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서울공항 주변 보호구역 해제…강남·분당 '금싸라기 땅' 개발 호재 2024-02-26 18:29:27
군 당국과 협의를 거치지 않고 건축물 신축과 증축, 용도 변경, 토지 개간 등이 가능해진다. 업계에선 규제가 풀리는 지역의 나대지 등 개발 가능한 토지 위주로 땅값 오름세가 나타날 수 있을 것으로 보고 있다. 김종율 보보스부동산연구소 대표는 “경기도 북부에선 군부대와 협의를 보지 못해 도로 확장공사가 중단된...
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빌딩 밸류업 투자의 10단계(하) [한경부동산밸류업센터] 2024-02-24 10:01:02
건축 인허가를 진행하는 단계입니다. 건축, 구조, 기계, 전기, 소방, 통신, 토목 등 각 분야별 도서들을 준비하고 허가관청과의 협의를 진행하는 단계입니다. 실시설계는 허가 받은 계획설계를 바탕으로 실제 공사를 위한 설계도면과 스펙들을 지정하는 단계입니다. 또한 실시설계 도면 및 스펙리스트를 바탕으로 시공사...
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"오늘 놓치면 큰일…쓰레기랑 일주일씩 동거해요" [오세성의 헌집만세] 2024-02-18 07:29:13
'주 1회'최근 지어진 신축 아파트는 재활용 쓰레기를 버리는 장소가 마련되어 있어 집에 쓰레기를 쌓아두지 않고 그때그때 버릴 수 있습니다. 쓰레기장에는 쓰레기가 바람에 날리지 않도록 해주는 튼튼한 벽과 비를 막아주는 지붕도 달려 있습니다. 하지만 별도의 쓰레기장이 없는 노후 아파트는 통상 주 1회...
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고흥 우주발사체·울진 원자력수소 국가산단 예타 면제 추진 2024-02-14 08:00:02
신축·증축이 교육환경에 미치는 영향이 작으면 교육환경영향평가를 면제받을 수 있는 법적 근거를 마련한다. 대전 나노·반도체 산단의 경우 호남고속도로 지선 확장 구역을 제외하고 사업계획을 마련한다. 신속한 예타 신청을 추진해 산단을 빠르게 조성하려는 목적이다. 천안·아산 디스플레이 특화단지는 무기발광...
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건물 철거업체 선정 시 주의사항 [한경부동산밸류업센터] 2024-02-02 10:00:07
지자체의 허가를 받고 관련 규정을 반드시 준수해야 합니다. 따라서 선정한 업체가 현지의 규정을 정확하게 이해하고 필요한 허가를 획득할 수 있는 능력이 있는지 확인해야 합니다. 나대지가 아니라 낡거나 쓸모를 다한 건축물이 있는 경우, ‘철거’ 작업에 대한 충분한 고려가 선행되어야 합니다. 해당 건물의 물리적...
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'검단아파트 사고' GS건설 최장 10개월 영업정지 위기 2024-02-01 13:33:58
허가를 받아 착공한 공사는 계속 시공할 수 있다. 검단아파트 지하주차장 붕괴사고는 지난해 4월 발생했다. 신축 공사 중 지하1층 상부 슬래브를 시작으로 지하2층 상부 슬래브까지 연쇄 붕괴됐다. 건설사고조사위원회 분석 결과 전단보강근 미설치, 콘크리트의 품질 저하, 지하주차장 상부의 초과 하중에 대한 조치 미흡...
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하워드 막스 "현재도 높은 금리 아냐…'이지머니' 시기로 돌아가진 않을 것" 2024-01-25 17:01:57
몇 달간 신축건물 공사를 위해 철거작업을 끝낸 미드타운 맨해튼의 부지 여러 곳을 살펴본 적이 있습니다. 이러한 건설 프로젝트에 수반되는 장기간의 기획과 승인 과정을 생각해보면, 이 건물들은 2022년 이전 저금리 환경에서 건설허가를 받은 것이 틀림없을 것입니다. 당시 가정했던 것보다 실제 자금조달 비용이 더...
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고금리·전세사기…소형주택 안 짓고 안 찾는다 2024-01-09 17:31:27
허가를 받아도 공사를 늦추는 현장이 적지 않아 공급난이 해소될 기미가 안 보인다. 2022년 1~11월 전국 연립·다세대주택 인허가 물량은 4만2803가구에 달했지만, 지난해 준공 물량은 3만660가구에 그쳤다. 1만 가구 이상이 아직 착공도 못 했거나 공사 중이라는 얘기다. 서울시 관계자는 “착공신고 이후에 공사를 미루는...
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꼬마빌딩 리모델링 밸류업···절차와 비용 정리 [한경부동산밸류업센터] 2023-12-30 08:19:01
이때, 건축물의 크기와 종류에 따라서 허가 요구사항이 달라집니다. 3. 건축시공 및 직접공사 디자인선정 및 건축허가관련 승인의 확정이 되면 건축시공이 시작됩니다. 시공중에는 공사 현장을 안전하게 관리하고 작업일정을 준수해야 합니다. 4. 품질관리 및 안전검사 건축공사가 진행되는 동안 품질을 관리하고, 필요할...
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금쪽같은 내 건물의 성형수술, 어떻게 하면 될까? [한경부동산밸류업센터] 2023-12-23 08:00:12
‘밸류업 사업부지’를 선정했고 신축을 통해 새로운 모습으로 재 탄생시키고자 계획하고 있다면 건축에 대한 전반적인 매커니즘을 이해해야 합니다. ‘건축하다가 10년 늙는다’는 얘기가 회자될 정도로 건축 매커니즘에 대한 기본적인 이해 없이 무작정 건물 신축에 나선다면 배가 산으로 가는 상황에 맞닥뜨릴 수도...
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