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[4·10 총선] '안전진단 없는 재건축 착수' 가능할까…부동산정책 제동가능성 2024-04-11 17:01:27
없이도 상당 부분 이뤄졌다는 평가도 있다. 조정대상지역이 서울 강남 3구와 용산 등 4개밖에 남지 않은 데다, 종부세 공정시장가액비율을 60%로 낮춰 보유세 부담을 줄였기 때문이다. 보유세 과세의 기준인 공시가격의 시세 반영률도 2020년 수준으로 되돌렸다. 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 관련 정책의 경우 각론은 다...
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소형주택 구입시 주택수 제외…취득세 최대 4200만원 절감 [김수정의절세노트] 2024-03-30 17:00:06
12%의 중과세율이 적용된다. 현재 조정대상지역은 서울 강남·서초·송파·용산구만 해당된다. 법인은 보유 주택 수나 조정대상지역 여부와 무관하게 12%의 중과세율이 적용된다. 개인의 취득세 중과에서 관건이 되는 주택 수를 산정할 때 이번 개정으로 신축 소형주택과 주택임대사업자로 등록한 기축 소형주택, 지방 미분...
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1주택자는 12억까지 양도세 비과세…세제 혜택 조건 꼼꼼히 살펴야 2024-03-27 16:10:29
취득 시점을 기준으로 판단한다. 조정대상지역 공고가 있은 날 이전에 매매계약을 체결하고, 계약금을 지급한 사실이 서류에 의해 증빙되면 해당 거주자가 속한 1가구가 계약금 지급일 현재 다른 주택을 소유한 사실이 없는 경우에만 취득 시점 조정대상지역으로 변경되더라도 거주 요건이 없이 보유 기간 요건만으로 비과...
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세대분리해 1주택자라 생각했는데…양도세 1억 물었다 2024-03-24 17:44:34
주택을 2년 이상 보유(취득 당시 조정대상지역인 경우 2년 이상 거주)하다 처분할 경우 양도금액 12억원까지는 양도세가 전액 비과세된다. 이씨와 자녀는 사는 주소가 달랐지만 세대분리가 되지 않아 1가구 2주택자로 분류됐다. 20대 미혼 자녀가 별도 가구로 인정받으려면 소득 요건을 충족해야 하기 때문이다. 소득...
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LTV·DTI·스트레스 DSR…주택대출 받으려면 꼼꼼히 따져야 2024-03-20 16:30:39
이하인 서민·실수요자는 규제지역 내라도 주택가격 9억원(조정대상지역 8억원) 이하라면 70%의 LTV가 적용된다. 다주택자에 대한 LTV는 비규제지역 60%, 규제지역 30%다. LTV가 주택 가격을 기준으로 대출 한도를 정하는 기준이라면 DTI는 개인 소득을 기준으로 주담대 한도를 제한한다. DTI는 주담대의 원리금 및 신용대...
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1주택자 10년 이상 거주했다면 양도세 계산 때 최대 80% 장기보유공제 2024-03-13 16:27:35
상지역 지정 전 취득해 비과세 조건에 거주 요건이 없는 경우에는 거주하지 않더라도 12억원 이하라면 비과세 적용을 받는다. 장기보유공제는 최대 30%(15년 보유 시)의 공제율이 적용된다. 구분해야 할 것은 거주 요건이 있는 1가구 1주택을 ‘상생임대차 특례’를 적용해 매도하는 경우다. 상생임대차 특례가 적용되면...
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로봇이 어르신들 '말벗' 돼 드려요…서울시, 반려로봇 보급 2024-03-06 11:19:00
요양원으로 확대할 예정이다. 인지·상지 재활을 돕는 로봇 4개도 요양원에서 시범 운영될 예정이고, 하반기에 5곳으로 늘릴 계획이다. 이와 함께 착용 시 최대 15kg의 근력을 보조해 근골격계 질환을 예방하는 ‘웨어러블로봇’도 10대가 공급돼 시범 운영에 들어갈 예정이다. 서울시 관계자는 "요양 서비스 품질은 물론...
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라파 참사 우려 고조…휴전협상 진통에 네타냐후 군사작전 고수(종합) 2024-02-15 19:32:41
협상지 카이로서 이스라엘측 철수…"추가 회담 일정 못 잡아" "이스라엘, 레바논에 개전 이래 최대 공습…확전 우려" (서울=연합뉴스) 이도연 기자 = 이스라엘과 팔레스타인 무장정파 하마스의 휴전 협상이 좀처럼 돌파구를 찾지 못하는 가운데 베냐민 네타냐후 이스라엘 총리가 군사작전 의지를 재차 밝히면서 피란민이...
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라파 참사 우려 고조…휴전협상 진통에 네타냐후 군사작전 고수 2024-02-15 11:55:37
상지 카이로서 이스라엘측 철수…"추가 회담 일정 못 잡아" (서울=연합뉴스) 이도연 기자 = 이스라엘과 팔레스타인 무장정파 하마스의 휴전 협상이 좀처럼 돌파구를 찾지 못하는 가운데 베냐민 네타냐후 이스라엘 총리가 군사작전 의지를 재차 밝히면서 피란민이 몰려있는 가자지구 최남단 도시 라파의 참사 우려가 커지고...
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소형주택 매입 시 주택 수 산정에서 제외한다는데…취득·양도세·종부세 어떻게 되나 2024-02-07 16:29:01
조정대상지역인 서울 4개 구에서 적용 대상 소형주택을 취득해 매도하는 경우 중과세율이 아니라 일반세율을 적용한다. 그런데 현재 일시적 2주택 조건을 만족하는 1가구가 신규로 소형주택을 매수하는 경우에는 1가구 3주택이 되는 것인데, 이때는 비과세가 가능한 종전 주택을 먼저 매도하는 경우라도 비과세 혜택을 받을...
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