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위반 건축물 등재된 상가건물 매입해도 괜찮을까? [한경부동산밸류업센터] 2024-08-17 11:03:01
“안녕하세요. 성수동에 위치한 상가건물 투자를 계획하고 있습니다. 매도인이 건강상의 이유로 급하게 처분하는 매물이라고 소개를 받았는데, 주변 시세를 조사해 봐도 비교적 저렴하게 처분하는 것 같아 매입을 검토하고 있습니다. 그런데, 부동산 중개인이 건넨 얘기 중 석연찮은 것이 있어 조언을 구하고 싶습니다....
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[서미숙의 집수다] 비싼 주택, 사위·며느리한테 증여하는 까닭은? 2024-08-16 08:18:19
최근 강남의 4층짜리 상가주택을 2년에 걸쳐서 아들과 며느리, 10대의 손주에게 사전 증여했다. 처음엔 아들에게 토지 지분 25.1%만 넘겼다. 그러다 2년 뒤 다시 아들에게 토지 지분 26.9%를 추가 증여해 아들의 지분을 52%로 늘렸고, 나머지는 며느리에게 33.5%, 손주에게 14.5%를 각각 증여했다. 김씨가 아들은 물론이고...
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상가 건물 재건축 시 임차인과의 갈등 해결 방법 [한경부동산밸류업센터] 2024-08-15 10:28:01
상황 분석 및 가이드 우선, 의뢰인께서는 현재 상황을 냉정하게 분석하고, 상황에 맞는 전략과 전술을 철저하게 수립하는 과정이 필요해 보입니다. 첫 번째, 임차인들의 요구가 정당한 것인지 객관적으로 검토해야 합니다. 상가건물임대차보호법(이하, 상임법)에 근거하여 임차인들에게 제시한 보상안이 적절한지 확인해야...
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"실거래가 즉시 반영"…새 부동산 지수 등장 2024-08-13 17:00:41
계약 정보를 즉시 반영한 통계시스템이 나온다. 상가·토지 등 비주거 부동산의 가격 변화와 임대 동향 등 각종 정보도 조회할 수 있게 된다. 한국공인중개사협회는 부동산 계약을 체결하는 즉시 실거래가 정보를 자동으로 데이터베이스(DB)화하는 한편, 보유하고 있는 약 5,300만건의 매매 및 임대차 계약데이터를 통계...
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상가 건물 신축을 위한 임차인 퇴거 특약, 법적 효력 있을까? [한경부동산밸류업센터] 2024-08-10 11:17:01
상황 분석 및 가이드 의뢰인께서 문의해 주신 내용을 토대로 기본적인 가이드를 드리겠습니다. 먼저, 임대차 계약서에 ‘철거 후 신축 공사로 인해 임차인에게 해지 통보를 할 경우, 그 통보일로부터 3개월 이내에 임차인은 퇴거하기로 한다’는 특약 사항을 포함하려는 경우 이는 임차인에게 불리한 조항으로 간주할 수...
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분양 상가에 투자해도 괜찮을까요? [한경부동산밸류업센터] 2024-08-08 14:42:01
상가건물을 갖고 있어서 임대업이 낯설지는 않은데 건물 전체가 아닌 구분 상가를 매입하는 것에 대한 전문가의 견해를 듣고 싶습니다.” 상황 분석 및 가이드 분양 상가란 일반적으로 여러 소유자가 구분 소유하는 형태의 부동산을 말합니다. 이는 한 건물(집합건물) 내에서 여러 개의 상가 공간이 각각 다른 소유자에게...
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케이뱅크, 인뱅 최초 개인사업자 부동산담보대출 출시 2024-08-07 15:51:55
오피스텔, 상가 등으로 담보물건을 확대하고 후순위 대출 등 상품 영역을 확대할 예정이다. 케이뱅크는 이번 상품 출시를 위해 사업자등록증 내 업종 정보를 매출신고 데이터와 비교·분석하는 인공지능(AI) 시스템을 자체 개발했다고 밝혔다. 이를 통해 고객이 신고한 업종과 매출 정보가 일치하는지 자동으로 확인하고...
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상가건물 리모델링 전, 시장 분석과 임대료 전략 수립하기 [한경부동산밸류업센터] 2024-08-04 10:32:01
분석 및 가이드 먼저 의뢰인께서 리모델링을 통한 밸류업을 하고자 할 경우, 현재 상가 건물의 주변 상권을 철저히 분석하고 벤치마킹이 될 만한 건물을 찾아 임대차 내역을 조사해야 합니다. 시장 조사를 통해 어떤 업종의 임차 수요가 있는지, 그리고 적정 임대료가 어느 정도인지를 (공격적), (중립적), (보수적) 3가지...
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안양동 나우리치타워, 대단위 고급 주거 단지 앞 수익형 부동산 '주목' 2024-08-01 15:31:27
생활 만족도를 높이고 상가 이용 빈도를 증가시키는 다양한 수익 호재를 갖추고 있다. 부동산 관계자에 따르면 “나우리치타워는 분양주와 임차인 모두를 만족시킬 수 있는 상권 분석을 통해 상가 개발이 이루어졌고 아직 분양 전인데도 불구하고 입주 문의가 많다는 것은 그 만큼 수익과 운영의 두 마리 토끼를 잡을 수...
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‘임차인이 불법 유사 성행위 업소를 운영하나 봐요’···임대인의 대응 방안 [한경부동산밸류업센터] 2024-07-31 10:02:01
상담 문의 “안녕하세요. 서울 시내에 상가 건물을 한 채 소유하고 있습니다. 제 건물에서 마사지샵을 운영하겠다는 임차인이 있어 임대차계약을 체결했는데요. 얼마 전 다른 층 임차인들과 얘기를 나누다 알게 된 사실인데 마사지샵 임차인이 운영하는 가게가 제가 알고 있던 일반적인 마사지샵이 아닌 불법 유사 성행위를...
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