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자녀에게 집 물려줄 때…'절세 팁' [더 머니이스트-택슬리의 슬기로운 세금생활] 2022-06-16 08:22:50
매매를 원인으로한 취득세율은 수증자의 주택 수를 기준으로 산정하며, 무주택자의 경우 채무승계액에 대하여 1~3% 기본취득세율이 적용됩니다. 공시가격에서 채무승계부분은 다소 다릅니다. 공시가격에서 채무승계부분을 공제한 금액에 대해서는 증여를 원인으로한 취득세율이 적용되며, 증여자의 주택 수를 기준으로...
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10년 전 증여받아 매도한 5억 아파트, '20억 증여' 받은 거라고? [이응교 변호사의 상속분쟁 A-Z] 2022-06-16 07:00:02
공동상속인인 수증자의 경우에는 증여가 망인의 사망 시점으로부터 1년 이내에 발생하였는지 여부 등을 불문하고 모든 증여재산을 유류분 산정의 기초재산으로 산입하고 있기 때문이다. 또한, 수증자가 상속개시 당시 수증재산을 보유하고 있는지도 따지지 않는다. 법원은 상속개시 시점을 기준으로 수증재산의 가액을...
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다주택자 중과 한시 완화…'부담부 증여' 유리 2022-06-12 17:04:15
때 수증자가 채무(전세보증금, 대출금)를 승계하는 조건으로 증여하는 것이다. 이렇게 되면 수증자는 채무만큼 제외한 증여 가격으로 증여세를 낼 수 있다. 반면 증여자는 채무를 수증자에게 넘기고 상환 의무가 사라진다. 사실상 대가를 받는 효과가 발생하므로 채무면제에 대해 양도세를 계산하게 된다. 이렇게 되면...
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"장애인 자녀 걱정된다면…'신탁' 알아봐야" [더 머니이스트-조재영의 투자 스토리] 2022-04-26 07:21:26
받은 수증자가 신탁회사와 체결하는 신탁상품은 ‘자익신탁’이어야 합니다. ‘자익신탁(自益信託)’이란 위탁자와 수익자가 동일한 신탁을 말합니다. 즉, 증여를 받은 장애인이 돈을 맡기는 사람(위탁자)과 수익을 받는 사람(수익자)으로 모두 동일하게 설정되어 있어야 한다는 것입니다. 장애인인 수증자가 증여재산을...
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전세 낀 매물 사려는 1주택자, 조정대상지역에 있을 땐…1년내 집 팔고, 1년뒤 전입신고 2022-04-03 17:28:25
때문”이라고 설명했다. 다만 증여할 때는 수증자의 소득 능력을 고려해야 한다고 덧붙였다. 경기 하남에 실거주 자가가 있는 신혼부부는 비과세 요건을 채운 뒤 팔고 다시 3기 신도시 청약을 해도 되는지 물었다. 박 대표는 “하남 주택을 매도할 경우 상급지 주택이나 잠재 가치가 있는 재개발 지역으로 ‘갈아타기’를 ...
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시간 지날수록 늘어나는 증여세…현명하게 증여하는 6가지 방법 2022-02-09 15:42:51
낫다. 증여세는 수증자가 받는 재산을 기준으로 과세한다. 수증자가 여러 명일수록 세율이 낮아진다. 가령 아들에게 4억원을 증여하면 아들은 6000만원의 증여세를 내야 한다. 반면 아들, 며느리, 손자, 손녀에게 1억원씩 증여하면 각각 10%의 낮은 세율을 적용받아 증여세는 총 3400만원으로 절반 가까이 줄어든다. 물론...
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서울 주택 거래시장, 매매 줄고 증여 늘고…증여 비중 '쑥' 2022-02-04 11:35:00
갈수록 늘어날 수밖에 없는 상황이다. 전문가들은 다주택자가 세금을 줄이기 위해 현실적으로 취할 방법이 사실상 증여 외에는 없다고 입을 모은다. 2020년 8월 11일부터 조정대상지역 내 3억원 이상 주택을 증여하는 경우 수증자가 내야 할 취득세율이 기존 3.5%(국민주택 규모 초과는 4.0%)에서 최대 12.0%(농특세와...
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"할 사람 다 했다"…부동산 증여 7년 만에 최저 2022-01-17 13:01:33
지난해 하반기(7∼12월)에 부동산을 증여받은 수증자가 급감한 것으로 나타났다. 한동안 거셌던 증여 추세가 잠잠해지고 있다는 진단이다. 17일 직방이 대법원등기광장 자료를 분석한 결과에 따르면, 작년 하반기 전국 부동산 수증인은 14만3천954명이다. 이는 2014년 상반기(1∼6월) 13만7천240명 이후 가장 적은 수치다....
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부동산 증여 추세 잠잠해지나…작년 하반기 수증자 급감 2022-01-17 12:16:20
하반기 수증자 급감 (서울=연합뉴스) 홍국기 기자 = 지난해 하반기(7∼12월)에 부동산을 증여받은 수증자가 급감하면서 한동안 거셌던 증여 추세가 잠잠해지고 있다는 진단이 나왔다. 17일 직방이 대법원등기광장 자료를 분석한 결과에 따르면 작년 하반기 전국 부동산 수증인은 14만3천954명으로, 2014년 상반기(1∼6월)...
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서울아파트 '매매 뚝, 증여 쑥'…다주택자들 세부담에 증여 러시 2022-01-04 11:05:00
대표(필명 제네시스박)는 "현재 다주택자가 세금을 줄이기 위해 취할 방법은 사실상 증여 외에는 없다"고 진단했다. 신방수 세무사(세무법인 정상)는 "증여 취득자가 무주택자라면 전세나 대출을 낀 부담부 증여 시 1∼3% 취득세율을 적용받아 증여에 따른 취득세 부담을 줄일 수 있다"며 "이런 점 때문에 당분간 증여...
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