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약속어긴 전차인…명도소송은 누가 해야?[더 머니이스트-아하! 부동산법률] 2022-03-03 08:10:23
법 629조 1항에는 임대인(건물주)의 동의가 있는 경우 임차인(세입자)은 제3자에게 건물을 임대할 수 있다고 규정하고 있습니다. 이를 전대차 계약이라고 합니다. 전대차 계약에서는 임차인이 '전대인'이 되고 임차인과 계약을 맺은 사람을 '전차인'이라 부릅니다. 임대차와 전대차 각각의 차이점은 사업을...
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상가건물임대차 환산보증금에 따른 갱신요구권 행사의 차이 2022-03-02 15:32:34
없는 경우, 즉 임대차계약의 기간이 정해져 있지 않은 경우는 발생하기 어렵다. 상가건물임대차보호법에서 ‘기간의 정함이 없는 임대차의 경우 그 기간을 1년으로 간주한다’는 규정이 있기 때문이다. 이와 달리 환산보증금이 법정 기준을 초과하는 임대차의 경우 기간을 정하지 않은 임대차는 그 기간을 1년으로 간주하는...
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상가임대차 분쟁 1위는 '계약해지' 2022-02-22 17:47:29
있기 때문에 법원 판결문처럼 집행력이 있다. 시는 상가임대차상담센터도 운영하고 있다. 상가임대차 관련 법률 해석 및 임대료 조정 등과 같은 법률 문제 상담을 무료로 해준다. 지난해 센터에 접수된 상담은 총 1만5043건으로 전년(1만4630건) 대비 2.8% 늘었다. 상담 유형은 임대료 조정(3091건), 계약갱신(2486건),...
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"올해도 글렀습니다"…명동·가로수길 3년째 무너진 상권 2022-02-15 06:30:03
말한 법은 2020년 9월 통과된 상가임대차보호법 개정안이다. 코로나19 사태로 피해를 본 상가 임차인이 임대인에게 임대료 인하를 요구할 수 있도록 하는 법안이다. 임차인이 임대료 감액을 청구할 때 하한선을 두지 않았다. 여기에 임차인이 임대료를 최대 6개월까지 연체하더라도 계약 해지나 갱신 거절 사유에 해당하지...
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경기도, 올해부터 '착한 임대인 지원사업' 추진 2022-02-03 13:06:44
상가임대차법’에 따라 사업자등록 대상이 되는 상가건물을 보유하고 있어야 하고, 임차인은 ‘소상공인 지원에 관한 법률’에 따른 소상공인이어야 한다. 건축법 등 관계 법령 위반 건축물은 지원되지 않는다. 도는 이를 위해 올해 총 10억원의 예산을 편성, 약 2500명의 임대인이 착한 임대인 지원사업에 참여할 수 있을...
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자영업자들 "월세 못내 보증금 까며 버팁니다" 2022-01-20 17:20:54
관련 임대차 분쟁이 전년보다 두 배 이상 증가했다. 폐업한 자영업자가 계약을 중도에 해지할 수 있는 법안이 지난 4일 시행됐지만 실효성이 떨어져 되레 분쟁이 늘어날 것이란 지적도 나온다. 20일 서울시에 따르면 지난해 시에 접수된 상가 임대차 분쟁 조정 건수는 185건이다. 2017년 77건에서 2018년 154건, 2019년...
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윤석열 "아이 낳으면 1200만원…소상공인 임대료, 국가가 일부 부담" 2022-01-11 17:16:34
관해서는 ‘상가형 임대차3법’이 될 수 있다는 우려가 제기됐다. 손재영 건국대 부동산학과 교수는 “임대인에게 임대료 삭감을 강요하면 임대차3법 시행 전후에 전·월세가격이 폭등했듯, 임대료가 상승할 수 있다”고 우려했다. 3대 과제 제시…“시장경제 회복해야”윤 후보는 국정 운영 비전도 발표했다. 코로나19,...
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`코로나 폐업` 자영업자, 임대차계약 중도해지 가능 2022-01-05 09:37:06
이제 상가 임대차계약을 중도에 해지할 수 있게 됐다. 손님이 끊겨 가게 문을 닫은 뒤에도 매달 임대료가 밀려 고통받던 자영업자들이 부담을 다소나마 덜게 됐다. 국토교통부는 이런 내용을 골자로 한 `상가건물 임대차보호법` 개정안이 지난 4일 공포돼 즉시 시행됐다고 5일 밝혔다. 새로운 상가건물 임대차보호법에...
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'코로나 폐업' 자영업자, 상가 임대차계약 중도해지 가능 2022-01-05 09:23:17
'코로나 폐업' 자영업자, 상가 임대차계약 중도해지 가능 임대인에게 계약 해지 통보하면 3개월 후 효력 발생 (세종=연합뉴스) 김동규 기자 = 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 사태로 인한 집합 제한·금지 조치로 폐업한 자영업자라면 이제 상가 임대차계약을 중도에 해지할 수 있게 됐다. 손님이 끊겨 가게...
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[코로나 시대 자영업] ② 빚으로 2년 버텼는데…"임대료는 계속 밀려" 2022-01-05 05:40:12
계약 해지나 퇴거를 금지하는 법을 한시적으로 재시행해야 한다"며 "코로나19가 언제 종식될지 불투명한 만큼 직접적인 임대료 지원도 필요하다"고 덧붙였다. 국회는 지난해 9월 상가건물 임대차보호법을 개정, 임대료를 연체해도 계약을 해지하지 않도록 하는 규정을 6개월간 한시적으로 시행하고 연장하지 않았다. 건물...
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