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'따박따박' 상가 월세 기대했다면…큰코다친다 [더 머니이스트-심형석의 부동산정석] 2024-04-29 12:00:01
수익형 부동산은 전세를 통해 시세차익을 노리는 주거용부동산에 비해 자본수익이 크지 않습니다. 특히 수익률을 평가할 때는 아예 자본수익을 고려하지 않는 수익환원법을 사용하기도 합니다. 하지만 한국의 경우에는 토지의 가격이 꾸준히 오르고 있으므로 자본수익 즉 시세차익이 날 가능성이 큽니다. 꼬마빌딩과 같은...
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수도권 상가 초토화…'반값 경매' 쏟아진다 2024-04-24 18:29:15
등도 비슷한 상황이다. 경매시장에서 상가는 찬밥 신세다. 수도권 상가 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)은 1분기 평균 67% 수준이지만 일부 고가를 제외하면 대부분 반값을 밑돈다. 이마저도 10건 중 2건 정도(낙찰률 22%)만 겨우 새 주인을 찾고 있다. 인천 청라신도시의 청라스퀘어7 2층 상가(전용면적 137㎡)는 네...
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'옵티머스 사기 발판' 전파진흥원의 투자 주도한 간부에 실형 선고 2024-04-18 11:26:45
최 전 본부장은 2017년 옵티머스 펀드가 확정 수익형이 아니라 실적형 상품인 점을 알고도 상부에는 확정형 상품에 투자하는 것이라고 허위보고해 전파진흥원 기금 780억원을 투자하게 한 혐의로 2021년 5월 기소됐다. 당초 판로를 찾지 못하던 옵티머스는 전파진흥원이 거액을 투자한 걸 시장에 알리면서 사기행각을 벌일 ...
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"잘하면 반값 매수 가능"…꼬마빌딩 경매 관심 폭발 [심은지의 경매 인사이트] 2024-04-14 17:57:09
고금리 장기화로 수익형 부동산의 인기가 시들한 가운데 경매시장에 나온 시세보다 저렴한 꼬마빌딩에 투자자 관심이 이어지고 있다. 고액 자산가가 여러 차례 유찰돼 몸값이 낮아진 꼬마빌딩을 매입할 기회로 여기고 있어서다. 상업용 부동산 거래량도 올해 들어 회복세를 나타내고 있다. 14일 경·공매 데이터 전문업체...
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꼬마빌딩 투자의 핵심 : 감정평가의 중요성과 투자 전략 [한경부동산밸류업센터] 2024-04-14 10:00:01
이러한 지표는 시장 가격의 투명성을 제공하고, 우리가 더 명확하고 확신에 찬 결정을 내리는 데 기여합니다. 하지만, 상가 같은 수익형 부동산의 경우는 이야기가 달라집니다. 각 건물마다 독특한 특성(개별성)이 있고, 시장 정보도 그리 투명하지 않아(정보의 비대칭성) 실제 가치를 정확히 파악하기가 어렵습니다. 특히...
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'89억짜리 상가' 반값에…"내가 사겠다" 관심 폭발 [심은지의 경매 인사이트] 2024-04-13 17:57:35
고금리 장기화로 수익형 부동산의 인기가 시들한 가운데 경매시장에 나온 시세보다 저렴한 꼬마빌딩에 투자자 관심이 이어지고 있다. 고액 자산가가 여러 차례 유찰돼 몸값이 낮아진 꼬마빌딩을 매입할 기회로 여기고 있어서다. 상업용 부동산 거래량도 올해 들어 회복세를 나타내고 있다. 14일 경·공매 데이터 전문업체...
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오피스텔 월세 오르는데…언제쯤 가격도 상승할 수 있을까 2024-04-11 16:22:46
달리 수익형 부동산인 오피스텔 대출 금리는 여전히 연 5% 초·중반의 높은 수준이 지속되고 있다. 그러다 보니 최근 전국 오피스텔 수익률이 연 5.28% 수준까지 상승했음에도 대출 금리에 비교하면 여전히 매력적인 수익률은 아니다. 게다가 부동산 시장이 호황이었던 2020년대 초반 오피스텔 공급이 과도하게 많이 이뤄진...
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경매서도 찬밥 신세…침체 늪에 빠진 수익형 부동산 2024-04-07 07:02:02
지식산업센터 시장이 회복되기는 쉽지 않을 것"이라고 내다봤다. ◇ 상가·오피스텔 시장도 여전히 찬바람 전통적인 수익형 부동산인 상가와 오피스텔 시장도 여전히 고전을 면치 못하고 있다. 오피스텔의 경우 고금리에 전세사기 여파까지 겹치면서 침체가 길어지고 있다. 국토교통부 실거래가 자료에 따르면 전국...
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다음주 '건설경기 대책'…공공부문 공사비 대폭 오르나 2024-03-20 17:35:00
수익형 민자사업의 건설·운영 사업비를 소비자물가지수(CPI)를 반영해 일부 올리고 있다. 그러나 2019년 이후 공사비가 가파르게 오르면서 변동 폭이 작은 CPI 대신 건설공사비지수 등 현실을 반영할 수 있는 기준을 마련해 달라는 요청이 업계에서 제기돼 왔다. 국토부 관계자는 “재정 사업의 예산 규모가 크게 불어날...
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전국 지식산업센터 2년 연속 내리막…거래량 59% 급감 2024-03-14 11:05:05
2021년까지만 해도 수익형 부동산으로 주목받았던 지식산업센터 시장이 2년 연속 거래가 줄며 지난해에는 2020년 이래 최저치를 기록했다. 14일 상업용 부동산 전문기업 부동산플래닛이 내놓은 '2023년 전국 지식산업센터 매매거래 리포트'에 따르면 지난해 전국 지식산업센터 거래량은 3,395건, 거래금액은 1조...
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