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4100억이던 건물이 800억으로 '폭락'…4년 새 무슨 일이 2023-04-28 10:54:59
이미 감지되고 있다. 웰스파고는 상가 건물을 담보로 한 부실 대출 규모가 지난해 12월 이후 50% 폭증한 15억달러로 집계됐다고 밝혔다. 모건스탠리에 따르면 전체 상업용 부동산 담보 대출 4조5000억달러 중 3분의 1이 2025년 말 이전 만기가 도래한다. 실리콘밸리은행(SVB) 파산으로 촉발된 신용경색으로 이미 벼랑 끝에...
美 오피스건물 공실로 '텅텅' 은행은 '덜덜' 2023-04-25 17:38:46
상태다. WSJ은 공실률 증가가 상업용 부동산에 대출해온 은행 등에 악재라면서, KBW 리서치의 조사결과, 중간 수준 미국 은행의 대출에서 상업용 부동산 담보대출(모기지) 비중이 38% 정도라고 설명했다. 그러면서 미국의 공격적인 기준금리 인상으로 부동산 평가 가치가 하락하는 가운데, 재택근무와 이커머스 확대 등으...
美 사무용건물 공실률 13%…2008년 금융위기 수준 넘어 2023-04-25 17:07:25
WSJ은 공실률 증가가 상업용 부동산에 대출해온 은행 등에 악재라면서, KBW 리서치의 조사결과, 중간 수준 미국 은행의 대출에서 상업용 부동산 담보대출(모기지) 비중이 38% 정도라고 설명했다. 그러면서 미국의 공격적인 기준금리 인상으로 부동산 평가 가치가 하락하는 가운데, 재택근무와 이커머스 확대 등으로 사무실...
국민연금도 투자했는데…美 상가 부동산, 말 그대로 '대폭락' 2023-04-25 13:41:48
공실률을 넘어섰다. 담보대출 이자율이 크게 상승한 가운데 건물 임차 수요마저 줄어들자 부동산 가격의 급격한 하락으로 이어지고 있다. 대출을 해준 은행을 비롯해 저금리 시절 앞다퉈 빌딩을 사들인 전 세계 연기금과 자산운용사들이 잇따라 투자손실을 입고 있다. 美 상가 부동산 가격 44% 폭락월스트리트저널(WSJ)은...
특별한 수익창출 기회, 우선증권과 CMBS[프린시플자산운용] 2023-04-18 09:25:56
부동산저당증권(CMBS)는 금융기관이 업무용 건물이나 상가, 호텔 등 상업용 부동산을 담보로 빌려준 대출채권을 기초자산으로 발행한 증권을 뜻한다. 채권과 부동산 투자의 하이브리드 형태로 여겨진다. 여러 개의 CMBS를 묶어 거래하는 '콘듀이트(conduit)’나 한 명의 차주가 하나의 자산을 담보로 빌린 대출을 기...
수도권 상가거래액 3분의 1로 얼어붙는 수익형 부동산시장 2023-04-16 18:33:21
내 상가 평균 매매가격(부동산R114 기준)은 지난 1분기 3.3㎡당 4947만원으로, 지난해 1분기(6279만원)보다 21% 떨어졌다. 고금리에 따른 수익성 악화가 직격탄이 됐다는 분석이다. 지난해 금리 인상 기조가 본격화하면서 공실이 늘어 투자수익률이 대출금리보다 낮아졌기 때문이다. 2월 수도권 오피스텔 평균 투자수익률은...
"美상업용 부동산 부실, 금융위기때보다 심각" 2023-04-10 17:46:28
대출의 담보자산인 오피스빌딩과 호텔, 상가 등의 부동산 가치가 폭락하고 금리가 급상승한 탓에 대출 연장이 불투명하다는 얘기다. 모건스탠리 보고서에 따르면 만기가 돌아오는 상업용 부동산 대출 규모는 점점 증가해 2027년엔 5500억달러에 이를 것으로 전망된다. 개인과 기업들은 2021년까지 풍부한 유동성에 힘입어...
"2025년까지 만기 美 상업용부동산 부채 2천조…차환 위험" 2023-04-10 16:59:21
이후 부동산 대출 조건이 보수적으로 바뀐 만큼 평가 가치가 하락하더라도 일정 정도 완충 역할은 할 수 있을 것으로 봤다. 앞서 미 일간 월스트리트저널(WSJ)도 상업용 부동산에 대한 중소은행들의 대출이 금융 불안의 또 다른 뇌관이 될 수 있다고 지적한 바 있다. WSJ은 데이터 제공업체 트렙을 인용해 올해 은행권에서...
불황 먹고 5조로…NPL시장 '씁쓸한 호황' 2023-04-05 17:55:43
36.1%에 달하는 것으로 나타났다. ○아파트·상가 등 줄줄이 공매로부동산 경기 침체도 NPL 시장의 몸집을 키우는 요인으로 꼽힌다. 지난해 이후 아파트 미분양이 속출하면서 초기 개발 프로젝트의 사업성 악화를 우려한 금융회사들이 프로젝트파이낸싱(PF) 이전 단계인 브리지론(토지담보대출) 연장을 거부하고 있다. 최근...
역세권도 '쓴맛'…서울 주택사업 잇단 좌초 2023-03-24 17:32:58
담보대출(브리지론) 연장에 실패해 공매로 넘어갔다. 대출 이자율과 공사비가 급등한 가운데 프로젝트파이낸싱(PF) 시장 경색으로 서울 역세권 아파트 사업까지 쓰러지자 업계의 위기감이 고조되고 있다. ○서울 역세권 아파트 사업도 좌초24일 한국자산관리공사에 따르면 서울 방배동 452의 1(옛 클럽54 골프연습장) 일대...