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미분양 아파트, 임대리츠 활성화로 해결해야 [김진수의 부동산 인사이드] 2022-12-29 14:51:26
건설사 모두에게 부담이 됩니다. 분양률이 낮으면 중도금 대출도 안 되고 건설사는 외상으로 시공해야 합니다. 중소 건설사부터 줄도산 우려가 높은 이유입니다. ▶임대주택 리츠로 미분양 해소 고려해야임대 리츠가 미분양의 구원투수가 될 수 있습니다. 이명박 정부 때는 2010년대에도 리츠를 통해 미분양 물량을 할인된...
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수도권까지 덮친 미분양 공포…건설사 줄도산 '뇌관' 되나 [김진수의 부동산 뜯어보기] 2022-12-20 17:46:14
분양률이 높아지지 않으면 공사비 충당이 어렵다. 올 들어 대부분 건설 현장은 공사비 급등으로 현장 공사에 차질을 빚기 일쑤다. 업계에서는 건자재와 인건비 등 공사비가 1년 전에 비해 30%가량 뛴 것으로 추정하고 있다. 건설사들이 공사를 해도 수익을 낼 수 없는 처지에 내몰린 것이다. 여기에 미분양까지 발생하면...
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年 36% 사채 써도 파산…"중소 건설사 내년 상반기 줄도산" 2022-12-11 18:14:40
연다. 공사 중인 서울 300실 오피스텔 분양률이 30%를 밑돌면서 시행사가 부도 위기라는 소문이 돌고 있어서다. 부도가 나면 미분양을 떠안고 자체 자금으로 공사해야 한다. 벌써 일부 협력사는 자금 지연을 우려해 공사에 늑장이다. 프로젝트 파이낸싱(PF) 대출 차환 상황도 막혀 있어 내년 경영 계획 수립은 엄두도 못...
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6억 넘던 검단 아파트, 8개월 만에…청약 당첨자들 '술렁' 2022-11-19 07:30:03
"물량이 해소될 때까진 가격이 부진하지 않겠느냐"고 예상했다. 한편 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 올해 3분기(7~9월) 전국 민간아파트의 초기 분양률은 82.3%로 집계됐다. 2019년 1분기 81.7% 이후 가장 낮다. 전분기에 비해 5.4%포인트, 전년 동기보다는 15.6%포인트 하락했다. 초기 분양률은 신규 분양아파트의 초기...
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따상도, 분양완판도 `옛말`…무너진 서울아파트 흥행신화 2022-11-04 14:41:40
중 7가구는 초기 분양에 실패한 셈이다. 서울 아파트 초기분양률은 2020년 1분기 100%를 달성한 뒤 지난해 2분기 한 차례 99.9%를 기록한 것을 제외하고는 올해 2분기까지 100%를 유지해왔다. 2년 반 동안 이어진 `분양 완판` 기록이 깨진 것이다. 수도권 초기분양률도 직전 분기 96.9%에서 이번 분기 93.1%로 떨어졌다....
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얼어붙은 분양시장…서울 민간아파트 초기분양률 100% 깨져 2022-11-04 14:26:35
초기분양률은 2020년 1분기 100%를 달성한 뒤 지난해 2분기 한 차례 99.9%를 기록한 것을 제외하고는 올해 2분기까지 100%를 유지해왔다. 2년 반 동안 이어진 '분양 완판' 기록이 깨진 것이다. 수도권 초기분양률도 직전 분기 96.9%에서 이번 분기 93.1%로 떨어졌다. 전국도 같은 기간 87.7%에서 82.3%로 하락했다....
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"아파트 좀 사세요" 미분양 공포…벤츠에 샤넬백까지 내놨다 2022-09-01 08:16:01
더 지출해야 하느니 마케팅을 강화해 분양률을 높이는 것이 경제적"이라고 말했다. 전문가들은 분양 시장의 찬 바람이 한동안 이어질 것으로 내다봤다. 여경희 부동산R114 수석연구원은 "경기 불확실성, 금리 인상에 따른 이자 부담 확대, 분양가 상승, 낮아진 시세 차익 기대감 등이 맞물리면서 관망세가 확산하고 있다"며...
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"한달 전엔 안 그랬는데…" 잘 나가던 속초 아파트에 무슨 일이 2022-08-24 07:12:07
계약을 진행하면 계약률이 예상한 것보다 나오질 않는다"고 했다. 강원도 분양시장도 약세장으로 진입할 가능성이 높단 설명이다. 여경희 부동산R114 수석 연구원은 "강원도 분양시장 역시 경기침체, 금리 인상 우려 등을 받는 것으로 보인다"며 "특히 외지 투자자들이 많았던 지역인만큼 이들이 빠져나가면서 집값, 청약...
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캐피탈社 브릿지론 10.5조 '눈덩이'…커지는 부실 우려 2022-08-23 08:32:14
여부, 분양률 수준, 원자재 가격 상승으로 인한 공사비 증액 등을 고려해 리스크 수준을 평가했을 때 신용등급 A급과 BBB급 캐피탈사의 평균 리스크 수준이 각각 3.1과 2.9로 향후 관찰이 필요하다는 분석이 나왔다. AA급 캐피탈사의 평균 리스크 수준은 2.0으로 높지 않은 편이었다. A급과 BBB급에서 관찰이 필요한 부동산...
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대전·광주 이어…부산에도 프리미엄 '디에이치' 짓는다 2022-07-27 17:14:16
분양률에 따라 지급하는 방식을 검토 중이다. 조합 관계자는 “다음달 6차 입찰 때도 현대건설만 응찰하면 수의계약으로 전환할 것”이라고 말했다. 현대건설 역시 우동3구역 수주에 강한 의지를 내비치고 있다. 현대건설은 올초 대전 유성구 장대B구역 재개발 사업 시공사 선정 입찰에 참여하면서 디에이치 적용 지역을...
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