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"신규 계약 임대료 5% 이내 인상하면 실거주 1년 인정" 2022-01-03 06:59:12
것이다. 현행법상에서 1세대 1주택자는 양도일 기준으로 2년 이상을 보유하면 양도세 비과세 요건을 충족하게 된다. 단 조정대상지역에서 취득한 주택은 보유뿐 아니라 2년 이상 거주도 해야 한다. 갱신 청구권으로 임차인이 한 주택에서 거주할 수 있는 최소기한이 2년에서 4년으로 연장되면서 임대인이 양도세 비과세...
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신규 임대차 계약도 임대료 5% 이내로 올리면 실거주 1년 인정 2022-01-03 06:01:00
것이다. 현행법상에서 1세대 1주택자는 양도일 기준으로 2년 이상을 보유하면 양도세 비과세 요건을 충족하게 된다. 단 조정대상지역에서 취득한 주택은 보유뿐 아니라 2년 이상 거주도 해야 한다. 갱신 청구권으로 임차인이 한 주택에서 거주할 수 있는 최소기한이 2년에서 4년으로 연장되면서 임대인이 양도세 비과세...
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2년 보유 조합원 입주권 양도…다주택 중과세 배제 2021-12-26 16:38:20
보유기간을 ‘종전 토지·건물의 취득일로부터 양도일까지’로 한다. 또 조합원 입주권의 양도소득세 세율을 결정할 땐 단기 양도(보유기간 1~2년)에 해당하지 않는다면 일반세율을 적용한다. 즉 김씨 사례에서 보유기간은 5년(2016년 10월~2021년 10월)으로 중과세율이 적용되지 않는다. 실무적으로는 관리처분인가 이후...
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1주택 12억 양도세 비과세 '이것' 모르면 못 받는다 2021-12-22 15:37:19
조정대상지역에 있는 주택이라면 직전 주택 양도일 이후 거주 요건도 다시 채워야 비과세받을 수 있다. 둘째, 증여 또는 용도 변경으로 최종 1주택이 된 경우에도 ‘최종 1주택’ 규정이 적용된다. 기존에는 양도로 인해 최종 1주택이 된 경우에만 직전 주택 양도일부터 보유 기간을 기산했다. 하지만 새법 개정으로 2021년...
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미술품(창작물)과 세금, 개인사업자 미술품 전액 비용처리 불가능합니다 2021-12-01 18:01:01
작품 양도일에 현재 생존해 있는 국내 원작자의 작품인 경우, 금액과 관계없이 양도하여 발생하는 소득 ③ 국가지정문화재 국가지정문화재로 지정된 서화·골동품의 양도로 발생하는 소득. 단, 골동품은 100년 이내일 것. ④ 특정 장소에 양도 박물관 또는 미술관에 서화·골동품을 양도함으로써 발생하는 소득 ⑤취득세,...
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7억원에 산집, 내달말부터 12억원에 팔 때 세금 3천만원→0원(종합) 2021-11-30 16:57:53
될 전망이다. 양도일은 등기일과 잔금 청산일 중 빠른 날로 결정된다. 개정법이 시행되면 1주택자의 양도세 부담은 크게 줄어들 예정이다. 현행 소득세법에 따르면 1주택자가 집을 팔 때 양도 가격이 9억원 이하라면 비과세 대상이다. 9억원을 넘으면 과세 대상 양도 차익에서 기본공제, 장기보유특별공제(장특공제)를 빼...
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'양도세 중과' 비사업용 토지 판단기준은 2021-11-28 16:52:18
△양도일 직전 5년 중 4년 이상 △양도일 직전 3년 중 2년 이상 △보유기간 중 60% 이상, 토지를 직접 사업에 사용하는 경우다. 이 중 하나에 해당하면 사업용 토지로 본다. ‘본래의 용도’는 법에 정해진 토지의 지목에 따라 다르다. 농지는 양도자가 농지 소재지에 일정 기간 거주하면서 농작물을 직접 경작하는 것을...
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'일시적 2주택' 세금 폭탄 피하려면… [더 머니이스트-강주배의 세금abc] 2021-11-23 09:33:07
종전 A주택은 양도일 현재 1세대1주택 비과세 요건을 충족할 것 3. 신규 B주택을 취득한 날로부터 3년 이내에 종전 A주택을 양도할 것 A주택을 취득한 날로부터 1년 이상인 지나서 B주택을 취득했고 A주택 취득 후 거주를 하고 있었으므로 1세대1주택 비과세요건을 충족했습니다. 그리고 신규 B주택을 취득한 날로부터...
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최종 1주택 보유기간 꼼꼼히 따져봐야 2021-11-21 17:16:37
이후 1채를 양도(과세)하거나, 2021년 1월 1일 이후 추가로 주택을 취득했다가 1채를 양도(과세)하고 남은 주택이 일시적 2주택이 된다면 종전 주택을 양도할 때 보유 기간은 직전 주택 양도일부터 계산한다. 예를 들어 A, B, C 3채의 주택을 보유하고 있던 사람이 2021년 3월에 A주택을 양도(과세)하고 4월에 또 B주택을...
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비규제지역 주택 사서 양도세 절세?…올해부터 막는다 2021-11-03 20:34:24
양도할 경우 보유기간 기산일을 A주택 양도일로 본다는 유권해석을 내렸다. 소득세법 시행령에 따르면 일시적으로 2주택자가 된 사람은 3년(조정대상지역의 경우 1년) 안에 원래 집을 처분하는 조건으로 1주택자에게 주는 비과세 혜택을 볼 수 있다. 1주택자는 보유기간이 2년 이상, 조정대상지역의 경우 실거주 기간도 2년...
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