요. 모두 자신에게 맡겨만 준다면 아무 걱정할 것 없이 제가 만족할 만한 건축물을 지어 주겠다고 합니다. 그런데 제가 생각했던 것보다 업체마다 제시하는...
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"여직원 고작 0.3%라니"…고용개선 미이행 기업 '공개' 2024-05-29 12:00:04
관련업 및 부동산 제외 임대업’ 및 ‘화학공업(의료용 물질 외 기타)’이 각 5개 사(15.63%)로 가장 많았고, 중공업(비금속 광물, 금속가공, 기계, 장비)이 4개 사로 뒤를 이었다. 규모별로는 1000인 이상 6개 사, 1000인 미만 26개 사에 달했다. 사업장 정보는 관보에 게재되고 고용부 누리집에 6개월간 게시된다. 조달청...
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상가 임대차계약 시 ‘권리금 포기’ 특약, 유효할까? [한경부동산밸류업센터] 2024-05-29 10:00:11
문의 “안녕하세요. 저는 성동구 옥수동에서 부동산 임대업을 하는 조OO입니다. 최근 제 건물을 대대적으로 리모델링했고, 곧 임차인을 유치할 계획입니다. 처음 입주하는 임차인은 권리금을 지불하지 않고 입주하는 대신 5년간 임차권을 보장받는 조건으로 임대차계약을 체결하려 합니다. 이때 "임차인이 퇴거 시 권리금...
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스터디카페 창업 브랜드 작심, '차별화' 운영 전략 주목 2024-05-26 10:00:06
‘작심’은 부동산 키 테넌트(Key tenant)로 각광받으며 입지에 큰 영향을 받지 않는 안정적인 ‘창업’ 모델로 주목받아왔다”며 “공간임대업의 신규 창업률이 주춤할 때에도 ‘작심’은 독보적인 브랜드 아이덴티티와 운영 능력으로 건물주, 상가주, 건설사, 시행사 등 다양한 유형의 점주들과 신규 창업률 지속적으로...
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임대차 계약 해지를 위한 내용증명서가 도달하지 않을 때 대처 방법 [한경부동산밸류업센터] 2024-05-26 10:00:02
법률전담팀 / 밸류업이노베이션 변호사 조아람 한경부동산밸류업센터 부동산전담팀 / 밸류업이노베이션 공인중개사 문의 : landvalueup@hankyung.com / 02-3277-9856 ※ 본 기고문의 의견은 작성자 개인의 의견이며, 소속회사의 의견과는 다를 수 있습니다. '빌딩 투자 업그레이드 플랫폼' 한경부동산밸류업센터
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건물 매각 전 신규 임차인 유치 시 주의사항 [한경부동산밸류업센터] 2024-05-25 10:00:02
문의 "안녕하세요. 저는 양천구 목동에서 부동산 임대업을 하는 최OO입니다. 제 건물을 매각하기 위해 여러 부동산 업체에 의뢰했는데요. 준공 난지 30년이 넘은 낡은 건물이라서 신축용 건물을 찾는 매수자를 찾아야 한다고 합니다. 그런데 임차인이 들어와 있으면 매수자가 명도해야 하는 부담 때문에 거래가 힘드니 미리...
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건물주가 부도날지도 모른대요··· 임차인은 어떻게 해야 할까? [한경부동산밸류업센터] 2024-05-22 10:00:03
분석 및 대처 방안 건물주가 부동산 임대업을 하면서 겪는 잠재적인 유동성 문제로 인한 과도한 대출 차입은 임차인들에게는 불안 요인으로 작용할 수 있습니다. 특히 요즘 같은 고금리 시기에 건물주가 대출금을 상환하지 못해, 건물이 경매로 넘어가는 상황은 임차인들에게 더욱 불리합니다. 하지만, 이미 발생한 문제를...
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부동산 매매 시 부가가치세 처리 방법과 기한 [한경부동산밸류업센터] 2024-05-19 10:00:01
상담 문의 “안녕하세요. 저는 서초동에서 부동산 임대업을 하는 민OO라고 합니다. 최근 저는 소유하고 있던 건물을 매각하기로 하고 이에 대한 매매계약을 체결했습니다. 해당 건물은 제가 신축할지 리모델링할지 고민하다 결국 매각하기로 결정한 것이어서 현재 건물 전체가 비어 있는 공실 상태입니다. 임차인이 없기 때...
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