3년 만에 회사채시장 복귀 DL이앤씨…하반기 건설채 투심 가늠자 2024-07-01 14:41:04

수요예측은 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 부실 위기가 여전한 상황에서 하반기 건설사 회사채에 대한 투자심리를 살펴볼 수 있는 가늠자가 될 전망이다. 발행 일정도 다소 조정됐다. 당초 DL이앤씨는 지난달 초 회사채 수요예측을 진행할 방침이었다. 하지만 건설사들이 연달아 회사채 목표 물량 확보에 실패하면서 발행 ...

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• #3년 만에

한은 "부동산 부진·건설 원가 상승에 PF 부실 위험 확대" 2024-06-26 11:00:07

수 있다고 봤다. 지난해 건설사의 이자보상배율, 유동비율이 하락한 가운데 부채비율도 상승하는 등 이자 지급 능력, 유동성, 안정성 측면에서 재무 건전성이 저하됐다. 또한 신규 수주, 인허가 위축 등 영향이 본격화하면서 건설사 수익성 부진도 당분간 지속될 전망이다. 건설사 매출액 영업이익률은 지난 2020년 5.9%,...

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PF잔액 25兆 '책임준공 신탁'…건설 불황에 '약한고리'로 전락 2024-06-23 18:14:43

커지고 있다. 중견·중소 건설사 사업장은 자금 마련이 크게 어려워져 주택 공급 일정이 줄줄이 미뤄질 수 있어서다. 한 중견 건설사 관계자는 “안 그래도 지방 시장은 미분양이 늘고 있어 신규 사업을 꺼리는 분위기인데 건전성이 강화되면 사업을 연기하는 곳이 훨씬 많아질 것”이라고 말했다. 선한결/이유정/심은지...

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• #PF잔액 25 #신탁 #책준형 #신탁사 #사업 #반영 #손해배상 #사업장 #규모

[단독] PF 연쇄부실 뇌관 될라…'부동산 신탁' 대수술 2024-06-23 18:13:45

신용도가 낮은 지방·중소 건설사의 사업에 부동산 신탁사가 연대 보증을 서주는 ‘책임준공확약 관리형 토지신탁’(책준형 신탁)의 건전성 관련 규정이 크게 까다로워진다. 책준형 신탁은 지난 수년간 신탁사의 주요 먹거리로 급부상했다. 하지만 최근 건설사 부실을 신탁사로 전이해 프로젝트파이낸싱(PF) 연쇄 부실의...

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• #PF 연쇄부실 #신탁 #책준형 #신탁사 #사업 #사업장 #부동산 #손해배상 #건전성 #차입 #반영

은행·보험 돈 5조 풀린다…PF 정상화 '시동' 2024-06-20 17:31:17

정상적으로 사업이 진행되고 있지만 건설사의 일시적인 공사비 부족으로 유동성에 어려움을 겪고 있는 사업장도 지원 대상입니다. 한정된 재원으로 이뤄지는 만큼, 상대적으로 공공성이 높은 주거 사업장이 우선적으로 지원되고, 공동대출이라는 특성상 최소 기준이 300억 원으로 제한됩니다. 정부는 이번 민간 재원...

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• #은행보험 돈 #사업장 #대출 #신디케이트 #지원 #은행 #슬기

"韓 부동산PF 97%는 빚…세계 유일" 2024-06-20 12:02:00

조사 결과가 나왔다. 자기자본비율을 주요 선진국 수준으로 높이고 건설사 등 제3자의 보증은 폐지하는 방향으로의 정책 전환이 필요하다는 조언이다. 한국개발연구원(KDI)이 최근 3년 내(2021~23년) 추진된 총액 100조 원 규모의 PF사업장 300여 개의 재무구조를 분석한 결과, 시행사는 자기자본을 3.2%만 투입하고 96.8...

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• #부동산PF 97는 #시행사 #자기자본비율 #부동산 #구조 #정보 #문제

"외환위기가 낳은 기형적 부동산PF…리츠, 시행주체로 육성해야" 2024-06-20 12:00:07

PF 차환이 이뤄지지 않아 부실이 발생하지만, 주요국에선 자기자본으로 토지비를 충당해 차환리스크가 없다. 해외 주요국에선 시행사가 아닌 제삼자가 지급보증을 제공하는 경우도 찾기 어렵다. 외환위기에서 시작된 부동산 PF...시행사 자기자본 규제해야황 연구위원은 한국이 이처럼 기형적인 부동산 PF 시스템을 갖게 된...

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"3%뿐인 부동산PF 자기자본비율, 선진국 수준으로 '확' 높여야" 2024-06-20 12:00:00

적은 자기자본에도 시행사로부터 공사계약을 수주한 건설사가 PF대출의 상황을 보증하기 때문에 대출이 이뤄지고 있다. 이런 '저자본·고보증' 구조가 시행사의 영세화를 초래하고, 투입 자본 대비 높은 수익성으로 '묻지마 투자'를 일으키며 사업성 평가는 부실화하고 있다는 게 보고서의 주장이다. 황...

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• #3뿐인 부동산PF #규제 #부동산 #시행사 #대출 #리츠 #자기자본비율 #수준 #사업 #건설사